Решение от 04 марта 2014 года

Дело № 2-326/2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 марта 2014 года г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,
 
    при секретаре Рыбачук К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, СПК колхоз «<данные изъяты>» Гурьевского района Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к ответчикам СПК колхоз «<данные изъяты>» Гурьевского района Калининградской области, Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, администрации Низовского сельского поселения Гурьевского района Калининградской области, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес >.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, задолженности по коммунальным услугам не имеет. ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком СПК колхоз «<данные изъяты>» был заключен договор передачи данного жилого дома в собственность бесплатно, а по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ ему (ФИО2) был передан спорный объект права. В жилом доме также проживают и зарегистрированы члены его семьи, а именно отец ФИО4 и брат ФИО5, которые от участия в приватизации жилого дома отказались. Поскольку, воспользоваться своим правом на приватизацию он (истец) не может, так как у ответчика СПК колхоз «<данные изъяты>» отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, которое состоит на балансе у данного ответчика, и в своё время в уставной паевой фонд не передавалось, истец ФИО2 просит разрешить данный спор в судебном порядке.
 
    Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ ненадлежащий ответчик администрация Низовского сельского поселения Гурьевского района Калининградской области был замен на надлежащего ответчика, коим с ДД.ММ.ГГ является администрация Гурьевского городского округа.
 
    В судебном заседании истец ФИО2, равно как и его представитель ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГ года, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, как изложено выше, дополнили, что истец ранее право на приватизацию жилого помещения не использовал, а в настоящее время его не может реализовать, поскольку спорный объект права находится на балансе в СПК колхоз «<данные изъяты>» и в собственность муниципалитета не передавался. Кроме того, истец ФИО2 и его представитель ФИО7 не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика ФИО3 Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, в то время, как о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом извещен, при этом ходатайств об отложении судебного заседания, а равно как возражений на заявленные требования от представителя ответчика не поступало.
 
    Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика СПК колхоз «<данные изъяты>» Гурьевского района Калининградской области - ФИО8, действующий на основании Устава, в судебное заседание также не явился, при этом, представил суду письменное заявление № от ДД.ММ.ГГ с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с указанием и на то, что исковые требования ФИО2 он поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на заявленные исковые требования не представил.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО5 и ФИО4, в судебное заседание также не явились, при том, что о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлены, вместе с тем, в материалах дела имеются письменные заявления указанных выше лиц, содержащие просьбы о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с указанием и на то, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    С учётом мнений истца ФИО2, его представителя ФИО7, не возражавших против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) и признавая причины неявки представителей ответчиков Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, СПК колхоз «<данные изъяты>» Гурьевского района Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не уважительными, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения истца ФИО2, его представителя ФИО7, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в ходе судебного заседания установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Низовского сельского совета народных депутатов Гурьевского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ было признано право собственности совхоза «<данные изъяты>» Гурьевского района Калининградской области на жилые дома в пос. Родники, Солнечное, Красное, Поддубное, Прохоровка, Черемхово, Нагорное, Славянское, Ушаково и Прибрежное, согласно приложенному списку, из которого в свою очередь следует, что жилой дом №, расположенный в <адрес >, был также передан совхозу «<данные изъяты>».
 
    Согласно учредительному договору от ДД.ММ.ГГ было создано товарищество ограниченной ответственности «Родники», учредителями которого являлись бывшие работники совхоза «<данные изъяты>», добровольно объединившие свои земельные и имущественные вклады. Как следует из приложения к указанному учредительному договору, учредителем ТОО «<данные изъяты>» в том числе являлся и третье лицо ФИО4
 
    В соответствии с Уставом ТОО «<данные изъяты>», утвержденным ДД.ММ.ГГ на собрании учредителей ТОО «<данные изъяты>» согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ года, предприятие «Родники» учреждено в виде товарищества ограниченной ответственности и является правопреемником совхоза «<данные изъяты>».
 
    На основании решения Малого совета Гурьевского районного совета народных депутатов Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года, ТОО «<данные изъяты>», являющееся правопреемником совхоза «<данные изъяты>», было зарегистрировано.
 
    Протоколом собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГ было постановлено создать сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>» на базе реорганизации ТОО «<данные изъяты>» и утвержден Устав кооператива.
 
    Как следует из постановления главы администрации Гурьевского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ СПК колхоз «<данные изъяты>», созданный в связи с реорганизацией ТОО «<данные изъяты>» и являющийся правопреемником ТОО по всем его правам и взаимоотношениям с другими лицами, был внесен в Государственный реестр регистрации предприятий.
 
    Согласно Уставу СПК колхоз «<данные изъяты>», утвержденному общим собранием членов кооператива согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ, кооператив создан в связи с реорганизацией ТОО «<данные изъяты>», является правопреемником ТОО «<данные изъяты>» по всем его обязательствам.
 
    Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ между СПК колхоз «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО8, и ФИО4 был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО4 и членам его семьи (сыновья ФИО2 и ФИО5) в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся на балансе в СПК колхоз «<данные изъяты>», состоящее из двух комнат в отдельном доме №, расположенном по адресу: <адрес >, для проживания в нём.
 
    Из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение, выданной специалистом администрации Низовского сельского поселения, следует, что его нанимателем является ФИО4, совместно с которым в спорном жилом доме проживают и зарегистрированы его сыновья ФИО2 с ДД.ММ.ГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГ года.
 
    В ходе судебного разбирательства также было установлено, что наниматель указанного выше жилого дома ФИО4 и один из его сыновей ФИО5 отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается имеющимися в материалах дела их отказами от приватизации от ДД.ММ.ГГ серии № и серии № соответственно, удостоверенными нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО9
 
    ДД.ММ.ГГ между СПК колхоз «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО8, и истцом ФИО2 заключен договор о передаче последнему безвозмездно в собственность жилого дома №, расположенного в <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Факт передачи вышеуказанного жилого дома ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ года.
 
    Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному ДД.ММ.ГГ Низовским сельским советом Гурьевского района Калининградской области, истец ФИО2 является сыном третьего лица ФИО4
 
    В силу положений, предусмотренных ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В соответствии со справками № и № от ДД.ММ.ГГ года, выданными председателем СПК колхоз «<данные изъяты>» ФИО8, жилой фонд, находившийся на балансе ТОО «<данные изъяты>» Гурьевского района Калининградской области, при реорганизации ТОО «<данные изъяты>» передан на баланс СПК колхоз «<данные изъяты>» и в Уставные и паевые фонды не вошел. Жилой дом № в пос. <адрес > находится на балансе СПК колхоз «<данные изъяты>».
 
    Из представленного ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области уведомления № от ДД.ММ.ГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес >, расположенный по адресу: <адрес >.
 
    Как видно из ответа зам. начальника управления муниципальным имуществом администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области ФИО10 № от ДД.ММ.ГГ года, вышеуказанный жилой дом муниципальной собственностью Гурьевского района не является, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального района не значится и в собственность Низовского сельского поселения не передавался.
 
    Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГ года, поступившему из администрации Гурьевского городского округа, жилой дом № в <адрес >, не является собственностью Гурьевского городского округа.
 
    Из инвентарной карточки № учета основных средств, усматривается, что спорный объект права, 1945 года постройки, находится на балансе СПК колхоз «<данные изъяты>»
 
    С учётом выше изложенного и совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес >, относится к государственному жилищному фонду и подлежит приватизации без каких-либо ограничений.
 
    В соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание, выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, жилой дом № в <адрес >, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается справкой Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГ года.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГ года, выданной председателем СПК колхоз ФИО8, ФИО2 задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не имеет.
 
    В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением № от ДД.ММ.ГГ года, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по калининградской области, истец ФИО2 право собственности на квартиры и домовладения по договору приватизации в г. Калининграде и Калининградской области, не регистрировал, т.о. своё право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения в порядке приватизации не использовал, соответственно такое право у истца действительно имеется, и в настоящий момент оно может быть реализовано.
 
    Каких-либо данных, опровергающих указанные выше сведения, в материалах дела не имеется, и ответчиками суду представлено не было.
 
    С учётом изложенного, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая требования ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, что у истца ФИО2 имеется право на передачу ему жилого дома в собственность в порядке приватизации.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес >.
 
    На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, СПК колхоз «<данные изъяты>» Гурьевского района Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес >, в порядке приватизации право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
 
    В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.
 
    Мотивированное решение изготовлено председательствующим по делу 11 марта 2014 года.
 
    Председательствующий:                  О.Ч. Коновалова