Дата принятия: 04 марта 2014г.
Дело №2-255/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
При секретаре Осетровой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыкина В.И. и Владыкиной А.А. к Администрации МО «***» о признании права общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем трехкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***,
У с т а н о в и л:
Истцы Владыкин В.И. и Владыкина А.А. обратились с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1986 году земельный участок и расположенная на нем квартира в жилом доме с постройками и пристройками по адресу: *** ***, были предоставлены им, состоящим в зарегистрированном браке, как членам колхоза, без оформления правоустанавливающих документов. Они всей семьей вселились в квартиру, зарегистрировались в ней летом 1986 года, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой на домовладение, расположенное по адресу: *** ***, где имеются отметки о регистрации Владыкина В.И. ***, а Владыкиной А.А. ***.
С того времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом, осуществляют текущий ремонт в квартире, оплачивают коммунальные платежи, следят за её состоянием, обрабатывают приусадебный участок, пользуются надворными постройками и пристройками. Право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно справки, выданной СПК «колхоз Нива», квартира в жилом доме, находящаяся по адресу: *** *** на балансе в СПК «колхоз Нива» не состоит.
В Администрации МО «Новомултанское» им также пояснили, что в муниципальную собственность их квартира не передавалась, каких-либо документов на неё там нет.
Истцы считают себя собственниками земельного участка и квартиры в жилом доме с постройками и пристройками, расположенных по адресу: *** ***, поэтому за свой счет изготовили кадастровый и технический паспорта указанного жилого помещения. Согласно данных кадастрового и технического паспортов, общая площадь квартиры составляет *** кв.м, из них жилая площадь составляет *** кв.м, год постройки дома- ***, инвентаризационная стоимость квартиры в жилом доме с постройками и пристройками составляет *** руб. Также они за свой счет изготовили кадастровый паспорт указанного земельного участка с кадастровым номером ***, площадь которого составляет *** кв.м, кадастровая стоимость *** руб., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. В кадастровом паспорте земельного участка, в графе «сведения о правах» имеется указание, что сведения о регистрации прав отсутствует. Соседи, сельская администрация и от СПК «колхоз Нива» за все эти годы им не предъявляли никаких претензий ни по земельному участку, ни по квартире.
Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру в жилом доме с постройками и пристройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества.
Истцы Владыкин В.И. и Владыкина А.А. просят признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер ***, и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.
В судебном заседании истцы Владыкин В.И. и Владыкина А.А. свои требования полностью поддержали, суду пояснили, что с 1986 года они проживают в квартире, пользуются земельным участком, ежегодно платят земельный налог, в связи с чем считают себя собственниками указанных объектов недвижимости. В 2012 году они за свои счет изготовили межевой план земельного участка, в ходе межевания были согласованы границы земельного участка с соседями. Администрация МО «***», Администрация МО «Новомултанское», соседи, к ним никаких претензий по поводу земельного участка и квартиры не предъявляли.
Представитель ответчика Администрации МО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ***4 показал суду, что с 1990 года проживает по соседству с семьей ***6, по адресу: *** ***. Семья ***6 еще до 1990 года проживала в квартире по адресу: *** ***. ***6 предоставил квартиру Совхоз «Поршурский», которого в настоящее время уже нет, в квартире они все эти годы проживали вместе с детьми, а в настоящее время проживают вдвоем, их дети выросли и разъехались. Все эти годы ***6 проживают в квартире, никуда на другое место жительство не выезжали, обрабатывают земельный участок, ежегодно платят земельный налог. Никто к семье ***6 никаких претензий по поводу квартиры и земельного участка не предъявлял, земельных споров нет.
Свидетель ***5 показал суду, что с рождения проживает в ***, давно знает семью ***6. Более 15 лет он проживает по соседству с семьей ***6, последние проживают в квартире по адресу: *** ***. Ему известно, что Владыкин В.И. и Владыкина А.А. проживают в данной квартире уже более 25 лет, никуда на другое место жительство не выезжали, пользуются квартирой и земельным участком как своими собственными, платят земельный налог и коммунальные платежи. К семье ***6 никто никаких претензий ни по поводу земельного участка, ни по поводу квартиры не предъявляли.
Заслушав доводы истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Владыкина В.И. и Владыкиной А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 1986 году земельный участок и расположенная на нем трехкомнатная квартира в жилом доме с постройками и пристройками по адресу: ***, *** были предоставлены Владыкину В.И. и Владыкиной А.А., состоящим в зарегистрированном браке, как членам совхоза «***», без оформления правоустанавливающих документов. Они всей семьей вселились в квартиру, зарегистрировались в ней летом 1986 года, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой на домовладение, расположенное по адресу: ***, ***, где имеются отметки о регистрации Владыкина В.И.- ***, а Владыкиной А.А.- ***. Согласно выписке из похозяйственной книги *** от *** года, в указанной квартире зарегистрированы Владыкин В.И., Владыкина А.А. и члены их семьи. С лета 1986 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом, зарегистрированы в квартире. Право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** года. Согласно справки СПК «колхоз Нива», указанная квартира на балансе СПК «колхоз Нива» не состоит.
Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.
Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Так, судом установлено, что Владыкин В.И. и Владыкина А.А. лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру в жилом доме с постройками и пристройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. В то же самое время свидетели ***4 и ***5 подтвердили, что супруги ***6 владеют и пользуются земельным участком и расположенной на нем трехкомнатной квартирой в жилом доме по адресу: ***, ***, как своими собственными более 15 лет, принимают меры к сохранению квартиры, обрабатывают земельный участок при доме, оплачивают коммунальные платежи и земельный налог. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ***7 имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе техническим паспортом и кадастровым паспортом на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м; кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, межевым планом земельного участка с имеющимся актом согласования местоположения границы земельного участка, изготовленными за счет ***6.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истцов и установления за Владыкиным В.И. и Владыкиной А.А. права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нем трехкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Владыкина В.И. и Владыкиной А.А. к Администрации МО «***» о признании права общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: *** ***, удовлетворить.
Признать за Владыкиным В. И., *** года рождения, уроженцем дер.*** ***, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 2100 кв.м, кадастровый номер *** расположенный по адресу: ***, ***, и на 1/2 доли праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящуюся по адресу: *** ***.
Признать за Владыкиной А. А., *** года рождения, уроженкой с.*** право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, и на 1/2 доли праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящуюся по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
Судья- В.А.Ёлкина
