Дата принятия: 04 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой ФИО10, Чернышева ФИО11 к Булдакову ФИО12, Булдаковой ФИО13, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чернышева Е.И., Чернышов П.А. обратились в суд с иском к Булдакову А.Г., Булдаковой Л.И., Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 2/16 (две шестнадцатых) доли каждому, в праве собственности на жилой дом общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 3/8 (три восьмых) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях принадлежит ответчикам Булдакову А.Г. и Булдаковой Л.И. Квартира №40817810604900317040 в указанном жилом доме принадлежит Сысертскому городскому округу. Фактически истцы занимают отдельный объект недвижимости – квартиру под №40817810604900317040 общей площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 32,4 кв.м., жилых комнат – 18,2 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м., кухни, площадью 14,2 кв.м. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом Чернышева Е.И. и Чернышев П.А. пользуются вышеуказанной квартирой с 2012 года. Истцы считают возможным и необходимым признать принадлежащие им в равных долях 4/16 (четыре шестнадцатых) доли отдельным объектом недвижимости – квартирой, согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» такая возможность имеется. Кроме того, при проведении ремонта летом 2012 года истцы перепланировали квартиру путем строительства теплого пристроя литера А2, общей площадью 49,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м., и 20,8 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 7,8 кв.м. и котельной литера а4, общей площадью 13,5 кв.м. Перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешения местной администрации на перепланировку квартиры в наличии не имеется. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций <адрес> теплого пристроя в многоквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес>», данное помещение <адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Таким образом, в настоящее время истцы фактически пользуются перепланированной квартирой, общей площадью 95,4 кв.м., площадью жилых комнат 55,8 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат, площадью 18,2 кв.м., 16,8 кв.м. 20,8 кв.м.; кухни, площадью 14,2 кв.м.; котельной, площадью 13,5 кв.м.; санузла, площадью 4,1 кв.м.; коридора, площадью 7,8 кв.м.
Истцы просили прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать 4/16 (четыре шестнадцатых) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – квартирой под № 2. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли каждой на <адрес> в <адрес>. Признать перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой, составляет 95,4 кв.м., площадь жилых комнат 55,8 кв.м., не противоречащим действующему законодательству. Сохранить данное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за ними право общей равно долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли каждому, на перепланированную квартиру под №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., площадью жилых комнат 55,8 кв.м., состоящую из: трех жилых комнат, площадью 18,2 кв.м., 16,8 кв.м. 20,8 кв.м.; кухни, площадью 14,2 кв.м.; котельной, площадью 13,5 кв.м.; санузла, площадью 4,1 кв.м.; коридора, площадью 7,8 кв.м.
Истцы Чернышева Е.И., Чернышов П.А., а так же их представитель Задков А.М. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики Булдаков А.Г., Булдакова Л.И., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с занятостью. Решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истца и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 27.07.2012, Чернышева Е.И. и Чернышев П.А. являются собственником по 2/16 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 от 22.01.2013, по адресу: <адрес>, в <адрес> расположена <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., площадью жилых комнат 55,8 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат, площадью 18,2 кв.м., 16,8 кв.м. 20,8 кв.м.; кухни, площадью 14,2 кв.м.; котельной, площадью 13,5 кв.м.; санузла, площадью 4,1 кв.м.; коридора, площадью 7,8 кв.м.<адрес> квартиры изменилась за счет возведения 2-х этажного теплого пристроя литера А2, котельной литера а4. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ отсутствуют.
Согласно справки от 20.03.2013, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениям, находящегося в <адрес>, под № 5.
На основании данных технического учета, объект состоит из: одноэтажного жилого дома из железобетонных панелей, под литерой А,А1,А2 общей площадью 211,7 кв.м., площадью жилых помещений 211,7 кв.м., в том числе жилых комнат 124,0 кв.м.. В том числе возведены теплые пристрои литера А1, А2, площадью 20,4 кв.м. и 49,5 кв.м., и котельная а4, общей площадью 13,5 кв.м., разрешительной документации на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), в БТИ не предоставлено.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 4/16 (четыре шестнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащие в равных долях Чернышевой Е.И. и Чернышеву П.А., изолированной квартирой № 2, с отдельным входом, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 32,4 кв.м., жилых комнат 18,2 кв.м., состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м. Кроме того, возведен теплый пристрой литера А2, общей площадью 49,5 кв.м., состоящей из жилых комнат: двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м. и 20,8 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 7,8 кв.м. и котельная литера а4, общей площадью 13,5 кв.м., разрешительной документа на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в Сысертское БТИ не представлено.
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру.
Судом установлено, что произведенные изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно технического отчета 78-2013-ТО, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «ВАТАН СТРОЙ», было проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций <адрес> теплого пристроя в многоквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес>, в <адрес>. В процессе обследования и оценки установлено:
Техническое состояние строительных конструкций жилого многоквартирного одноэтажного жилого дома, по <адрес>, в <адрес> следующее – стен – работоспособное; перекрытий – работоспособное; полов – работоспособное.
По геометрическим размерам <адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес>, в <адрес> соответствуют данным, приведены в техническом паспорте БТИ.
При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены.
Данное помещение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.
Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.
Судом установлено, что произведенная истцами перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как квартира находится в их собственности. Перепланировка истцами выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Чернышевой ФИО14, Чернышева ФИО15 к Булдакову ФИО16, Булдаковой ФИО17, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Чернышевой ФИО18, Чернышева ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 4/16 (четыре шестнадцатых) доли жилого дома, принадлежащие Чернышевой ФИО20, Чернышеву ФИО29, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – квартирой под № 2.
Сохранить данное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за Чернышевой ФИО22 и Чернышевым ФИО23 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли каждому, на перепланированную квартиру под №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., площадью жилых комнат 55,8 кв.м., состоящую из: трех жилых комнат, площадью 18,2 кв.м., 16,8 кв.м. 20,8 кв.м.; кухни, площадью 14,2 кв.м.; котельной, площадью 13,5 кв.м.; санузла, площадью 4,1 кв.м.; коридора, площадью 7,8 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чернышевой ФИО24 и Чернышева ФИО26 в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на недвижимое имущество – квартиру под № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м.
Решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности Чернышевой ФИО27, Чернышева ФИО28 на жилой дом, площадью 126,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
