Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-1248/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 04 июня 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Корнюха Н.В.;
при секретаре Морозовой И.С.;
с участием представителя истца Бочарниковой В.Н., ответчика Горбуновой Л.И.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Г о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Г заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка определена в размере (информация скрыта) рублей, при этом (информация скрыта) рублей покупатель оплатил в течение 5-ти дней после заключения договора. На оплату оставшейся суммы в размере (информация скрыта) рублей предоставлена отсрочка сроком на восемь лет до (дата обезличена) (п. 2.4 Договора). Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют (информация скрыта) рублей, из которых покупатель оплатил (информация скрыта) руб. Пункт 4.5. договора предусматривает, что в случае, если в течение 5-ти лет со дня государственной регистрации перехода права право собственности на земельный участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, для него возникают обязательства по оплате оставшейся части стоимости земельного участка и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. И в случае, если до истечения 8 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности покупатель отчуждает данный Участок, он обязан возместить полную стоимость подведения инженерных сетей, оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты (п.п. 4.5-4.6 Договора).
Государственная регистрация перехода права собственности земельного участка Г в силу закона осуществлена (дата обезличена) года, и жилой дом на нем не построен.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которая, ссылаясь на неисполнение обязательств по строительству жилого дома и его регистрации в предусмотренный договором срок, просит суд взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере (информация скрыта) рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций – (информация скрыта) рублей, проценты, предусмотренные п. 4.5 Договора за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (информация скрыта) рублей, оплаченную при подаче иска государственную пошлину – (информация скрыта) рублей.
В судебном заседании представитель истца Бочарникова В.Н. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Г исковые требования признала частично, не признала только сумму процентов в размере (информация скрыта) рублей, а признала с учетом 5-летней отсрочки и с момента предъявления требований в размере (информация скрыта) рублей.
Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части по следующим основаниям.
Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и исполнение истцом своих обязательств подтверждается самим договором купли-продажи (л.д. 5-6), актом приема-передачи земельного участка от (дата обезличена) (л.д. 7), Г не отрицает, что она (дата обезличена) заключила договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства и до настоящего времени не построила на нем жилой дом.
Из акта проверки обязательств по договору купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) и фото-таблицы следует, что на земельном участке имеется только фундамент, а прошло с момента заключения договора более пяти лет. Этого обстоятельства не отрицала в судебном заседании и Г (л.д. 10-11).
В силу положений ст.ст. 309-310 ГК РФ определенные сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки указанные в договоре (п. 4.5 Договора) или в законе (ст. 314 ГК РФ).
Односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускаются. Ответчик своих обязательств в срок не исполнил.
В случае неисполнения обязательств должником наступает ответственность на основании ст.ст. 394-395, 401 ГК РФ.
Судом и материалами дела установлено, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям ст.ст. 432-434 ГК РФ. Поэтому имеются основания для взыскания предусмотренных договором оставшейся части стоимости земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей, затрат на подведение инженерных сетей-коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами – (информация скрыта) рублей.
В то же время предусмотренные п. 4.5 Договора проценты взыскиваются с момента истечения 5-го срока со дня государственной регистрации перехода права собственности за ответчиком земельного участка – (дата обезличена) (л.д. 7 обр. сторона) до момента предъявления требований – подачи иска – (дата обезличена) (л.д. 2). Это будет составлять сросрочку в 454 дней. А (информация скрыта) ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований будет составлять (информация скрыта) рублей или (информация скрыта) рублей (454 дней х на (информация скрыта) ставки (информация скрыта) рублей). Эту сумму ответчица признает в полном объеме и согласно положениям ст. 173 ГПК РФ суд в этой части принимает признание ответчиком исковых требований. А в остальной части исковых требований необходимо отказать, поскольку они противоречат условиям п. 4.5 Договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 6).
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию и судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной суммы искового требования, которая составляет (информация скрыта) рублей, против которой не возражает Г, о чем предоставила суду заявление (в деле и л.д. 3).
На основании ст.ст. 309-310, 432-434, 395 ГК РФ, ст.ст. 3, 50-52, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 98, 173, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Г о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Г, (дата обезличена) года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» сумму задолженности по Договору № (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) в размере (информация скрыта) рублей: из которых: (информация скрыта) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка; (информация скрыта) рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций; (информация скрыта) рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами; (информация скрыта) рублей - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора № (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также выплатить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей, а всего (информация скрыта) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 09 июня 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья: подпись Н.В. Корнюх
Копия верна.
Судья Н.В. Корнюх
Секретарь И.С. Морозова
