Решение от 04 марта 2014 года

    Дело № 02-396-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 марта 2014 года
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.
 
    при секретаре Сидориной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Лыгдыповой Л к Карташевой Ж.С. о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Лыгдыпова Л. обратилась в суд с иском к Карташевой Ж.С. о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
 
    В 2000 году ей и ее <данные изъяты> - ФИО19 стало известно, что Карташева Ж.С. продает жилой дом и выезжает на постоянное место жительства в <адрес>. С <данные изъяты> Карташевой Ж.С.- Скобельцыной Г.А. они договорились о заключении Договора купли-продажи жилого дома, расположенного в г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
 
    Скобельцына Г.А. получила от них трех поросят и деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Им были переданы ключи от квартиры и документы на квартиру. Они неоднократно обращались к Карташевой Ж.С. с просьбой о заключении Договора купли-продажи. Однако по причине того, что документы на квартиру были оформлены ненадлежащим образом, договор не был заключен.
 
    В подтверждение факта заключения Договора купли-продажи дома, у них имеется расписка от имени Скобельцыной Г.А. от 11.09.2000 года. Существенные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества в расписке соблюдены, то есть указаны: предмет договора и его расположение, цена имущества, покупатель.
 
    Поскольку Карташева Ж.С. выехала за пределы Читинской области, в ее интересах с целью предотвращения вреда имуществу действовала без поручения Скобельцына Г.А.
 
                                                               2
 
    Карташева Ж.С., присутствующая при обсуждении вопроса о заключении Договора купли-продажи, в течение 12 лет не предпринимала попыток оспорить действия в чужом интересе, поэтому у нее возникла обязанность по заключению Договора купли-продажи дома и его регистрации в соответствующих органах.
 
    Истец просит суд признать сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.
 
    Признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Лыгдыповой Л.
 
    Признать Карташеву Ж.С. утратившей право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО16, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное, при этом уточнила, что она просит суд:
 
    Признать Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, заключенным.
 
    Обязать Карташеву Ж.С. оформить Договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме.
 
    В судебном заседании представитель истца Макарова Н.С., действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях Лыгдыповой Л., пояснила изложенное.
 
    В судебном заседании ответчик Карташева Ж.С. исковые требования Лыгдыповой Л. не признала, пояснив, что письменный договор купли-продажи <адрес> в г. Борзя Забайкальского края она с ФИО19 не заключала. Своей <данные изъяты> - Скобельцыной Г.А. полномочия на оформление сделки продажи квартиры не предоставляла, а также подыскивать покупателей не поручала. Никакие деньги за квартиру она от ФИО19 не получала. Намерения продавать квартиру у нее не было.
 
    В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Скобельцына Г.А. пояснила, что она возражает против исковых требований Лыгдыповой Л.
 
    Семье ФИО19 она разрешила пожить в <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, принадлежащей на праве собственности ее <данные изъяты> - Карташевой Ж.С., в целях ее сохранности, а впоследующем - продажи квартиры. Однако, узнав, что ее дочь возвращается домой в г. Борзя Забайкальского края, она вернула ФИО19 деньги, которые ранее самовольно без согласования с <данные изъяты> взяла у него в
 
                                                         3
 
    счет частичной оплаты стоимости квартиры, так как Карташева Ж.С. не имела намерения продавать квартиру.
 
    Заслушав истца Лыгдыпову Л., ее представителя Макарову НС., ответчика Карташеву Ж.С., третье лицо Скобельцыну Г.А., допросив свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от 18.02.2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Скобельцына Г.А.
 
    В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 
    В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
                                                       4
 
    В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    В силу пункта 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
 
    В силу пункта 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть
 
                                                          5
 
    нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается Выпиской из реестра технического учета, выданной 08.02.2014 года (№№) КГУП «Забайкальское БТИ» Борзинский отдел; Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 06.02.2014 года (№ №) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что Карташева Ж.С. является собственником недвижимого имущества - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края и земельного участка по указанному адресу.
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
 
    В обоснование исковых требований истец Лыгдыпова Л. ссылается на то, что она и ее <данные изъяты> - ФИО19 договорились с <данные изъяты> Карташевой Ж.С. - Скобельцыной Г.А. о заключении Договора купли-продажи жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края за <данные изъяты> коп. Скобельцына Г.А. получила трех поросят и деньги в сумме <данные изъяты> коп., что подтверждается расписками.
 
    В подтверждение заключения Договора купли-продажи указанной квартиры является документ - расписка от Скобельцыной Г.А. от 11.09.2000 года. Существенные условия Договора купли-продажи в данной расписке соблюдены, а именно: предмет договора и его расположение - дом, расположенный по адресу: <адрес>; цена имущества - <данные изъяты> коп.; покупатель - ФИО19
 
    Поскольку Карташева Ж.С. выехала за пределы Читинской области, в ее интересах в целях предотвращения вреда имуществу, исходя из очевидной выгоды или пользы для Карташевой Ж.С., без поручения, действовала ее <данные изъяты> - Скобельцына Г.А. Поскольку Карташева Ж.С. присутствовала при обсуждении вопроса о заключении Договора купли-продажи, то не требуется сообщать заинтересованному лицу о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.
 
 
    Распиской от 11.09.2000 года подтверждается, что Скобельцына Г.А. продала дом <данные изъяты> за 18 (восемнадцать тысяч) по адресу: <адрес>. Задаток получен в сумме <данные изъяты>) от ФИО19 (так указано в расписке).
 
    Распиской от 22.12.2000 года подтверждается, что Скобельцына Г.А. получила от ФИО19 <данные изъяты> рублей.
 
    Распиской от 13.05.2001 года подтверждается, что Скобельцына Г.А. получила деньги <данные изъяты> рублей от ФИО19. долг за дом.
 
                                                             6
 
    Распиской без даты и подписи подтверждается, что Скобельцына Г.А. получила задаток <данные изъяты>) за жилой дом по адресу: <адрес> продано за сумму <данные изъяты>). Остальная сумма <данные изъяты> будет отдана (так указано в расписке).
 
    Свидетельством о заключении брака серии 1-СП № №, выданным 30.05.1975 года Будаланским сельским Советом Агинского района Читинской области, подтверждается, что Лыгдыпова Л. приходится <данные изъяты> ФИО19
 
    Свидетельством о смерти серии 1-СП № №, выданным 14.06.2011 года отделом ЗАГС Дульдургинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, подтверждается, что ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из анализа статьи 550 ГК РФ следует, что указанной статьей установлена обязательная письменная форма договора купли-продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение условия о форме договора влечет его недействительность.
 
    В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что представленные в суд истцом Лыгдыповой Л. расписки не являются письменным документом, составленным в соответствии со статьями 429-550 ГК РФ, то есть не могут считаться основным документом купли-продажи недвижимости, либо предварительным договором, поскольку в расписках отсутствуют подписи сторон договора, не определен предмет договора продажи недвижимости, не подтверждены полномочия Скобельцыной Г.А., дающие право от имени Карташевой Ж.С. совершать сделку по продажи недвижимости.
 
    Условие об обязательной письменной форме договора сторонами не соблюдено, поэтому, по мнению суда, отсутствуют основания для вывода о заключении договора продажи недвижимости путем выдачи расписки.
 
    Представленные в судебное заседание расписки не являются допустимыми доказательствами подтверждения прав Лыгдыповой Л. на спорную квартиру.
 
                                                        7
 
    Указанные расписки не подтверждают полномочия Скобельцыной Г.А. действовать в интересах Карташевой Ж.С.
 
    Доводы истца Лыгдыповой Л. о том, что ФИО19 и ФИО16 вселились в спорную квартиру с разрешения Скобельцыной Г.А. и на протяжении более десяти лет проживали в этой квартире, а также то, что Скобельцына Г.А., действуя в интересах своей <данные изъяты> - Карташевой Ж.С., которая не предприняла попыток оспорить действия в чужом интересе, одобрила данную сделку, передала ключи от квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, не свидетельствуют о том, что у Карташевой Ж.С. возникла обязанность по заключению договора купли-продажи квартиры и регистрации такого права в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку вселившись в спорную квартиру, получив от нее ключи и правоустанавливающие документы на квартиру, проживая в спорной квартире, ФИО19 и Лыгдыпова Л. право на нее не приобрели.
 
    Карташева Ж.С., как установлено в судебном заседании, не поручала Скобельцыной Г.А. совершать с ФИО19 и Лыгдыповой Л., действия, направленные на отчуждение принадлежащей ей (Карташевой Ж.С.) квартиры, поскольку в 2000 году выехала для проживания в <адрес>.
 
    В силу пункта 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
 
    В силу пункта 1 статьи 981 ГК РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
 
    В силу пункта 2 статьи 981 ГК РФ не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.
 
    В силу статьи 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре
 
                                                             8
 
    поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.
 
    В силу пункта 1 статьи 983 ГК РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
 
    Доказательства того, что Карташева Ж.С. передала право на спорную квартиру ФИО19 и Лыгдаповой Л., а также того, что Карташева Ж.С. поручала Скобельцыной Г.А. совершать с ФИО19 и Лыгдыповой Л., действия, направленные на отчуждение квартиры, истцом в судебное заседание не представлено.
 
    Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО12 показал, что Скобельцына Г.А. продала ФИО19 <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, когда Карташева Ж.С. проживала в <адрес>. Он был свидетелем того, как Бальжитов Б.-Д.Ц. передал Скобельцыной Г.А. <данные изъяты> рублей за квартиру. Дату передачи денег он не помнит.
 
    Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетели ФИО13 и ФИО8, каждый в отдельности, показали, что на момент передачи ФИО19 Скобельцыной Г.А. <адрес> в г. Борзя Забайкальского края на территории данного земельного участка не было гаража и бани. Дом ремонтировал ФИО19 своими силами и за свой счет.
 
    Далее свидетели ФИО13 и ФИО8, каждый в отдельности, показали, что свидетелями сделки по продаже указанной квартиры они не являлись.
 
    Суд находит, что показания свидетелей ФИО12, ФИО13 и ФИО8 не имеют юридического значения для данного рассматриваемого дела, поскольку указанные свидетели не подтверждают факт заключения сделки по продаже спорной квартиры, а то обстоятельство, какие именно надворные постройки находились на территории земельного участка и в каком состоянии находился жилой дом на момент вселения в него семьи Бальжитова Б.-Д.Ц., не влияет на суть дела.
 
    Исходя из изложенного, суд не принимает во внимание показания свидетелей ФИО12, ФИО13 и ФИО8
 
                                                9
 
    То обстоятельство, указанное в уточнении к исковому заявлению, что спорная квартира находится в двухквартирном доме, отапливается с помощью печи, то при отсутствии отопления возникает реальная угроза обледенения квартиры, гниение стен, разрушение, возникает угроза нарушения прав соседей и другие последствия бесхозяйного поведения с квартирой, что в силу статьи 293 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности, по мнению суда, не является основанием к удовлетворению исковых требований истца и не имеет юридического значения для данного рассматриваемого дела, поскольку Карташева Ж.С. использует жилое помещение по назначению, нарушений прав иных лиц не допускает.
 
    В силу статьи 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
 
    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств в обоснование исковых требований истцом Лыгдыповой Л. в судебное заседание не представлено.
 
    Из анализа приведенных доказательств следует, что Карташева Ж.С. не имела намерения продавать принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру ФИО19 и Лыгдыповой Л.
 
    Полномочия Скобельцыной Г.А., направленные от ее имени совершать действия по отчуждению принадлежащего ей спорного недвижимого имущества, Карташева Ж.С. не передавала.
 
                                                  10
 
    Представленные в суд расписки не являются допустимым доказательством подтверждения прав Лыгдыповой Л. на спорную квартиру и для отказа Карташевой Ж.С. от своих прав на спорную квартиру.
 
    Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования Лыгдыповой Л. о признании Договора купли-продажи спорной квартиры заключенным, об обязывании Карташеву Ж.С. оформить договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме являются незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Лыгдыповой Л к Карташевой Ж.С. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, об обязывании оформить договор купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья                         Раджабова Н.М.
 
    Копия верна:             судья                          Раджабова Н.М.