Решение от 04 июня 2014 года

К делу № 2-492/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2014 года          город Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Баешко Д.А.,
 
    при секретаре     Фатеевой И.М.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Игнатенко М.В.,
 
    ответчиков       Мардоян А.З., Мардоян Г.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к Мардоян А.З,, Мардояну Г.Г., Мардояну Г.Г. и Ванян К.К. о взыскании задолженности по кредитным договорам, о расторжении кредитных договоров, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ответчикам Мардоян А.З., Мардоян Г.Г., Мардоян Г.Г.и Ванян К.К. о взыскании задолженностипо кредитным договорам № 000-14559 от 18.09.2008 г. и № от 25.08.2010г., расторжении кредитных договоров № от 18.09.2008г. и № от 25.08.2010г., об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов. В обоснование иска указав, что 18.09.2008 г. межу Банком и Мардоян А.З. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <...> руб. на строительство жилого дома, под 13% годовых, сроком по 18.09.2023 г. Денежные средства зачислены на счет, действующий в режиме до востребования. Погашение суммы кредита и уплата процентов по нему должны производиться ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Мардоян А.З. предоставила поручительство в лице Мардояна Г.Г. и Мардояна Г.Г., передала в залог истцу земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу:<адрес>, принадлежащий Мардоян А.З., магазин Автозапчастей, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес> принадлежащий Ванян К.К. Заёмщиком нарушены условия кредитного договора, предусматривающие ежемесячное погашение суммы кредита и процентов, допущена просрочка платежа. Несмотря на неоднократные предупреждения о возникшей задолженности и необходимости своевременного её погашения, а также недопущения в дальнейшем подобных случаев, ответчики своевременно задолженность не погасили. В связи с чем просят взыскать с ответчиков Мардоян А.З., Мардояна Г.Г., Мардояна Г.Г. и Ванян К.К. задолженность по кредитному договору № в сумме <...>., государственную пошлину в сумме <...>., уплаченную при подаче иска в суд, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 800 кв.м., жилой дом площадью 178,8 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 525 кв.м. по адресу: <адрес>, объект недвижимости - магазин Автозапчастей, по этому же адресу.
 
    25.08.2010 межу Банком и Мардоян А.З. заключен кредитный договор № о предоставлении жилищного/ипотечного кредита в сумме <...> руб. на строительство жилого дома, под 15,75% годовых, сроком по 25.08.2018 г. Денежные средства зачислены на счет, действующий в режиме до востребования. Погашение суммы кредита и уплата процентов по нему должны производиться ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Мардоян А.З. предоставила поручительство в лице Мардояна Г.Г., передала в залог Банку объект недвижимости в виде незавершенного строительством жилого дома с мансардой, расположенного по адресу:<адрес>, литер А, под А, общей площадью 178,8 кв.м., степень готовности 34%, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в залоге по договору ипотеки № от 18.09.2008 г., принадлежащие Мардоян А.З. Заёмщиком нарушены условия кредитного договора, предусматривающие ежемесячное погашение суммы кредита и процентов, допущена просрочка платежа. Несмотря на неоднократные предупреждения о возникшей задолженности и необходимости своевременного её погашения, а также недопущения в дальнейшем подобных случаев, ответчики своевременно задолженность не погасили. В связи с чем просят взыскать с ответчиков Мардоян А.З. и Мардояна Г.Г. задолженность по кредитному договору в сумме <...>., государственную пошлину в сумме <...>., уплаченную при подаче иска в суд, расторгнуть кредитный договор. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с мансардой и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Игнатенко М.В., действующий на основании доверенности уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков Мардоян А.З., Мардоян Г.Г., Мардоян Г.Г.и Ванян К.К. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору № от 18.09.2008г. в размере 1981330,84 руб., государственную пошлину в сумме <...> руб., а всего взыскать <...> руб., взыскать солидарно с Мардоян А.З., Мардоян Г.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от 25.08.2010 г.. в размере <...> руб., государственную пошлину в сумме <...> руб., а всего взыскать <...> руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка расположенного по адресу:<адрес>, собственник Мардоян А.З., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме <...>, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома с мансардой, расположенного по адресу:<адрес>, собственник Мардоян А.З., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме <...>, обратить взыскание на заложенное имущество в виде магазина автозапчастей, литер Ааа1, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> собственник Ванян К.К., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме <...>; право аренды на земельный участок, для строительства жилого дома со встроенным магазином, кадастровый номер 23:16:0602170:0028, площадью 525 кв.м, из них 290 кв.м. для индивидуального жилищного стороительства,235 кв.м для эксплуатации магазина, расположенный по адресу:<адрес>, расторгнуть кредитный договор № от 18.09.2008г. заключенный между ОАО «Сбербанк России» Курганинское отделение № 1584 и Мардоян А.З., расторгнуть кредитный договор № от 25.08.2010г. заключенный между ОАО «Сбербанк России» Курганинское отделение № 1584 и Мардоян А.З., взыскать солидарно с ответчиков Мардоян А.З., Мардоян Г.Г., Мардоян Г.Г. и Ванян К.К. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 судебные расходы за подачу апелляционной и кассационной жалоб в размере 4000 рублей.
 
    Ответчики Мардоян А.З. и Мардоян Г.Г. в судебном заседании исковые требования признали частично. Суду пояснили, что не возражают против взыскания задолженности, но возражают против обращения взыскания на заложенное имущество в виде магазина Автозапчастей, расположенного по <адрес>, поскольку согласно заключениям экспертиз, стоимость дома и земельного участка по <адрес> на 27.04.2013 г. составляет <...> руб. (введенный в эксплуатацию жилой дом на земельном участке по <адрес> стоимость магазина Автозапчасти и земельного участка по адресу: <адрес> на 06.09.2012 г. составляет:<...> руб. и <...> руб. соответственно. А всего - <...> руб. По договоренности с Банком, ответчики перестали выплачивать кредит, поскольку Банк не произвел, как было оговорено ранее, замену предмета залога: магазин и земельный участок по <адрес> на введенный в эксплуатацию и завершенный строительством дом по <адрес>.
 
    Ответчики Мардоян Г.Г. и Ванян К.К. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
 
    Суд считает, что дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, ответчиков Мардоян А.З. и Мардоян Г.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно условий кредитного договора № от 18.09.2008 г., заключенного между Банком и Мардоян А.З., последняя получила кредит в сумме <...> руб. на строительство пристройки к жилому дому, под 13% годовых, сроком по 18.09.1023 г., обязуется ежемесячно погашать кредит и проценты по нему (т.1 л.д. 5-7).
 
    В целях обеспечения кредита Мардоян А.З. предоставила поручителей в лице Мардояна Г.Г. и Мардояна Г.Г., с которыми Банк 18.09.2008 г. заключил договор поручительства № 1 и 2 (т. 1 л.д. 9, 10).
 
    По условиям договора поручительства Мардоян Г.Г. и Мардоян Г.Г. обязаны отвечать перед Банком за исполнение Мардоян А.З. всех обязательств по кредитному договору № от 18.09.2008 г. (п. 2.1 договоров поручительства).
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Мардоян А.З. обязательств по кредитному договору №000-14559, поручители и заемщик отвечают перед истцом солидарно (п. 2.2. договоров поручительства).
 
    18.09.2008 г. между Мардоян И.З. и Банком заключен договор ипотеки № 457, по условиям которого Мардоян А.З. (залогодатель) передает в залог Банку (залогодержателю) в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 18.09.2008 г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № 23:16:06 02 134:0138, расположенный по адресу:<адрес> (т. 1 л.д.11-13).
 
    18.09.2008 г. между Ванян К.К. и Банком заключен договор ипотеки №, по условиям которого Ванян К.К.(залогодатель) передает в залог Банку (залогодержателю) в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 18.09.2008 г. магазин Автозапчастей, общей площадью 56,8 кв.м. по адресу:<адрес> право аренды на земельный участок, для строительства жилого дома со встроенным магазином кадастровый номер №, площадью 525 кв.м., из них 290 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, 235 кв.м. для эксплуатации магазина по адресу:<адрес> (т.1 л.д. 16-19).
 
    В случае нарушения Мардоян А.З. условий кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.
 
    Из материалов дела усматривается, что Мардоян А.З. длительное время не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором № от 18.09.2008 г., что привело к образованию задолженности, подтвержденной неоднократными извещениями в адрес ответчиков.
 
    По условиям кредитного договора № от 25.08.2010 г., заключенного между Банком и Мардоян А.З., последняя получила кредит в сумме <...> руб. на строительство жилого дома, под 13% годовых, сроком по 25.08.2018 г., обязана ежемесячно погашать кредит и проценты по нему (т. 2 л.д. 5-7).
 
    В целях обеспечения кредита Мардоян А.З. предоставила поручителя в лице Мардояна Г.Г., с которым Банк 25.08.2010 г. заключил договор поручительства № 1 (т. 2 л.д. 8).
 
    По условиям договора поручительства Мардоян Г.Г. обязан отвечать перед Банком за исполнение Мардоян А.З. всех обязательств по кредитному договору № от 25.08.2010 г. (п. 2.1 договора поручительства).
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Мардоян А.З. обязательств по кредитному договору № от 25.08.2010 г. поручители и заемщик отвечают перед Банком солидарно (п. 2.2. договоров поручительства).
 
    25.08.2010 между Мардоян И.З. и Банком заключен договор ипотеки №, по условиям которого Мардоян А.З.(залогодатель) передает в залог Банку (залогодержателю) в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 25.08.2010 г. незавершенный строительством жилой дом с мансардой по адресу: <адрес>, общей площадью 178,8 кв.м., степень готовности - 34 %, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м., находящийся в залоге по договору ипотеки № от 18.09.2008 г. (т. 2 л.д. 9-11).
 
    В случае нарушения Мардоян А.З. условий кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.
 
    Из материалов дела усматривается, что Мардоян А.З. длительное время не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором № от 25.08.2010 г., что привело к образованию задолженности, подтвержденной неоднократными извещениями в адрес ответчиков.      
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Установлено судом и подтверждено материалами дела, что Мардоян А.З., Мардояном Г.Г., Мардояном Г.Г. и Ванян К.К. допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору № от 18.09.2008 г. и договорам поручительства № 1 и № 2 от 18.09.2013 г.
 
    Мардоян А.З. и Мардояном Г.Г. также допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.08.2010 г. и договору поручительства № 1 от 25.08.2010 г.
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ), положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым и возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от 18.09.2008 г. в размере <...> и по кредитному договору № от 25.08.2010 г. в размере <...>.
 
    Расчеты указанной задолженности, представленные представителем истца, проверены судом, не вызывают сомнений, принимаются за основу.
 
    Письменные уведомления о наличии у ответчиков задолженностей по кредитным договорам подтверждены материалами дела.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.
 
    При таком положении, учитывая, что заемщик и поручители обязаны своевременно осуществлять погашение кредитов, однако не производят выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в г. Курганинске, а также магазина автозапчастей, литер Ааа1, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, поскольку заемщик и поручители имеют длительную просрочку по оплате кредитов и несут за это ответственность.
 
    Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде дома и земельного участка по <адрес>, а также магазина автозапчастей, литер Ааа1, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену объектов недвижимого имущества: жилого дома с мансардой, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, в сумме <...>.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу:<адрес>, в сумме <...>.; магазина автозапчастей, литер Ааа1, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, в сумме <...> руб. Данные цены являются рыночными, являются обоснованными, подлежащими установлению в качестве начальной продажной цены, достаточны для погашения суммы задолженности по двум кредитным договорам.
 
    Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма, по оплате государственной пошлины, в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям. Размер судебных расходов истца подтверждается платежными поручениями: № от 06.07.2012 года об оплате госпошлины на сумму <...> за подачу искового заявления, № от 06.07.2012 года об оплате госпошлины на сумму <...> за подачу искового заявления, № от 11.07.2012 года об оплате госпошлины на сумму <...> руб. за подачу апелляционной жалобы, № от 27.09.2012 года об оплате госпошлины на сумму <...> руб. за подачу кассационной жалобы. Таким образом, данные суммы судебных расходов подлежат взысканию с ответчиков солидарно в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 807-811 и 819 ГК РФ, ст.ст. 98 и 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к Мардоян А.З,, Мардояну Г.Г., Мардояну Г.Г., Ванян К.К. о взыскании задолженности по кредитным договорам № от 18.09.2008 г. и № от 25.08.2010 г. - удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать солидарно с:
 
    Мардоян А.З,, <данные изъяты>,
 
    Мардояна Г.Г., <данные изъяты>,
 
    Мардояна Г.Г., <данные изъяты>,
 
    Ванян К.К., <данные изъяты>,
 
    в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Константинова, 86,
 
    задолженность по кредитному договору № от 18.09.2008 года в размере <...>, а также государственную пошлину в размере <...>
 
    Взыскать солидарно с:
 
    Мардоян А.З,, <данные изъяты>,
 
    Мардояна Г.Г., <данные изъяты>,
 
    в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Константинова, 86,
 
    задолженность по кредитному договору № от 25.08.2010 г. в размере <...>, а также государственную пошлину в размере <...>.
 
    Обратить взыскание на заложенное имуществов виде:
 
    - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу:<адрес>, собственником которого является Мардоян А.З, (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 06.11.2007 г.), путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ, с начальной продажной ценой в сумме <...>.
 
    После продажи с публичных торгов прекратить право собственности Мардоян А.З, на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    - жилого дома с мансардой, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, собственником которого является Мардоян А.З,, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ, с начальной продажной ценой в сумме <...>.
 
    После продажи с публичных торгов прекратить право собственности Мардоян А.З, на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер 23:16:0602134:0:15, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:16:0602134: 0138.
 
    - магазин автозапчастей, литер Ааа1, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, собственником которого является Ванян К.К., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме <...> рублей, право аренды на земельный участок, для строительства жилого дома со встроенным магазином, кадастровый номер №, площадью 525 кв.м, из них 290 кв.м. для индивидуального жилищного стороительства,235 кв.м для эксплуатации магазина, расположенный по адресу:<адрес>..
 
    После продажи с публичных торгов прекратить право собственности Ванян К.К. на магазин автозапчастей, литер Ааа1, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от 18.09.2008 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» Курганинское отделение № с Мардоян А.З,.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от 25.08.2010 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» Курганинское отделение № с Мардоян А.З,.
 
    Взыскать солидарно с:
 
    Мардоян А.З,, <данные изъяты>,
 
    Мардояна Г.Г., <данные изъяты>,
 
    Мардояна Г.Г., <данные изъяты>,
 
    Ванян К.К., <данные изъяты>,
 
    в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Константинова, 86, судебные расходы за подачу апелляционной и кассационной жалоб в размере <...> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.
 
    Судья (подпись).