Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-536/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волосово 04 июня 2014 года
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
судьи Павлова И. В.,
при секретаре Сидоренко О.В.,
с участием:
помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области – Петуховой Н.О., выступающего в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц,
представителя ответчика ООО «Волосовская управляющая компания» - Саволайнен Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Волосовского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» об обязании привести в надлежащее состояние общее имущество жилого дома,
установил:
05 мая 2014 года Прокурор Волосовского района обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» о признании ненадлежащим осуществления полномочий по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ООО «Волосовская управляющая компания» в 1 подъезде дома обеспечить исправное состояние лестниц дома – установить элементы предохранительных сеток перил лестницы маршей ?, 2 этажей, во 2 подъезде дома на лестничной площадке ? этажа устранить нарушение отделочного слоя стены подъезда до кирпичной кладки, обеспечить исправное состояние остекления на этажах.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой Волосовского района Ленинградской области в апреле 2014 года проведена проверка соблюдения жилищного законодательства управляющими компаниями, осуществляющими деятельность на территории Волосовского района Ленинградской области.
В ходе проверки установлено, что ООО «Волосовская управляющая компания» ненадлежащим образом осуществляет полномочия по содержанию и ремонту жилых домов, а именно: актом проверки исполнения требований соблюдения федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. Так, на 27.04.2014г. установлено, что по адресу: <адрес>, в 1 подъезде дома не обеспечено исправное состояние лестниц дома, а именно: отсутствуют элементы предохранительных сеток перил лестницы маршей ?, 2 этажа, временные ограждения отсутствуют, во 2 подъезде дома на лестничной площадке ? этажа нарушен отделочный слой стены подъезда до кирпичной кладки, не обеспечено исправное состояние остекления на этажах. Выявленные обстоятельства являются нарушением п.4.8.1 и п.4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.03г.). Данное обстоятельство подтверждается актом проверки исполнения требований соблюдения федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве от 27.04.2014г.
В соответствии со ст.210 Гражданского Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Волосовская управляющая компания», действующий на основании доверенности, исковые требования признал полностью.
Выслушав пояснения прокурора Волосовского района, выступающего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, а также принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с подпунктом «е» п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с подпунктом «з» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п.2 Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п.4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В соответствии с п.4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, лестничные клетки должны быть с исправным остеклением.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Волосовская управляющая компания» обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с настоящим договором, действующим законодательством Российской Федерации для достижения целей, указанных п.1.2.1 договора.
В соответствии с п.1.2.1 договора, целью настоящего договора является эффективное управление долями собственника (ов) в доме, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников, организация по заданию собственника надлежащей технической эксплуатации по перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату, а также обеспечение коммунальными услугами граждан, проживающих в доме.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неисполнение ООО «Волосовская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на нее федеральным законодательством и договором, нарушает конституционные права и интересы неопределенного круга лиц на охрану здоровья, предусмотренные статьей 41 Конституции Российской Федерации, обеспечиваемые созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, среды обитания.
В силу положений ст.45 ГПК РФ прокурор имеет право обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Учитывая, что в данном случае невыполнение обязанностей по содержанию общего имущества создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, имеются основания для обращения с настоящим исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц от имени прокурора. Установить круг лиц, чьи права нарушаются, не представляется возможным, поэтому настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в интересах неопределенного круга лиц.
С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Волосовского района Ленинградской области в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.
Признать ненадлежащим осуществление полномочий ООО «Волосовская управляющая компания» по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать ООО «Волосовская управляющая компания» в 1 подъезде дома обеспечить исправное состояние лестниц дома – установить элементы предохранительных сеток перил лестницы маршей ?, 2 этажа, во 2 подъезде дома на лестничной площадке ? этажа устранить нарушение отделочного слоя стены подъезда до кирпичной кладки, обеспечить исправное состояние остекления на этажах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
