Дата принятия: 04 марта 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации Кстовского муниципального района, администрации (адрес обезличен), о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома и признании права собственности на выделенные земельные участки
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просят о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома и признании права собственности на выделенные земельные участки.
В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО3, является собственником (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано надлежащим образом. ФИО1, и несовершеннолетний ФИО2, являются собственниками (адрес обезличен). В отношении жилого дома была проведена реконструкция, в результате которой площадь (адрес обезличен) стала составлять 233,9 кв.м., (адрес обезличен) - 134,6 кв.м. Согласно экспертному заключению ИП ФИО5, технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям нормативных и технических документов (СП, СНиП, СанПиН, строительным нормам, принятых на территории РФ). Ссылаются, что жилой дом фактически состоит из двух квартир, причем каждая квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, жилой дом разделен сособственниками на две самостоятельные (обособленные) части с отдельными входами, имеет отдельное газо-, водо-, электроснабжение, между сособственниками фактически произведен раздел как жилого дома, так и земельного участка, площадью. 1426 кв.м., расположенного при доме, спора между сторонами в отношении раздела жилого дома и земельного участка не имеется.
Просят суд произвести раздел жилого дома в натуре и выделить в собственность ФИО3, изолированную часть жилого дома под номером 1, общей площадью 233,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), часть 1., изменить вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, произвести раздел земельного участка в натуре, признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть 1., признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли и за ФИО2, на 1/3 доли изолированной части жилого (адрес обезличен), общей площадью 134,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), часть 2, признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли и за ФИО2, на 1/3 доли на земельный участок площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть 2.
В судебном заседании представитель ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО3, является собственником (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано надлежащим образом. ФИО1, и несовершеннолетний ФИО2, являются собственниками (адрес обезличен), право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом. Спорный жилой дом являлся двухквартирным, в отношении дома была проведена реконструкция, в результате которой площадь (адрес обезличен) стала составлять 233,9 кв.м., (адрес обезличен) - 134,6 кв.м. согласно экспертному заключению ИП ФИО5, технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям нормативных и технических документов (СП, СНиП, СанПиН, строительным нормам, принятых на территории РФ). Пояснила, что жилой дом фактически разделен сособственниками на две самостоятельные (обособленные) части с отдельными входами, имеет отдельное газо-, водо-, электроснабжение, между сособственниками фактически произведен раздел как жилого дома, так и земельного участка, площадью. 1426 кв.м., расположенного при доме, спора между сторонами в отношении раздела жилого дома и земельного участка не имеется. На исковых требованиях настаивает.
ФИО3. в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, самостоятельные исковые требования, а также исковые требования ФИО1, поддерживает в полном объеме.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации (адрес обезличен) в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных ФИО3, и ФИО1, по делу требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, и ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
В соответствии со ст.11.1, 11.4 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3, является собственником (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано надлежащим образом.
На основание договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1, является собственником 2/3 доли, а несовершеннолетний ФИО2, - 1/3 доли (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В отношении данного двухквартирного дома была произведена реконструкция, в результате которой площадь (адрес обезличен) стала составлять 233,9 кв.м., в том числе жилая - 92,4 кв.м., площадь (адрес обезличен) стала составлять 134,6 кв.м., в том числе жилая - 64,6 кв.м.
Согласно заключению ИП ФИО5, технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям нормативных и технических документов (СП, СНиП, СанПиН, строительным нормам, принятых на территории РФ), техническое состояние объекта вредного влияния на окружающую среду не оказывает, угрозу жизни и здоровью людей не создает.
Судом установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом фактически представляет собой две изолированных (обособленных) части (жилые помещения), которые имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, какого-либо спора между сособственниками дома не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что (адрес обезличен), расположенные в двухквартирном доме, находящемся по адресу: (адрес обезличен), являются изолированными (обособленными) частями указанного жилого дома.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от (дата обезличена), при (адрес обезличен) имеется земельный участок площадью 1426 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом.
Как следует из соглашения от (дата обезличена), ФИО3, и ФИО1, пришли к соглашению о разделе земельного участка в натуре на два самостоятельных земельного участка площадью по 713 кв.м., каждый, по итогам данного соглашения кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО6, составлен план по инвентаризации земельного участка и установлена линия раздела участка, в результате чего образуется два самостоятельных земельных участка площадью 713 кв.м., каждый.
В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.
При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, раздел участка технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, и ФИО1, являются обоснованными и полежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, произвести раздел жилого дома в натуре.
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - изолированную часть жилого дома общей площадью 233,9 кв.м., в том числе жилой - 92,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), часть 1.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на 1/3 доли здания - изолированной части жилого дома общей площадью 134,6 кв.м., в том числе жилой - 64,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), часть 2.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на 2/3 доли здания - изолированной части жилого дома общей площадью 134,6 кв.м., в том числе жилой - 64,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), часть 2.
Право собственности ФИО3 на (адрес обезличен), право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на (адрес обезличен), прекратить.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), с»под индивидуальным жилым домом» на - «индивидуальное жилищное строительство», произвести раздел земельного участка в натуре.
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 713 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть 1, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО6 в 2012 года.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 713 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (адрес обезличен), часть 2, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО6 в 2012 года.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 713 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (адрес обезличен), часть 2, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО6 в 2012 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
