Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-155/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«04» июня 2014 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Янча С. А.,
при секретаре Самадовой О. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заец С.А. к администрации муниципального образования «Чистопрудненское сельское поселение», СПК «Чистые Пруды», о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Заец обратился в суд с иском к администрации МО «Чистопрудненское сельское поселение», в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 669,7 кв.м., в том числе жилой - 262,2 кв.м. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 22.05.1991 года приобрел указанный жилой дом в совхозе «Чистые Пруды» за 5000 рублей, денежные средства внес в кассу хозяйства в полном объеме. С момента покупки и по настоящее время постоянно проживает в спорном доме, за свой счет осуществляет его содержание, ремонт и техническое обслуживание. Договор купли-продажи надлежащим образом в БТИ зарегистрирован не был, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании Заец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснив, что никаких правоустанавливающих документов на дом он не имеет, совхоз «Чистые Пруды» давно реорганизован, на балансе нигде данный дом не значится, в связи с чем в настоящее время невозможно оформить и зарегистрировать своё право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации МО «Чистопрудненское сельское поселение» в судебное заседание не явился, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СПК «Чистые Пруды», являющиеся правопреемником совхоза.
Представитель ответчика - СПК «Чистые Пруды» в судебное заседание не явился, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.
Выслушав истица,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, и имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от 22.05.1991 года, согласно которого Чистопрудненский сельский совет в лице коменданта совхоза «Чистые Пруды» продал, а Заец С. А купил жилой дом из семи комнат, общей площадью 228,9 кв. м, в том числе жилой - 171,8 кв. м, по адресу: <адрес>, за 5000 рублей, которые внесены в кассу совхоза по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор удостоверен нотариусом Нестеровской государственной нотариальной конторы. В договоре имеется запись о необходимости его регистрации в БТИ г. Гусева, отметок о регистрации на договоре нет.
Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Заец С. А. внес в кассу 5000 рублей за дом.
Согласно постановления главы муниципального образования «Нестеровский район» № 1245 от 20.12.2012 года на основании заявления Заец С. А. жилому дому общей площадью 228,9 кв. м, в том числе жилой - 171,8 кв. м, принадлежащему на праве частной собственности Заец С. А., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Постановлением главы МО «Нестеровский район» № 145 от 21.02.2014 года было разрешено Заец С. А. произвести перепланировку жилого дома в соответствии с предоставленным проектом, расположенного по адресу: <адрес>.
Актом от 09.04.2014 года были приняты выполненные работы по перепланировке жилого дома общей площадью 669,7 кв. м, ч том числе жилой - 262,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, который утвержден постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» № 360 от 10.04.2014 года.
Согласно технического паспорта по состоянию на 14.02.2014 года на <адрес>, сведения о правообладателях объекта отсутствуют, общая площадь здания - 669,7 кв. м, в том числе жилая - 262,2 кв. м.
Из справки № от 16.05.2014 года, выданной администрацией МО «Чистопрудненское сельское поселение», следует, что жилой <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно сведений СПК «Чистые Пруды» жилой <адрес> на балансе хозяйства не состоит.
Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по сделке купли-продажи спорного жилого дома были исполнены сторонами, расчет был произведен полностью, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Заец С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 669,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью - 262,2 квадратных метра.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Янча С. А.
