Дата принятия: 04 марта 2014г.
INCLUDEPICTURE "A:\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 –528 /2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2014 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свищев А.А., .Фадеева С.И., Копылов А.Н. к Управлению муниципальными ресурсами МО Ейский район, Ейскому отделу ТО Росреестра по Краснодарскому краю, з/лицо - ООО «Индивидуальный подход» о признании недействительными правоустанавливающих документов в части размера земельного участка,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. <адрес>, г.Ейска, Краснодарского края: Свищев А.А. – № доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжения начальника УМР г. Ейска № 2251 от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжения руководителя УМР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Фадеева С.И. – № доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Копылов А.Н. – № доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-12), участок состоит на кадастровом учете с площадью № кв.м.(л.д.50)
Согласно приказа совхоза-техникума «Ейский» № «З» от ДД.ММ.ГГГГ за Свищевым А.А. был закреплен земельный участок площадью 0,12 га по <адрес>, за Куликовым Ю.М. – площадью 0,02 га, за Грищенко Г.П. (правопреемник Мальченко И.В.) - 0,11га (л.д.20), приказом совхоза-техникума «Ейский» № ДД.ММ.ГГГГ за Свищевым А.А. также был закреплен земельный участок площадью 0,02 га, принадлежащий Куликову Ю.М. в связи с куплей домовладения (л.д.21,22).
Вступившим в законную силу определением мирового судьи с\у№22 от 09.11.2009 года по мировому соглашению определен порядок пользования земельным участком по <адрес> между Мальченко И.В. и Свищевым А.А., за каждым закреплен в пользование земельный участок площадью № кв.м (л.д. 23,24).
В настоящее время собственниками участка Мальченко И.В. являются Фадеева С.И. – 469/1876 доли, Копылов А.Н. – 469/1876 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с тем, что согласно приказа совхоза-техникума «Ейский» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь участка по <адрес> фактически составляет № кв.м, а по данным ГКН согласно результатов межевания в 2006 году площадь указана как 1876 кв.м, расхождения составляют № кв.м., истцы желают уточнить границы участка, определив их в соответствии с фактической площадью участка.
В судебном заседании представитель истца Свищева А.А. пояснила, что доли земельного участка определены неверно, т.к. ранее в 1991 году при покупке доли домовладения Свищеву уже был выделен в бессрочное пользование земельный участок приказом по совхозу, в связи с чем у него большая доля, а общий размер участка должен составлять № кв.метров. На этом основании после уточнения исковых требований просит суд признать частично недействительным зарегистрированное право на земельный участок на имя Свищева А.А. от 09.01.2008г. № регистрации № в части общей долевой собственности № а признать долю равной № кв.м. Признать частично недействительным договор купли – продажи № долей жилого дома от №. между с/зом «Ейский» и Свищевым А.А. в части площади земельного участка № кв.м., указав вместо этого площадь № кв.м. Признать частично недействительным договор купли – продажи от 19.11.1991г. между Куликовым и Свищевым А.А. в части размера земельного участка № кв.м., указав равной 2500 кв.м. Признать частично недействительным договор купли – продажи жилого дома между Грищенко и Мальченко от ДД.ММ.ГГГГ. в части размера земельного участка № кв.м., указав площадь № кв.м. Признать частично недействительным договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № между УМР и Свищевым А.А. и Мальченко И.Н. в части размера земельного участка площадью № кв.м., указав № кв.м. Признать частично недействительным зарегистрированное право на земельный участок на имя Фадеевой С.И. от ДД.ММ.ГГГГ. № в части долевой собственности № кв.м., указав на №2500 кв.м.
Признать частично недействительным зарегистрированное право на земельный участок на имя Копылова А.Н. от 19.11.2012г. № – № в части долевой собственности № кв.м., а признать на № кв.м.
Истцы Фадеева С.И. и Копылов А.Н. исковые требования поддерживают, подтвердили изложенные обстоятельства.
Ответчики – представители Управления муниципальными ресурсами МО Ейский район, Ейского отдела ТО Росреестра по Краснодарскому краю решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>: Свищев А.А. – № доли, Фадеева С.И. – № доли, Копылов А.Н. – № доли, свои доли участка Фадеева и Копылов приобрели у Мальченко И.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-12).
Земельный участок состоит на кадастровом учете с площадью № кв.м. согласно межевания от 2006 года (л.д.50,51), исходя из этой площади определением мирового судьи с\у№22 от ДД.ММ.ГГГГ года по мировому соглашению за Мальченко И.В. и Свищевым А.А., был закреплен в пользование земельный участок площадью № кв.м за каждым (л.д. 23,24).
Согласно первоначальных документов о закреплении земельного участка по ул.<адрес> площадь участка составляет № кв.м, при этом Свищев А.А. пользовался участком большей площади, чем Мальченко И.В., доля которой на земельный участок должна была составлять №.
На этом основании истцы просят признать частично недействительными правоустанавливающие документы на земельный участок по <адрес> в г.Ейске с целью уточнения границ участка в соответствии с его площадью № кв.м согласно первоначальных документов и оформления права на участок в соответствии с первоначальными документами.
Представленными документами подтверждается, что первично истцам выделялся земельный участок площадью № кв.м. ( л.д.20-21).
Заключением кадастрового инженера подтверждается, что фактическая площадь земельного участка не соответствует документам( л.д.18).
Истца пояснили, что споров между ними об установлении долей, исходя из размера площади 2500 кв.метров, не имеется. Однако во всех правоустанавливающих документах указан размер земельного участка, который не соответствует фактическому пользованию и первичным документам.
С учетом изложенного и представленных в судебное заседание доказательств суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.25-26, 59-60 ЗК РФ, ст.ст. 167-168 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
1.Признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между совхозом-техникумом «Ейский» в лице Толмачев К.Н. и Свищевым А.А., № долей жилого дома по <адрес> в части площади земельного участка, указав её равной № кв.м. согласно первичных правоустанавливающих документов.
2. Признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Куликовым Ю.М. и Свищевым А.А., № долей жилого дома по <адрес> в части площади земельного участка, указав её равной № кв.м. согласно первичных правоустанавливающих документов.
3. Признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Грищенко Л.В. и Мальченко И.В., ? доли жилого дома по <адрес> в части площади земельного участка, указав её равной № кв.м. согласно первичных правоустанавливающих документов.
4. Признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №536, заключенный межу МУ «Управление муниципальными ресурсами г.Ейска» и Свищевым А.А. о передаче ему в общую долевую собственность доли земельного участка по <адрес> в части площади земельного участка, указав её равной № кв.м. согласно первичных правоустанавливающих документов.
5. Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Свищев А.А. в части указания размера доли земельного участка, указав его равным 1400/2500.
6. Признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Мальченко И.В. и Копылов А.Н., .Фадеева С.И. о продаже им в равных долях каждому № доли земельного участка по <адрес> в части площади земельного участка, указав её равной № кв.м. согласно первичных правоустанавливающих документов.
7. Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя .Фадеева С.И. в части указания размера доли земельного участка указав его равным №.
8. Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Копылов А.Н. в части указания размера доли земельного участка указав его равным №.
Решение суда является основанием для внесений изменений сведений о регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Срок обжалования решения - тридцать дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий
