Дата принятия: 04 марта 2014г.
Дело № 2-33/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2014 г. с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - Бамбушевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенюк Николая Михайловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса о признании права собственности на жилое домовладение,
у с т а н о в и л:
Семенюк Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса (далее - СПК им. К.Маркса) о признании права собственности на жилое домовладение, мотивируя следующим.
Он с 1996 г. проживает в квартире № <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, с. <данные изъяты> Яшалтинского района, 1980 года строения, состоящей на балансе СПК им. К.Маркса, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В ноябре 2011 г. он написал заявление в СПК им. К.Маркса с просьбой продать ему квартиру и ДД.ММ.ГГГГ приобрел её по договору купли-продажи за <данные изъяты> руб. в собственность 1/2 жилого дома с надворными постройками, в связи с чем желает узаконить право собственности на квартиру.
Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 жилого домовладения, состоящего из 1/2 жилого дома с пристройкой, 1/2 части летней кухни, сараев, гаража и надворных сооружений, расположенного по <адрес>.
В судебном заседании истец Семенюк Н.М. уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на квартиру № 1, расположенную по <адрес>, с пристройкой, 1/2 части летней кухни, кирпичных сараев, гаража и надворных сооружений.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 признала исковые требования.
Представители третьих лиц администрации Яшалтинского РМО Республики Калмыкия, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В силу ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В силу абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Кроме того, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, на основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела, спорная квартира, принадлежащая хозяйству, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу по решению правления КСП им. К.Маркса.
Копиями технического и кадастрового паспортов на жилую <адрес> Республики Калмыкия подтверждается, что спорное домовладение состоит из 1/2 жилой квартиры (Литер <данные изъяты>) и кирпичной отапливаемой пристройки (Литер <данные изъяты>) общей площадью 61,2 кв.м., 1/2 летней кухни (Литер <данные изъяты>), кирпичных сараев (Литер <данные изъяты>), гаража (Литер <данные изъяты>), и надворных сооружений (Литер <данные изъяты>
Согласно справке Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по РК инвентаризационная стоимость вышеуказанной квартиры и надворных сооружений составляет <данные изъяты> руб.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГСПК им. К.Маркса продал Семенюк Н.М. вышеуказанную 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, принадлежащими указанному кооперативу на основании акта приемки-передачи основных средств от КСП им. К.Маркса (правопреемника колхоза им. Карла Маркса) от ДД.ММ.ГГГГ № с балансовой стоимостью <данные изъяты> руб.
Из копий квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил хозяйству балансовую стоимость квартиры и им договор купли-продажи исполнен в полном объеме.
Актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в собственность Семенюк Н.М. передана <адрес>, с надворными постройками.
Из справки и выписки из похозяйственной книги № Эсто-Алтайского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ Семенюк Н.М. со своей семьей зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу.
Справкой Межрайонной ИФНС России № 1 по РК по Яшалтинскому району подтверждается, что Семенюк Н.М. не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате.
Отсутствие государственной регистрации права на оспариваемую недвижимость, подтверждается уведомлением Яшалтинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что истец проживает с 1996 г. в спорной квартире и приобрел ее у ответчика по договору купли-продажи.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, переданное СПК им. К.Маркса на основании акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от КСП им. К.Маркса (правопреемника колхоза им. К.Маркса), находится на балансе СПК, которым право государственной (муниципальной) собственности на него не зарегистрировано, а сведения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют.
В данном случае момент возникновения права собственности СПК им. К.Маркса на спорное жилое помещение в силу вышеуказанных норм не определяется моментом государственной регистрации такого права, СПК является собственником указанного домовладения независимо от такой регистрации.
Таким образом, из материалов дела следует, что между СПК им. К.Маркса и Семенюк Н.М. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с надворными постройками. Данный договор сторонами исполнен, недействительным не признан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Семенюк Н.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ и ст. 234 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Семенюк Николая Михайловича удовлетворить.
Признать за Семенюк Николаем Михайловичем право собственности на квартиру (Литер <данные изъяты>), кирпичную отапливаемую пристройку (Литер <данные изъяты> 1/2 части летней кухни (Литер <данные изъяты>), кирпичных сараев (Литер <данные изъяты>), гаража (Литер <данные изъяты>), и надворных сооружений (Литер <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья В.Т. Лиджиев.
