Дата принятия: 04 сентября 2013г.
Дело № <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 сентября 2013 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истцов Захаровой Н.М. и Свербиевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Натальи Михайловны и Свербиевой Валентины Ивановны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Н.М. и Свербиева В.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом с четырьмя пристройками, верандой и хозяйственными строениями, площадью 203,4 кв. м (литера: А, а1, а2, а3. а4, а5, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7), находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> уточненной в настоящее время общей площадью <данные изъяты> кв. м. Как указано в иске, во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам на праве собственности домовладение, им не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на прилегающий к дому земельный участок. Ссылаясь на приоритетное право приватизации земельного участка, расположенного под принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, и намерение зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, с учетом того, что споров в отношении указанного земельного участка не имеется, просили признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Захарова Н.М. и Свербиева В.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие,представил суду письменное заявление о признании иска. Письменное заявление ответчика о признании исковых требований принято и приобщено судом к материалам настоящего дела.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пункты 3 и 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.
Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Захаровой Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО4 (реестровый № <данные изъяты>), на праве общей долевой собственности ( 1/2 доля) принадлежит жилой дом с четырьмя пристройками, верандой и хозяйственными строениями (Литера: А, а1, а2, а3, а4, а5, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7) площадью 203,4 кв. м, оставшийся после смерти ее отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15.12.2007, удостоверенным нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО4 (реестровый № <данные изъяты> Свербиевой В.И. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома Лит. А с пристройками Лит. а1, а2, а3, а4 и верандой лит. а5, оставшаяся после смерти ее отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Справками Администрации МО «<данные изъяты> <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 имеет земельный участок в размере 3 500 кв. м, а ФИО6 имел земельный участок в размере 3 000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Согласно архивной выписке из решения исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований улицам, номеров домовладениям и регистрации домовладений, включенных в состав <адрес>» дер. <данные изъяты> переименована в <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, при жизни принадлежали умершим наследодателям ФИО5 и ФИО6, и поэтому после их смерти Захарова Н.М. и Свербиева В.И., приобретшие право собственности на домовладение в порядке наследования по закону, имеют исключительное право на приватизацию земельного участка. Границы земельных участков были согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО5, наследником ФИО6 - его дочерью Захаровой Н.М. и двумя другими собственниками смежных земельных участков.
Согласно распоряжению главы г. Щигры Курской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проведенным межеванием земельного участка, относящегося к категории земель «земли поселений», расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 6 442 кв. м, в т. ч. площадь 1-го участка - 4 407 кв. м, площадь 2-го участка - 1 935 кв. м. Распоряжением главы <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном распоряжении главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № уточнена площадь земельного участка с 6 442 кв. м на 6 342 кв. м.
<адрес> земельного участка в размере 6 342 кв. м полностью подтверждается также постановлением главы г. Щигры № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность», согласно которому ФИО5 (53/100) и ФИО1 (47/100) для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность бесплатно предоставлен уточненный согласно межеванию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 6 342 кв. м, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, в т.ч. площадь 1 участка - 4 407 кв. м, площадь 2 участка - 1 935 кв. м, и кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что право на указанный земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на земельный участок у истцов отсутствуют, что препятствует оформлению ими спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего фактического собственника земельного участка перешло право пользования указанным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними землепользователями, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом пользования участком, которые на протяжении длительного времени пользуются земельным участком как своим собственным по его целевому назначению, возделывая и обрабатывая, сохраняя его целостность, проживая в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, своевременно и в полном объеме оплачивая земельный налог, задолженности по которому не имеется, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, ввиду отсутствия споров, требований и претензий на земельный участок со стороны третьих лиц, признания исковых требований ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований Захаровой Н.М. и Свербиевой В.И. и считает достаточными представленных истцами доказательств для удовлетворения их исковых требований о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом спора по настоящему делу, в равных долях - по 1/2 доле за каждым из истцов, которые самостоятельно были определены истцами по состоявшейся между ними договоренности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захаровой Натальи Михайловны и Свербиевой Валентины Ивановны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Захаровой Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Свербиевой Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 6 342 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) С.Н. Зуборев
