Дата принятия: 04 марта 2014г.
Дело № 2-209/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия 04 марта 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Лобановой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладченко А.А., Плаксиной С.Н., Лихачева В.Н., Лихачевой Н.П. к администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гладченко А.А., Плаксина С.Н., Лихачев В.Н., Лихачева Н.П. обратились в суд с иском к администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что в *** году ими была получена квартира на основании договора *** на передачу государственных
квартир (домов) в собственность граждан от *** года, расположенная по адресу: ..., владели которой как своей собственной, уплачивая налоги и сборы. Но по причине правовой неграмотности, они должным образом не оформили правоустанавливающие документы на указанную квартиру, полагая, что владеют ею на законных основаниях. Данный договор приватизации от *** был удостоверен главой местной администрации. При обращении в ... филиал ГУП ... УТИ им было объяснено, что данный договор должен был быть удостоверен в органах БТИ. В настоящее время, указанный договор *** на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от *** года, надлежащим образом зарегистрировать невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Споров по данной квартире нет. Не иначе как в судебном порядке установить право собственности на квартиру не возможно. На основании изложенного просят признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за Гладченко А.А., Плаксиной С.Н., Лихачевым В.Н., Лихачевой Н.П. по *** доле каждому на праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истцы Гладченко А.А., Плаксина С.Н., Лихачев В.Н., Лихачева Н.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что никто другой на данную квартиру не претендует. Также истец Лихачева Н.П. суду пояснила, что в данной квартире она проживает с *** года, приватизировали квартиру в ***.
Представитель ответчика администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что возражений не имеют.
Представитель третьего лица ЗАО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации ... сельсовета, представителя третьего лица ЗАО «...».
Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно положениям ст. 8 вышеназванного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по не зависящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, то в соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за ними может быть признано право собственности на жилые помещения в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
...
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, *** между ЗАО «...» ... сельской администрации и Лихачевой Н.П., Гладченко А.А., Лихачевым В.Н., Лихачевой С.Н. (Приобретатели), проживающими по адресу: ..., заключен договор на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Лихачева Н.П., Гладченко А.А., Лихачев В.Н., Лихачева С.Н. получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру по адресу: ...
Согласно пункту 4 Договора, квартира передается в безвозмездную собственность Приобретателям.
Приобретатели приобретают право собственности на квартиру в указанных долях с момента заключения договора (пункт 5 Договора).
Из справки ... филиала Государственного унитарного предприятия ... «Управление технической инвентаризации» от *** следует, что право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., не зарегистрировано.
Как следует из выписки из похозяйственных книг по состоянию с *** по *** на основании записей в похозяйственных книгах ... сельсовета за *** год, книга ***, лицевой счет ***, в лицевом счете числится
квартира, расположенная по адресу: ...,
в дополнительных сведениях запись «совхозная квартира», в регистрации по месту жительства значились: глава Лихачева Н.П., муж Гладченко А.А.; сын Лихачев В.Н.; сын Л.; дочь Лихачева С.Н.;
за *** год, книга ***, лицевой счет ***, в лицевом счете числится квартира, расположенная по адресу: ..., в дополнительных сведениях запись «квартира не приватизирована», в регистрации по месту жительства значились: глава Лихачева Н.П., муж Гладченко А.А., сын Лихачев В.Н., дочь Лихачева С.Н., сын Л. (...);
за *** год, книга *** лицевой счет ***, в лицевом счете числится квартира, расположенная по адресу: ..., в дополнительных сведениях запись «квартира приватизирована», в регистрации по месту жительства значились: глава Лихачева Н.П., муж Гладченко А.А., сын Лихачев В.Н., дочь Лихачева С.Н., сын Л. невестка В.
за *** год, книга *** лицевой счет ***, ***, в лицевом счете числится квартира, расположенная по адресу: ..., в дополнительных сведениях запись «квартира приватизирована», в регистрации по месту жительства значились: глава Лихачева Н.П., муж Гладченко А.А., сын Лихачев В.Н., дочь Плаксина С.Н.
Как следует из паспорта Лихачевой Н.П., она зарегистрирована по адресу: ..., с ***.
Согласно свидетельству о заключении брака ***, после заключения брака Лихачевой С.Н. присвоена фамилия Плаксина.
Согласно свидетельству *** *** Л. умер ***.
Допрошенная в судебном заседании свидетель З. пояснила, что истцов знает давно. В квартире, расположенной по адресу: ..., истцы проживают с *** годов. Никто на данную квартиру не претендует. Ей известно, что в приватизации участвовала вся семья. Раньше квартира принадлежала ЗАО «...».
Свидетель Д. допрошенный в судебном заседании пояснил, что знаком с истцами с *** года, все это время истцы проживают в квартире расположенной по адресу: .... Никто другой на данную квартиру не претендует. Ему известно, что квартира приватизирована. Все это время истцы открыто и добросовестно владеют квартирой.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.
Таким образом, истцы не имеют возможности иначе как в судебном порядке признать право собственности на спорную квартиру.
В ходе судебного заседания установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, находящуюся по адресу: ..., не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что признание права собственности за Гладченко А.А., Плаксиной С.Н., Лихачевым В.Н., Лихачевой Н.П. на жилой дом по вышеуказанному адресу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Гладченко А.А., Плаксиной С.Н., Лихачевым В.Н., Лихачевой Н.П. по *** доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение
месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский
районный суд.
Председательствующий: С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 06 марта 2014 года.
Председательствующий: С.М. Борец
