Дата принятия: 04 марта 2014г.
Дело № 2-89/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Рыльск 04марта2014г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А.,при секретаре судебного заседания Грибове В.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Ивана Александровича к Администрации г.Рыльска Курской области,Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,с участием представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодуровой О.В.,третьего лица Корнеевой В.А.,
У С Т А Н О В И Л:
Корнеев И.А.обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска,Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нём гараж <данные изъяты>,находящиеся по адресу:<адрес>,который был построен <дата> на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области №<дата>.На <дата> он открыто,непрерывно и добросовестно владеет гаражом и земельным участком,платит соответствующие налоги,но оформить свои права на гараж и земельный участок возможности не имеет,поскольку отсутствуют необходимые документы.Поэтому просит суд на основании ст.234ГК РФ признать его право на гараж и земельный участок под ним,которыми он владеет добросовестно,открыто,непрерывно <дата>.
В судебное заседание истец Корнеев И.А.не явился в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья,в своём заявлении просит рассмотреть дело без его участия,исковые требования удовлетворить по основаниям,изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодурова О.В.,не возражая против удовлетворения исковых требований,пояснила,что у истца имеются основания для признания за ним права собственности на объекты недвижимости,поскольку изначально земельный участок был выделен для строительства гаражей. На данном земельном участке было возведено новое строение - гараж,бремя по содержанию которого в настоящее время несет истец.В случае признания за Корнеевым И.А. права на строение,в соответствии со ст.35ЗК РФ будут основания для признания за ним права собственности на земельный участок.
Ответчик Администрация г.Рыльска Курской области,надлежащим образом уведомленная о месте,дате и времени судебного разбирательства,представителя для участия в судебном заседании не направила,об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявляла,возражений против удовлетворения исковых требований Корнеева И.А.не представила.
Третье лицо Корнеева В.А. - бывшая супруга истца,в судебном заседании полностью признала исковые требования Корнеева И.А.,пояснив,что на момент предоставления земельного участка и строительства гаража,они находились в зарегистрированном браке.Официально расторгнув брак <дата>,они продолжают до настоящего времени проживать совместно.Корнеева В.А.подтвердила обстоятельства,указанные в исковом заявлении,показала,что на гараж и земельный участок,которые являются предметом спора по настоящему гражданскому делу,претензий никто не имеет,гараж Корнеев И.А.строил сам и своими силами,земельный участок предоставлялся ПМК-6,в которой её супруг работал.Она не возражает,чтобы право собственности на них было признано за Корнеевым И.А.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Курской области,будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания,в судебное заседание не явилось,возражений против удовлетворения исковых требований суду не представило.
С учетом мнения сторон суд полагает,что отсутствие истца,представителей ответчика Администрации г.Рыльска Курской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Курской области не будет являться препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.
Выслушав мнения лиц,участвующих в деле,допросив свидетелей,исследовав представленные материалы,суд приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено,а как следствие,и признано за собственником только по тем основаниям,которые предусмотрены действующим законодательством.
Статья218Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований возникновения (приобретения) права собственности на имущество,в том числе и создание новой вещи для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.Право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание,сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье263Гражданского кодекса Российской Федерации возведение собственником или с его разрешения иным лицом на земельном участке зданий,сооружений и иного недвижимого имущества может осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о назначении земельного участка.
Кроме того,в соответствии со статьей222Гражданского кодекса Российской Федерации,п.3ст.25Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от17ноября1995г.строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В силу статьи234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.Лицо,ссылающееся на давность владения,может присоединить ко времени своего владения все время,в течение которого этим имуществом владел тот,чьим правопреемником это лицо является.
Предметом спора по иску Корнеева И.А.являются объекты недвижимости-здание гаража и земельный участок,на котором гараж расположен.
Согласно данным технического паспорта,выполненного Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию <дата>,гараж представляет собой нежилое здание общей <данные изъяты>,введенное в эксплуатацию <дата>,расположенное по адресу:<адрес>.Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости в техническом паспорте отсутствуют.
В соответствии с материалами межевого дела земельный участок по адресу:<адрес>,на котором гараж расположен,имеет <данные изъяты>; акт согласования местоположения границы земельного участка свидетельствует о согласовании его границ со всеми смежными землепользователями.
Исследованные судом доказательства подтверждают,что спорный объект недвижимости-гараж был построен Корнеевым И.А.на земельном участке,выделенном ему для строительства гаража на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области <дата>,которым по ходатайству Рыльского ПМК-6 «О строительстве гаражей квартиросъемщиками по <адрес> было разрешено строительство гаражей квартиросъемщикам,проживающим по <адрес> и имеющим в личном пользовании автотранспорт,за счет своих собственных средств,где в списке под <дата> Корнеев И.А.
Из искового заявления,пояснений третьего лица Корнеевой В.А.следует,что Корнеев И.А.на отведенном ему земельном участке строительство гаража производил за свой счет и своими силами.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1и ФИО2пояснили,что также как и Корнеев И.А.имеют <адрес> гаражи,построенные ими за счет своих денежных средств и своими силами на земельном участке,выделенном Исполнительным комитетом Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области по ходатайству Рыльского ПМК - 6квартиросъемщикам <адрес>,имеющим в личном пользовании автомототранспорт.На земельном участке на момент предоставления никаких построек не было,местоположение каждого гаража определялось на месте указанием границ земельного участка индивидуально каждому владельцу.Свидетели подтвердили,что Корнеев И.А.пользуется своим гаражом с момента постройки до настоящего времени,отчуждения его не производил.О существовании каких - либо споров и конфликтов,касающихся земельного участка и гаража Корнеева И.А.,претензиях со стороны контролирующих органов, они никогда не слышали.
Постановлением главы г.Рыльска Курской области <дата> уточнено местоположение земельного участка из земель населенных пунктов,находящегося под выстроенным строением гаража Корнеева И.А.,с присвоением почтового адреса:<адрес>.
Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают,что Корнеевым И.А.на выделенном ему для строительства гаража земельном участке было возведено новое строение,право собственности на которое не было зарегистрировано в соответствии с требованиями статьи219ГК РФ, предусматривающей,что право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том,что построенным гаражом с момента постройки <дата> до настоящего времени,то есть <дата>, добросовестно,открыто и непрерывно владеет Корнеев И.А. как своим собственным недвижимым имуществом.
Владение гаражом являлось добросовестным,поскольку Корнеев И.А.считал гараж своим собственным; открытым,поскольку владение осуществлялось без утайки,что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели,и непрерывным,поскольку гараж во владение других лиц не переходил.
Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке,отведенном для этих целей,с согласия исполнительных органов власти города Рыльска,нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было,суд полагает,что требования Корнеева И.А.о признании его права на гараж в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок,суд принимает во внимание следующее.
Статья35Земельного кодекса РФ предусматривает,что при переходе права собственности на здание,строение,сооружение,находящиеся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,занятой зданием,строением,сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1статьи3Федерального закона от25октября2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,дачного хозяйства,огородничества,садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования,гражданин,обладающий таким земельным участком на таком праве,вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,за исключением случаев,если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте,свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного,дачного хозяйства,огородничества,садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,не указано право,на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права,такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности,за исключением случаев,если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области <дата> квартиросъемщикам,проживавшим в <адрес>,имеющим в личном пользовании автотранспорт,в числе которых значится Корнеев И.А.был предоставлен земельный участок для строительства гаража за счет средств квартиросъемщиков,без указания права,на котором данный земельный участок предоставлен.
Таким образом,земельный участок,являющийся предметом спора,предоставлялся Корнееву И.А. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ,<дата> постоянно находится в его владении и пользовании.
Обстоятельств,ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность,судом не установлено.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от25октября2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Корнеева И.А.на спорный земельный участок.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности,суд полагает,что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-196ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Корнеева Ивана Александровича удовлетворить.
Признать право собственности Корнеева Ивана Александровича на находящиеся по адресу: <адрес>:земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом <данные изъяты>,с разрешенным использованием:для обслуживания и эксплуатации гаража,и расположенный на нем гараж <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме11марта2014г.
Судья
