Дата принятия: 04 марта 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 04 марта 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
при секретаре Поповой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело №... по иску Лифанова Николая Матвеевича к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лифанов Н.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним, Лифановой Г.А., и Рожковой Е.И. был заключен договор при свидетелях о покупке жилого дома по адресу ул.....г....., ул.....г...... Данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С .. .. ....г. он и Лифанова Г.А. проживали в этом доме, владели и добросовестно пользовались как своим имуществом. В настоящее время в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят Лифанова Галина Анатольевна, К.Т.Н.. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. жилая площадь 37,3 кв.м расположенный по адресу ул.....г....., инвентарный №...
Истец Лифанов Н.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что документов на земельный участок не имеет, дом по ул.....г..... в .. .. ....г. был перестроен в процессе эксплуатации, у него имеются квитанции на приобретение строительных материалов, кроме того, он ежемесячно оплачивает коммунальные платежи. Считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Представитель истца Нагорная В.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. года, сроком на один год шесть месяцев (л.д.5), в судебном заседании поддержала доводы истца, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку Н.Н.Климова, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.43), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствии, представила письменное пояснение по делу, согласно которого сообщила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д.42).
Третьи лица Лифанова Г.А., Колесникова Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ч.1, 3 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что .. .. ....г. Лифанов Николай Мавеевич и Лифанова Галина Анатольевна приобрели жилой дом, расположенный по ул.....г....., после чего взамен старого дома возвели новый дом (л.д.7).
Согласно справке ....... от .. .. ....г. (л.д.10), домовладение №... по ул.....г..... ул.....г..... зарегистрировано по праву личной собственности за Лифановым Н.М.
Согласно техническому паспорту на домовладение по .. .. ....г. пользователем дома с .. .. ....г. значится Лифанов Н.М, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д.16-22).
Согласно домовой книге в доме по ул.....г..... значатся зарегистрированными: Лифанов Николай Матвеевич с .. .. ....г. года; К.Т.Н. с .. .. ....г. года: К.Н.И., ....... с .. .. ....г. (л.д.10-15).
Лифанов Н.М. просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так как он перешел к нему в собственность в .. .. ....г. на основании договора купли-продажи. На его имя была выдана домовая книга, где он зарегистрировал своих членов семьи.
Судом установлено, что жилой дом по ул.....г..... ул.....г..... создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и без получения на это необходимых разрешений.
Истцом не представлено суду каких-либо доказательств о предоставлении земельного участка в порядке, установленном законодательством на период постройки дома. Регистрационное удостоверение на строение, выданное БТИ, отсутствует.
Также отсутствует разрешение на строительство дома и акт ввода объекта в эксплуатацию.
Дом по ул.....г..... никогда не принадлежал на праве собственности другому лицу и не являлся бесхозяйным имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул.....г..... является самовольной постройкой.
Суд, считает, что приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданский прав, к которым самовольная постройка не относятся.
Данные обстоятельства препятствуют применению ст. 234 ГК РФ, однако не препятствуют Лифанову Н.М. осуществить защиту своего нарушенного права иным способом- путем признания за ним права собственности на спорный дом как самовольную постройку.
На неоднократные разъяснения суда о возможности изменения исковых требований, истец отказался изменять исковые требования и предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Доводы Лифанова Н.М. о том, что он проживает в данном жилом помещении более 30-ти лет, перестроил спорный дом (л.д.48-52), оплачивает коммунальные платежи (л.д. 44-47), пользуется жилым домом и огородом, не являются основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований Лифанову Н.М. о признании за ним права собственности на жилой дом по ул.....г..... в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Лифанову Николаю Матвеевичу в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., расположенный по адресу ул.....г....., инвентарный №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..
Судья:
