Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-1028/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 04 июня 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Корнюха Н.В.;
при секретаре Морозовой И.С.;
с участием представителя истца Бочарниковой В.Н., ответчика Соболева Ю.Н.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Соболеву Ю.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскания судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Соболевым Ю.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка №(номер обезличен), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка определена в размере (информация скрыта) рублей, при этом (информация скрыта) рублей покупатель оплачивает в течение пяти календарных дней со дня заключения договора. На оплату оставшейся суммы в размере (информация скрыта) рублей предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до (дата обезличена). Затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей покупатель вносит на расчетный счет Продавца при заключении настоящего Договора.
До настоящего времени указанные денежные средства на расчетный счет истца не поступили, а государственная регистрация перехода права собственности земельного участка к ответчику в силу закона осуществлена (дата обезличена) за №(номер обезличен).
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которая ссылаясь на неисполнение обязательств по договору ответчиком, просит суд расторгнуть Договор №(номер обезличен) купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. от (дата обезличена) года, заключенный между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Соболевым Ю.Н., исключить из ЕГРП запись о праве собственности на земельный участок за Соболевым Ю.Н. (номер обезличен) от (дата обезличена) года. Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер обезличен) от (дата обезличена) года. Внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ОАО «БИК» на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей.
В судебном заседании представитель истца Бочарникова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что у них практикуется ставить дату заключения договора после того, как покупатель выберет себе конкретный земельный участок и внесет за него определенную денежную сумму.
Ответчик Соболев Ю.Н. исковые требования не признал в полном объеме, так как свои обязательства он в установленный договором срок (дата обезличена) – в день заключения договора, исполнил путем внесения денежных средств на расчетный счет истца по платежному поручению истца (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) рублей, в том числе: (информация скрыта) рублей – оплата за коммуникации, ТБО – (информация скрыта) рублей и (информация скрыта) рублей – за земельный участок по договору купли-продажи №(номер обезличен), о чем имеется отметка банка, представил ксерокопии этих платежных документов в тот же день в бухгалтерию ОАО «БИК». Предъявил суду свои возражения (в деле).
Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования являются необоснованными по следующим основаниям.
Факт заключения между сторонами (дата обезличена) договора купли-продажи №(номер обезличен) земельного участка (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. и исполнения истцом своих обязательств подтверждается договором (л.д. 2-3), актом приема-передачи земельного участка от (дата обезличена) (л.д. 4), свидетельством о государственной регистрации права собственности за Соболевым Б.Н. на земельный участок площадью 1500 кв.м. от (дата обезличена) (л.д. 7).
По условиям договора цена земельного участка составляет (информация скрыта) рублей (п. 2.1 Договора), из которых покупатель уплачивает Продавцу часть цены участка в течение 5 (пяти) календарных дней со дня заключения настоящего Договора в сумме (информация скрыта) рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца.
Подтверждением оплаты части цены участка, указанной в п. 2.2 Договора, является платежный документ (платежное поручение или квитанция) с отметкой банка-плательщика (п. 2.2 Договора).
На оплату оставшейся части цены участка в сумме (информация скрыта) рублей Покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до (дата обезличена) (п. 2.3 Договора).
При заключении настоящего Договора Покупатель вносит на расчетный счет Продавца за строительство инженерных сетей (информация скрыта) рублей (п. 4.2 Договора).
Из объяснений ответчика, платежного поручения (номер обезличен) от (дата обезличена) с отметкой Банка КБ «Евротраст» г. Москва, приходного кассового ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) с печатью Банка КБ «Евротраст» (ЗАО) видно, что Соболев Ю.Н. (дата обезличена) оплатил на счет ОАО «БИК» в отделение №8592 Сбербанка России г. Белгорода следующую сумму (информация скрыта) рублей, из которых: (информация скрыта) рублей – оплата за коммуникации; (информация скрыта) рублей – за ТБО; (информация скрыта) рублей – за земельный участок (номер обезличен) по договору купли-продажи №(номер обезличен) (в деле).
В силу положений ст.ст. 309-310 ГК РФ определенные сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Срок исполнения обязательств указан в ст. 314 ГК РФ.
Ответчиком Соболевым Ю.Н. в установленные договором сроки и в соответствии с его условиями выполнены свои обязательства надлежащим образом (п.п. 2.1, 2.2, 3.2.1, 4.2 Договора). Более того, определением Арбитражного суда г. Москвы только (дата обезличена) признан Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» несостоятельным (банкротом) (в деле). А ответчику ОАО «БИК» направило требование (дата обезличена) (л.д. 5-6), то есть через 1 месяц и 11 дней. Следовательно, своим бездействием ОАО «БИК» усугубило не поступление денежных средств от Банка. Тем не менее, ответчик сразу же обратился с письмом к руководству КБ «Европейский трастовый банк (ЗАО) (письмо от (дата обезличена) и квитанция в деле).
Согласно ответа суду Центрально Банка РФ Главного управления по Центральному Федеральному округу отделение по Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) (в деле) решением Арбитражного суда г. Москвы по делу №(номер обезличен) от (дата обезличена) Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом) и в соответствии со ст. 50.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» функции конкурсного управляющего должника возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Поэтому ОАО «БИК» имеет возможность обратиться с самостоятельным иском к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».
С учетом изложенных обстоятельств и вышеперечисленных доказательств исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании ст. ст. 309-310, 314, 432-434, 450-452, 334-337 ГК РФ, ст. ст. 3, 50-52, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» к Соболеву Ю.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскания судебных расходов отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 09 июня 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья: подпись Н.В. Корнюх
Копия верна:
Подлинный документ находится в деле №2-1028/2014 Белгородского районного суда Белгородской области.
Судья Н.В. Корнюх
Секретарь И.С. Морозова
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Корнюх
Секретарь И.С. Морозова
23 июня 2014 года
