Решение от 04 октября 2013 года

     Дело № 2-333
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    г.Горнозаводск                                                                                                04 октября 2013 года
 
    Горнозаводский федеральный районный суд Пермского края в составе:
 
    судьи Кушовой Л.Л.
 
    с участием истца Предеиной Н.В.,
 
    представителя ответчика Кислициной Н.А.,
 
    при секретаре Ганиной С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске
 
    гражданское дело по исковому заявлению Предеиной Натальи Васильевны и Никитина Николая Васильевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с требованием обязать произвести государственную регистрацию права (перехода права) долевой собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с требованием возложить на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию права (перехода права) долевой собственности 1/3 доли в праве за Никитиным Н.В. и 2/3 доли в праве за Предеиной Н.В. на земельный участок с кадастровым номер "№" по адресу:"АДРЕС". В обоснование своих требований указали, что указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, каждая квартира имеет выход на прилегающий к ней земельный участок, помещений общего пользования дом не имеет. Обратились к ответчику с заявлением о проведении государственной регистрации права (перехода права) долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка "№" от "ДАТА". Письмом от "ДАТА" "№" в регистрации было отказано, указано, что жилое помещение по адресу "АДРЕС" является частью многоквартирного дома и земельный участок под указанным объектом недвижимости не может быть оформлен в собственность.
 
    Истица в судебном заседании на своих требованиях настаивает.
 
    Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л.д. 37). О причинах свей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
 
    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.
 
    Представитель третьего лица Управления земельно-имущественных отношений в зал судебного заседания не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 38). Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 30-31).
 
    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками "АДРЕС", которую получили по наследству. Свидетельства о праве на наследство по закону получили "ДАТА", право их зарегистрировано в установленном законом порядке, "ДАТА" им выданы свидетельства. "ДАТА" был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: "АДРЕС", который передан им в общую долевую собственность. Истцы обратились к ответчику с заявлением о проведении государственной регистрации права (перехода права) долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка "№" от "ДАТА". Письмом от "ДАТА" "№" в регистрации было отказано, указано, что жилое помещение по адресу "АДРЕС", является частью многоквартирного дома и земельный участок под указанным объектом недвижимости не может быть оформлен в собственность.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
 
    "ДАТА" Предеиной Н.В. и Никитину Н.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру "№" ул. "АДРЕС", доля в праве 2/3 и 1/3 соответственно (л.д. 10, 11).
 
    "ДАТА" был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: "АДРЕС", между истцами и Горнозаводским муниципальным районом (л.д. 13-15).
 
    "ДАТА" истцам было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 8-9). В сообщении указано, что на основании абзаца 4 пункта 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации права (перехода права) долевой собственности, 1/3 доля в праве за Никитиным Н.В. и 2/3 доли в праве за Предеиной Н.В. на земельный участок с кадастровым номер "№" по адресу:"АДРЕС" - 2, по следующим основаниям: представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства.
 
    Земельный участок предоставлен гражданам в собственность на основании Постановления администрации Горнозаводского муниципального района от "ДАТА" "№", изданного руководствуясь в том числе ст. 22 и ст. 36 Земельного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке.
 
    Из представленных документов следует, что земельный участок администрацией Горнозаводского муниципального района передается заявителю для жилищного строительства (эксплуатация части жилого дома) (п.1 Постановления от "ДАТА" "№", п. 1.2 Договора купли-продажи "№" от "ДАТА").
 
    Согласно сведений ЕГРП и данных указанных в п. 1.3 договора купли-продажи земельного участка от "ДАТА" покупателям земельного участка принадлежит не жилой дом и не часть жилого дома, а квартира по адресу: "АДРЕС". Документы, подтверждающие иное, в наш адрес не представлены.
 
    В виду изложенного, законодательством не установлено право органам местного самоуправления предоставления земельного участка под одной квартирой в многоквартирном доме. Для собственников квартир в многоквартирном доме установлен иной порядок приобретения (возникновения) права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в соответствии с положениями ст 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» № 189-ФЗ от "ДАТА". (С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен много квартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме) (л.д. 8-9).
 
    Суд считает отказ в государственной регистрации права (перехода права) долевой собственности, 1/3 доля в праве за Никитиным Н.В. и 2/3 доли в праве за Предеиной Н.В. на земельный участок с кадастровым номер "№" по адресу:"АДРЕС", обоснованным.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок (л.д. 44-56), дом является двухквартирным. Земельный участок под строительство дома был выделен один, площадью 3258 кв. метров. Фундамент у дома один, крыша и чердак у дома общие. Межквартирная стена общая.
 
    Согласно п.п. 2, 3 ст.16 ЖК РФ 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Таким образом, дом "№" по адресу:"АДРЕС", является многоквартирным, поскольку есть общее имущество - это чердак, крыша, межквартирная стена и земельный участок.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    (в ред. Федерального закона от "ДАТА" N 123-ФЗ)
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    То есть, истцам, в соответствии с действующим законодательством, не мог быть предоставлен в собственность земельный участок, поскольку он может быть предоставлен только в общую долевую собственность. Собственником квартиры "№" в доме "№", ул. "АДРЕС", является Вижайский леспромхоз, согласно технического паспорта (л.д. 44). Соответственно, право истцов не может быть зарегистрировано.
 
    Право проверять законность сделки, в данном случае договор "№" купли-продажи земельного участка по адресу: "АДРЕС", заключенный между истцами и Горнозаводским муниципальным районом, предоставлено ответчику ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
 
    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    Следовательно, исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку отказ в государственной регистрации права (перехода права) долевой собственности, 1/3 доля в праве за Никитиным Н.В. и 2/3 доли в праве за Предеиной Н.В. на земельный участок с кадастровым номер "№" по адресу:"АДРЕС", является обоснованным, поскольку договор "№" купли-продажи земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Предеиной Наталье Васильевне и Никитину Николаю Васильевичу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение месяца.
 
    Судья