Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-328 2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,
при секретаре Смирновой Н.Н.,
с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Лобановой А.И., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г. № ___,
04 июня 2014 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Рябчикову Николаю Викторовичу о признании утратившим право пользования и право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд Калязинского района Тверской области с иском к Рябчикову Николаю Викторовичу, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, КМУП «Коммунсбыт», территориальному пункту Управления федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> отделения в <адрес> о признании утратившим право пользования и право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование исковых требований указала, что по договору найма жилого помещения № ___ от "__"__ __ г. Рябчиков Н.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является наймодателем. Срок договора найма жилого помещения установлен до "__"__ __ г.. Данный договор является краткосрочным и на него не распространяется условие о пролонгации. С момента истечения срока договора Рябчиков Н.В. продолжает пользоваться указанным жилым помещением, остаётся зарегистрированным в этом жилом помещении, что является препятствием для осуществления прав собственника. Просит признать Рябчикова Николая Викторовича утратившим право пользования и право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Лобанова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Ответчик Рябчиков Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление от ответчика Рябчикова Н.В. о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ранее в судебных заседаниях "__"__ __ г., "__"__ __ г. ответчик Рябчиков Н.В. с исковыми требованиями комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не согласился и пояснил, что в "__"__ __ г. он приехал в <адрес>, так как его назначили на должность начальника пожарной части. Руководство его учреждения обратилось к Главе <адрес> с вопросом о предоставлении ему жилья. И в "__"__ __ г. ему по договору коммерческого найма была предоставлена квартира № ___, в <адрес> <адрес>. В "__"__ __ г. он уволился из пожарной части, но "__"__ __ г. договор найма продлевался. Он устроился работать в спасательную службу, но продолжал проживать в этой квартире, другого жилья у него нет. Он неоднократно писал заявления о включении его в очередь на предоставление жилья, но получал отказ. В настоящее время он собирает документы для постановки на учёт в качестве нуждающегося в жилье. Полагает, что имеет право на жилище на основании ст. 40 Конституции Российской Федерации. Кроме того, отмечает, что проживает в данной квартире почти 10 лет, сделал там ремонт, и полагает, что у него имеется преимущественное право на то, чтобы КУМИ <адрес> в первую очередь предложил ему продлить договор найма квартиры, а не вселять других людей.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КМУП «Коммунсбыт» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В адрес суда поступило заявление от директора КМУП «Коммунсбыт» Т.В. Казаковой о рассмотрении гражданского дела без их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального пункта Управления федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> отделения в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений относительно исковых требований суду не предоставлено.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как усматривается из материалов дела, "__"__ __ г. Главой <адрес> ФИО5 было вынесено распоряжение № ___, согласно которому жилые дома АО фабрики «.......» № ___ № ___ по <адрес>, приняты в муниципальную собственность с передачей на обслуживание и содержание <адрес> ММПКХ по состоянию на "__"__ __ г..
Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от "__"__ __ г. подтверждается, что квартира № ___ в доме № ___ а по <адрес> внесена в реестр Муниципальной собственности <адрес>.
Согласно уведомлению из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "__"__ __ г. № ___ сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, в <адрес>, в <адрес> отсутствуют.
В "__"__ __ г. на основании постановления Главы <адрес> от "__"__ __ г. № ___ по договору коммерческого найма жилое помещение № ___ в доме № ___ а по <адрес> предоставлено Рябчикову Николаю Викторовичу - начальнику ПЧ-№ ___ на состав семьи 1 человек. Предложено МУП «ГКХ» заключить договор коммерческого найма с Рябчиковым Н.В. на жилое помещение № ___ в <адрес> сроком до "__"__ __ г..
Документов, подтверждающих заключение договора коммерческого найма в "__"__ __ г., сторонами суду не представлено.
В "__"__ __ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключил с Рябчиковым Н.В. договор коммерческого найма, что подтверждается копией договора от "__"__ __ г. № ___. Согласно данному договору срок найма устанавливается на ....... год с "__"__ __ г. по "__"__ __ г..
Далее Постановлением Главы <адрес> от "__"__ __ г. № ___ было постановлено продлить договор коммерческого найма на жилое помещение № ___ в <адрес>, общей площадью ....... кв. м., начальнику ПЧ-№ ___ Рябчикову Н.В. КУМИ было предложено заключить договор коммерческого найма с Рябчиковым Н.В. на жилое помещение № ___ в <адрес> сроком до "__"__ __ г..
На основании данного постановления в "__"__ __ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключил с Рябчиковым Н.В. договор коммерческого найма, что подтверждается копией договора коммерческого найма от "__"__ __ г. № ___. Согласно данному договору срок найма устанавливается до "__"__ __ г..
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом было установлено, что спорное помещение служебным не является, поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит и никогда не состоял, ордер ответчику не выдавался.
Таким образом, у ответчика отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в спорной квартире. При этом, с ответчиком не заключался на спорное жилое помещение и договор социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Имеется только договор коммерческого найма жилого помещения, поскольку основанием для вселения в квартиру послужили договорные отношения между сторонами.
С учетом изложенного, поскольку установленный в договоре срок его действия (до "__"__ __ г.) истёк, иной договор с ответчиком не заключался, то оснований для сохранения права пользования спорным помещением и права проживания в нём не имеется.
При этом, суд исходит из того, что договор коммерческого найма является краткосрочным (сроком не более чем один год), а длительность проживания Рябчикова Н.В. в спорном жилом помещении в связи с неоднократным заключением краткосрочных договоров не изменяет характера и не свидетельствует о долгосрочности такого договора.
В порядке ст. ст. 56, 68 ГПК РФ, ответчиком в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства, опровергающие требования истца, а также подтверждающие наличие у него правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе сведений о признании в установленном законом порядке нуждающимся в получении жилого помещения и постановке на соответствующий учёт.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Рябчикову Николаю Викторовичу удовлетворить.
Признать Рябчикова Николая Викторовича утратившим право пользования квартирой № ___, расположенной по адресу: <адрес>, и признать Рябчикова Николая Викторовича утратившим право проживания в квартире № ___, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Федеральный судья Н.Н.Трепалина
