Дата принятия: 04 марта 2014г.
Дело № 2-51/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 4 марта 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
при секретаре – Икусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деминой Г.В., Демина В.М., Юдиной В.В. к Соколовской сельской администрации Навлинского района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Демина Г.В., Демин В.М., Юдина В.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на самовольные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Юдина В.В. и Демина Г.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Демина В.М. по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что на основании договора о приватизации от 26 декабря 1997 г. им передана в собственность квартира в двухквартирном жилом доме по указанному адресу общей площадью 63,5 кв.м. В настоящее время площадь данного жилого помещения увеличилась, поскольку ими возведена двухэтажная пристройка (Лит. А1) общей площадью 48,5 кв.м., а также неотапливаемые пристройки (Лит. а1 и Лит. а2). Однако, указанные пристройки должным образом не были узаконены, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значатся как самовольные. Пристройки были выполнены с соблюдением градостроительных, пожарных норм и не нарушают права третьих лиц.
Демин В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
От главы Соколовской сельской администрации Навлинского района Ефреминой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Демина В.М. и представителя Соколовской сельской администрации.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора о приватизации от 26 декабря 1997 года, свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру от 5 января 1998 года Демину В.М., Деминой Г.В., Деминой В.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 63,5 кв.м., расположенная в <адрес>.
В настоящее время фамилия собственника квартиры Деминой В.В. – Юдина, что подтверждается справкой о заключении брака № №, выданной Отделом ЗАГС Навлинского района управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ г.; свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно распоряжению Соколовской сельской администрации Навлинского района от 15 ноября 2013 года № 157-р указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцами к указанному дому самовольно возведена двухэтажная пристройка (Лит. А1) общей площадью 48,5 кв.м., состоящая из комнат № 1 и № 9 согласно поэтажному плану, а также неотапливаемые пристройки (Лит. а1 площадью 8,6 кв.м. и Лит. а2 площадью 6,2 кв.м. согласно поэтажному плану).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту, а также справке Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 24 января 2014 г. № 2-7/59 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадью 111,8 кв.м. На возведение жилой пристройки (Лит. А1) площадью 48,5 кв.м., а также неотапливаемых пристроек (Лит. а1 и Лит. а2) разрешение не предъявлено.
В судебном заседании установлено, что истцы обращались в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию указанной самовольной постройки, однако им было отказано в связи с отсутствием у них разрешительной документации (ответ администрации Навлинского района от 26 декабря 2013 года № 5050).
В соответствии с актом осмотра жилого дома, проведенного Соколовской сельской администрацией Навлинского района от 28 января 2014 года при участии техника-проектировщика отдела по строительству и архитектуры администрации Навлинского района, пристройки к квартире, расположенной по адресу: Брянская область, Навлинский район, <адрес>, возведены с соблюдением строительных и противопожарных норм, основные конструкции находятся в исправном состоянии.
Земельный участок, на котором истцами возведены самовольные постройки, принадлежит на праве собственности истцу Демину В.М., что подтверждается решением Соколовского сельского Совета народных депутатов от 7 февраля 1992 г. № 2, а также свидетельством на право собственности на землю № 152.
Судом установлено, что сохранение указанных самовольных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцы предпринимали надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Деминой Г.В., Деминым В.М., Юдиной В.В. право совместной собственности на жилую двухэтажную пристройку (Лит. А1) общей площадью 48,5 кв.м., состоящую из комнат № 1 и № 9 согласно поэтажному плану, а также неотапливаемые пристройки (Лит. а1) площадью 8,6 кв.м. и (Лит. а2) площадью 6,2 кв.м. согласно поэтажному плану, самовольно возведенные к квартире жилого дома по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права совместной собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ С.А. Горбарчук
