Дата принятия: 04 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2013г. п. Весёлый
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Васильева А.А.
при секретаре: Дю Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорко Е.П. к ОАО «Весёловский элеватор» о расторжении договора аренды земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Веселовский элеватор» был заключен договор аренды сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером 61:06:60 00 12:0326, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 АД №.159841.
Согласно п. 5 договору ответчик обязан соблюдать установленный режим использования земельного участка и не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли. В 2010, 2011 и 2012гг. ответчик не исполнил обязательства предусмотренные договором, а именно: не использовал земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Факт неиспользования земельных участков выявлялись в ходе проверок проведенных контролирующими органами и прокуратурой района, в связи, с чем ОАО «Веселовский элеватор» привлекался к административной ответственности по ст. 10.1 КоАП РФ и 8.8. КоАП РФ.
Факт неиспользования земельных участков и их необработки подтверждает и конкурсный управляющий ОАО «Веселовский элеватор» Терешкин Б.Ю. и Олейников В.Т., который до сентября 2011 года работал директором ОАО «Веселовский элеватор».
В соответствии с п. 2 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество. Согласно ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения приводит к его деградации, что существенно ухудшает его качественные характеристики. Также в 2012 году арендатором не выполнялись и обязательства, предусмотренные п. 3 «Договора аренды, регламентирующего оплату за использование земель». Ей, как владельцу земельного участка, не выплачиваются причитающиеся ей платежи за аренду земельного участка. Налоговые платежи в нарушении договора аренды уплачиваются также истцом, а не арендатором.
С целью расторжения договора аренды она направляла конкурсному управляющему ОАО «Веселовский элеватор» Терешкину Б.Ю. соглашение о расторжении договора аренды, однако её обращение оставлено Терешкиным Б.Ю. без ответа. Она обращалась на личный прием к Терешкину Б.Ю. с тем же вопросом, однако до настоящего времени никакого решения им не принято.
Бездействие ОАО «Веселовский элеватор» приносит вред, принадлежащему ей земельному участку сельскохозяйственного назначения, приводит к его деградации, что существенно ухудшает его качественные характеристики, а также наносит истцу материальный вред, поскольку она не может распоряжаться своим имуществом.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Допрошенные в суде свидетели Генераленко В.А., Полякова М.К. пояснили, каждый в отдельности, что арендная плата в 2012г. вовсе не выплачивалась, земельный участок пустует, не обрабатывается сельскохозяйственной техникой.
Изучив условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд усматривает, что платежи арендной платы должны приходиться на август-ноябрь каждого года, срок действия договора истекает в феврале 2018г., должник ранее частично выплачивал арендные платежи. По данному договору ответчик обязуется производить налоговые и иные платежи, однако от выполнения данной обязанности самоустранился (л.д.13-14). Из объяснения Терешкина Ю.Ю., предоставленного прокуратуре Весёловского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок не используется по целевому назначению, зарастает сорной растительностью (л.д.15-16).
Из письма истца усматривается, что она обращалась к конкурсному управляющему ОАО «Весёловский элеватор» с целью расторжения данного договора, предоставила соглашение (л.д.10,11). Из постановления об административной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ № государственного инспектора Весёловского района по использованию и охране земель усматривается, что арендатор признавался виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.8.8 КоАП РФ. Из объяснений бывшего директора ОАО «Весёловский элеватор» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в 2011г. на арендованной у граждан земле никакие работы не велись, ввиду отсутствия денежных средств (л.д.22).
Таким образом, можно сделать вывод, что арендная плата выплачивалась несвоевременно, частично, то есть не по всем видам продукции, земля пустует, захламляется, и это может являться основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, так как данные обстоятельства влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также установлено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также не уплачивает налоговые платежи.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, а договор расторжению, как не отвечающий требованиям устойчивости арендных правоотношений.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО «Весёловский элеватор» удовлетворить, расторгнув договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:06:60 0012:0326 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федорко Е.П. и ОАО «Весёловский элеватор».
Взыскать с ОАО «Весёловский элеватор» в пользу Федорко Е.П. 200 рублей за уплаченную государственную пошлину.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.
Судья:
