Дата принятия: 04 июня 2014г.
№ 2-1162/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2014 года г. Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Тирановой Л.В.,
при участии представителя истца Костиковой И.В.,
ответчиков Ширинова Ж.А., Сафарова Х.А. и его представителя Коваль Н.С.,
при секретаре Варыхаловой Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брынцева В.Б. к Ширинову Ж.А., Сафаровой Б.А., Сафаровой Х.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ширинову Ж.А., Сафаровой Б.А. Сафарову Х.А.,, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал, что является собственником жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от
ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчикам Ширинову Ж.А. и Сафаровой Б.А. принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилой дом лит. <данные изъяты> кв.м., Сафарову Х.А. принадлежит на праве собственности жилой дом лит. <данные изъяты> кв.м.
Ранее домовладение по адресу: <адрес>, состояло из трёх жилых домов и находилось в общей долевой собственности Брынцева В.Б., Ширинова Ж.А., Сафаровой Б.А., Сафарова Х.А.
Истцу и сособственнику домовладения ответчику Сафарову Х.А. доли земельного участка по вышеуказанному адресу в собственность, пожизненное наследуемое владение не предоставлялись.
Ответчикам Ширинову Ж. А. и Сафаровой Б. А. принадлежат по 11/100 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г.
<адрес>.
В связи с тем, что домовладение состояло из трёх отдельно стоящих домов, собственниками жилых домов было принято решение о разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет два земельных участка: участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №(пользователи Сафаров Х.А., Сафарова Б.А., Ширинов Ж.А.), и участок с кадастровым номером № (пользователь Брынцев В.Б.).
Такой порядок пользования земельным участком сложился между собственниками жилого дома, претензий у сторон не имеется.
В целях оформления права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., подготовив для этого необходимые документы, истец обратился в Комитет по управлению имуществом Тверской области с заявлением о приобретении данного участка в собственность. На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность под объект недвижимого имущества», договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, испрашиваемый земельный участок был предоставлен ему в собственность.
Однако в регистрации права собственности Брынцева В.Б. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № было отказано, поскольку земельный участок имел предыдущий кадастровый номер №, на который существует запись о регистрации 22/100 долей в праве долевой собственности за Шириновым Ж.А. и Сафаровой Б.А.
Наличие указанной записи свидетельствует о противоречиях между заявленными и уже существующими правами на объект недвижимости. Поэтому зарегистрировать право собственности Брынцева В.Б. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Тверской области не представляется возможным.
Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № носили временный характер и были аннулированы из государственного кадастра недвижимости.
При повторной постановке на кадастровый учёт земельных участков в ФГУБ «ФКП Росреестра» по Тверской области земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, был присвоен новый кадастровый номер №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер №.
Истец повторно обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права, поскольку документов для регистрации земельного участка с кадастровым номером № не представлено, и имеется запись о регистрации земельного участка с кадастровым номером № за другими лицами.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым №.
Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22/100 доли в праве зарегистрированы в собственности физических лиц, рассмотрение вопроса об образовании спорного земельного участка во внесудебном порядке не представилось возможным.
Решением Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, было прекращено право долевой собственности Ширинова Ж.А., Сафаровой Б.А. на 11/100 долей у каждого на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и за ними признано право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.
На сегодняшний день истец не может зарегистрировать право собственности на предоставленный ему за плату земельный участок, в связи с тем, что сведения на земельный участок с кадастровым номером № аннулированы из государственного кадастра недвижимости, а внести сведения об участке с кадастровым номером № в правоустанавливающие документы не предоставляется возможным.
В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец Брынцев В.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Костиковой И.В., которая исковые требования поддержала по изложенном в нем доводам и основаниям.
Ответчик Сафарова Б.А в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Сафаров Х.А., его представитель по доверенности Коваль Н.С., ответчик Ширинов Ж.А. в судебном заседании фактически признали исковые требования, не оформив их в письменном виде.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковое заявление, где указано, что Министерство прав и законных интересов истца не нарушало, притязаний на спорный объект недвижимости не имеет, стороной спорных правоотношений не является.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные пояснения по существу заявленных требований, удовлетворение которых оставил на усмотрение суда.
При изложенных обстоятельствах, препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса не имеется.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 11.2., 11.3 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Установлено, что ранее домовладение по адресу: <адрес>, состояло из трёх жилых домов и находилось в общей долевой собственности Брынцева В.Б., Ширинова Ж.А., Сафаровой Б.А., Сафарова Х.А.
На основании соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, истец является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 36-38,40).
Указанным соглашением из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу образованы земельные участки: общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, поставленный на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года, право пользования которым приобрел истец Брынцев В.Б.
Распоряжением комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность под объект недвижимого имущества», договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу предоставлен в собственность из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (л.д. 13-18).
Согласно п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № носили временный характер и были аннулированы из государственного кадастра недвижимости, что усматривается из пояснений третьего лица (л.д. 69-73).
Статья 1 вышеупомянутого закона гласит, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Земельному участку площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен новый кадастровый номер №, земельному участку площадью <данные изъяты> по адресу: г<адрес>,, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, о чем свидетельствуют кадастровые паспорта (л.д.26-31).
Как следует из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> № по <адрес>, данные участки находятся в кадастровом квартале №, сведения в государственный кадастр внесены ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий кадастровый номер № подлежит снятию с кадастрового учета, сведений о зарегистрированных правах не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временного» объекта недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенного» объекта недвижимости. Границы земельных участков установлены согласно земельного законодательства (л.д. 69-73).
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, вступившее в законную силу решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности Ширинова Ж.А., Сафаровой Б.А. на 11/100 долей у каждого на земельный участок общей площадью 804.8 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и за указанными лицами признано право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №(л.д. 43-49).
Решением суда также установлено, что за ответчиком Сафаровым Х.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик Сафаров Х.А. намерен обратиться в уполномоченный орган для выкупа в установленном порядке доли в размере 56/100 в праве на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Поскольку Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием записи о регистрации земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок №, за другими лицами и непредоставлением заявителем документов для регистрации указанного участка, рассмотрение вопроса об образовании спорного земельного участка во внесудебном порядке не представилось возможным.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований, предъявляемых к Министерству имущественных и земельных отношений по Тверской области, истцу следует отказать,поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что указанный орган не обладает правом распоряжения данным земельным участком, права и законные интересы истца со стороны указанного ответчика не нарушаются.
Согласно разъяснениям совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года, если в резолютивной части решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основание для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брынцева В.Б. к Ширинову Ж.А., Сафаровой Б.А., Сафарову Х.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать право собственности Брынцева Владимира Борисовича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении требований Брынцева В.Б. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Тиранова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2014 года.
Судья Л.В. Тиранова
