Дата принятия: 04 марта 2014г.
К делу № 2-577/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 04 марта 2014 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбачевой Татьяны Геннадьевны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Гречина Оксана Григорьевна, Холмогорова Светлана Геннадьевна, Гомзяков Николай Васильевич, Кольца Виктор Еремеевич, Деева Любовь Васильевна, Аношкин Виктор Алексеевич, Сиваков Игорь Иосифович, Конарева Елена Викторовна, Грачев Александр Геннадьевич, Сивкова Светлана Владимировна, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным правоустанавливающего документа,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд и просит признать частично недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания размера доли; внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права Гречиной О.Г. в части указания размера доли как 17/100 долей вместо 26/100 долей; признать за истицей право собственности на 9/100 долей жилого дома по <адрес> в порядке приватизации.
Третьи лица – Холмогорова С.Г., Гомзяков Н.В., Кольца В.Е., Деева Л.В., Сиваков И.И., Конарева Е.В., Грачев А.Г., представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя ответчика, явившихся третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, по следующим основаниям.
Истица Горбачева Т.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица – Гречина О.Г., Сивкова С.В., Аношкин В.А. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что ранее жилой дом по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал: Ейскому городскому Совету – 26/100 долей (л.д.20,21-22), Сивковой (до брака ФИО\18) С.В. – 2/25 доли, Сиваковой В.В. – 3/25 доли, Конаревой Е.В. – 1/25 доля, Грачеву А.Г. -3/50 долей, Холмогоровой С.Г. – 1/10 доля, Кольца В.Е.- 11/100 долей, Гомзякову Н.В. – 3/25 доли, Деевой Л.В. – 11/200 долей, Аношкину В.А. – 11/200 долей (л.д.14-15).
Впоследствии 26/100 долей муниципального имущества – жилого дома по <адрес> были отчуждены МУ «Отдел муниципальных ресурсов Ейского городского поселения <адрес>» в пользу ФИО\12, на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18,19). В настоящее время собственником 26/100 долей жилого дома по <адрес> по данным Елиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится Гречина О.Г. (л.д.10-13).
Однако, на основании договора о передаче гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ года, Ейским городским поселением в собственность Горбачевой Т.Г. переданы 26/100 долей жилого дома по <адрес> (л.д.4-5), занимаемые истицей на условиях бессрочного владения и пользования (л.д.6-8,9).
При этом, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26/100 долей, ранее принадлежавшие Ейскому городскому Совету были отчуждены по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на основании договора о передаче гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24).
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ст. ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, ст. 180 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Как установлено в судебном заседании, фактически в собственности Гречиной О.Г. находятся помещения цокольного этажа общей площадью 71,0 кв.м., что составляет 17/100 долей от общей площади жилого дома, в то время как в собственность Горбачевой Т.Г. была передана находящаяся в ее бессрочном владении и пользовании часть жилого дома общей площадью 37,0 кв.м., что составляет 9/100 долей от общей площади жилого дома. На основании чего, суд приходит к выводу о наличии допущенной технической ошибки в части подсчета размера отчуждаемых администрацией Ейского городского поселения Ейского района долей муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что право собственности как Горбачевой Т.Г., так и Гречиной О.Г., а равно основание возникновения права собственности, в судебном заседании органом местного самоуправления не оспаривается, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 131,167,180 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст. ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Признать частично недействительным договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между МУ «Отдел муниципальных ресурсов Ейского городского поселения Ейского района» и ФИО\12, в части указания предмета договора как «17/100 долей» вместо «26/100» муниципального имущества, расположенного по <адрес>.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания размера отчуждаемой доли как «17/100 долей» вместо «26/100 долей» долей жилого дома по <адрес>.
Признать за Горбачевой Татьяной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/100 долей жилого дома литер А1, А2, под А2, А3, под А3, А4, А6, А7, А8, под А8, а1, а2, а4, Б, под Б, Б1 по <адрес>, в порядке приватизации.
Право собственности, после вступления решения суда в законную силу, подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий
