Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
ул.....г..... .. .. ....г.
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,
при секретаре Лучшевой Л.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к Степановой Екатерине Павловне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к ответчикам Степановой Е.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ОАО «Сбербанк России», в лице Городского отделения №... ул.....г..... (далее Кредитор) и Степановой Е.П. (далее Заемщик) был заключен Кредитный договор №.... Согласно условий данного договора Заемщик получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме ....... рублей по ставке ....... годовых на срок .. .. ....г. месяцев на приобретение объекта недвижимости: комната в доме секционного типа, расположенной по адресу: ул.....г...... В качестве обеспечения возвратности кредита, в соответствии с п. 2.1 кредитного договора Заемщик передает в залог ОАО «Сбербанк России» данную квартиру, приобретаемую частично за счет кредитных средств банка. Согласно п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере ....... от его стоимости, а так как стоимость Объекта составляет ....... руб., то залоговая стоимость равна ....... руб. В соответствии с графиком платежей, Заемщик обязан производить платежи в счет погашения кредита и процентов ежемесячно, согласно данного графика. Согласно Истории договора, Заемщик не регулярно, и не в полном объеме осуществляет платежи, чем нарушает условия Кредитного договора. Последний платеж был произведен .. .. ....г. года. По состоянию на .. .. ....г. задолженность составила ....... рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность в сумме ....... рублей, просроченная задолженность по процентам в сумме ....... рублей, задолженность по пене за кредит в сумме ....... рублей, задолженность по пене за проценты в сумме ....... рублей. Просит расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г. и взыскать со Степановой Е.П. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №... задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере ....... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ....... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на комнату в доме секционного типа по адресу: ул.....г..... ул.....г....., общая площадь ул.....г..... кв.м., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере ....... рублей.
Представитель истца - Янович Т.А., действующая на основании доверенности (л.д.4), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Степанова Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 НК РФ (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что .. .. ....г. Степанова Е.П. обратился в ОАО «Сбербанк России» с заявлением на получение кредита (л.д.19-23), на основании которого .. .. ....г. между ОАО «Сбербанк России» и Степановой Е.П. заключен кредитный договор №... на предоставление кредита в размере ....... рублей сроком на .. .. ....г. месяца по ставке ....... годовых на приобретение объекта недвижимости - комнаты в доме секционного типа по ул.....г..... (л.д.9-13) по договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.25-26).
Согласно п. 4 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в сроки, определенные графиком платежей (л.д.17 оборот - 18).
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере ....... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из дополнительного соглашения к договору о вкладе (л.д.18 оборот), заключенному .. .. ....г. следует, что Степанова Е.П. поручает ОАО «Сбербанк России» ежемесячно перечислять со счета по вкладу для погашения кредита по кредитному договору сумму в размере, необходимом для осуществления всех текущих платежей в пользу ОАО «Сбербанк России».
Заключив кредитный договор с ОАО «Сбербанк России», Степанова Е.П. подтвердила согласие на условия кредитования, сроки погашения, процентные ставки, согласие отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязательств.
Заключенный кредитный договор подписан обеими сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
Согласно справке о состоянии вклада (л.д.8) ответчик Степанова Е.П. неоднократно нарушал порядок возврата кредита и уплаты процентов в части сроков внесения и объема необходимых платежей. Последний платеж был внесен ответчиком .. .. ....г. года. В результате перед Банком образовалась задолженность по кредитному договору.
В адрес ответчиков Банк направлял заказным письмом (л.д.29) требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора с указанием суммы допущенной просроченной задолженности по состоянию на .. .. ....г. в размере ....... рублей, и установлением срока для исполнения требований о досрочном возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в размере ....... рублей и расторжения кредитного договора не позднее .. .. ....г. года. В требовании указано о праве обращения Банком в суд в случае неисполнения его требования (л.д.28).
До настоящего времени обязательства перед Банком по кредитному договору заемщиком Степановой Е.П. не исполнены, кредит не погашен.
На основании расчета задолженности (л.д.5), истории договора (л.д.6-7) задолженность Степанова Е.П. перед Банком по состоянию на .. .. ....г. составила ....... рублей:
- просроченная ссудная задолженность в размере ....... рублей,
- просроченная задолженность по процентам на внебалансе в размере ....... рублей,
- просроченная задолженность по процентам в размере ....... рублей,
- задолженность по пене за кредит в размере ....... рублей,
- задолженность по пене за проценты в размере ....... рублей.
Суд проверил представленный истцом расчет, считает его верным.
Ответчик не представил суду своих возражений относительно иска, сумму задолженности не оспорил, иных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Суд считает исковые требования Банка о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере ....... рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 2 кредитного договора №... от .. .. ....г. предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, стоимостью, установленной в размере ....... от его стоимости согласно отчету об оценке объекта недвижимости №... от .. .. ....г. года, залогодатель Степанова Е.П. (л.д.9 оборот).
Суд считает возможным удовлетворить требование истца, обратить взыскание на предмет залога - комнату, расположенную по адресу: ул.....г....., ул.....г....., поскольку ответчиком не исполняются обязательства перед Банком по заключенному .. .. ....г. кредитному договору.
Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ....... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Требования о взыскании с ответчика расходов оплаченной истцом государственной пошлины в сумме ....... рублей, подтвержденные документально (л.д.3), суд находит подлежащими удовлетворению и взыскивает со Степановой Е.П. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г. года.
Взыскать со Степановой Екатерины Павловны в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №... задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере ....... рублей ....... копеек (....... руб. ....... коп.), расходы по уплате государственной пошлины в размере ....... рублей ....... копеек (....... руб. ....... коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на комнату в доме секционного типа, общая площадь ....... кв.м., ул.....г..... этаж, расположенную по адресу: ул.....г....., комн. ул.....г....., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере ....... рублей (....... руб.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Судья: В.Г. Дементьев
