Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Левиной М.Ю.,
с участием представителя истца, третьих лиц Коломазовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоновой Е.И. к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированномсостоянии,
Установил:
Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом была сделана перепланировка с целью улучшить жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно: на части площади жилой комнаты образован коридор. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен монтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, выполнен демонтаж дверного блока между прихожей и коридором и пробивка дверного проема между прихожей и жилой комнатой. Согласно Экспертному заключению № от 24.03.2014 года произведённые строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Произведенный демонтаж не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 1-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». В результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкции помещении жилого дома не ухудшены. Истцом была произведена строительная экспертиза, согласно которой, произведенная перепланировка не нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Также истцом были получены согласования инспектирующих органов: СЭС, ГУЧС ОГПН по гор. Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коломазова Т.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.
Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при согласии всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, что суд считает возможным.
Третьи лица Шонова Ю.Н., Шонова Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, суду представили заявления, согласно которым просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель третьих лиц по доверенности Коломазова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец Шонова Е.И. зарегистрирована и проживает на условиях найма в <адрес>
В данной квартире зарегистрированы, кроме истца, по месту жительства Шонова Л.Н., Шонова Ю.Н., а также несовершеннолетняя ФИО8, № года рождения. Других зарегистрированных лиц в указанной квартире нет, что подтверждается выпиской из домовой книги.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, отсутствуют.
Из материалов дела усматривается, что в <адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: на части площади жилой комнаты образован коридор. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен монтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, выполнен демонтаж дверного блока между прихожей и коридором и пробивка дверного проема между прихожей и жилой комнатой.
Согласовать перепланировку квартиры в <адрес>, в УЖКХ Администрации города Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.
Согласно экспертному заключению № от 24.03.2014 года ООО «<данные изъяты>», произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.
Перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от 24.03.2014 года, по сведениям ОГПН по городу Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области от 22.04.2014 года не нарушает требований пожарной безопасности.
Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в гор. Дзержинске, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке <адрес> выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.
Исходя из представленного в материалы дела письма № от 10.04.2014 года ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» не имеет возражений по перепланировке <адрес>.
В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования Шоновой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шоновой Е.И..
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> <адрес>, в соответствии с которым,на части площади жилой комнаты образован коридор. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен монтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, выполнен демонтаж дверного блока между прихожей и коридором и пробивка дверного проема между прихожей и жилой комнатой.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь:
