Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2- 1384/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2014 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Лиманского А.В.
при секретаре Меликян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Веретенникова ФИО7 к гаражно-строительному кооперативу «Авиатор», третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гараж,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Решением Железнодорожного районного Исполкома г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден устав автокооператива «Авиатор», который располагался на территории Железнодорожного района. Впоследствии проводилась перерегистрация указанного автокооператива, в настоящее время Автокооператив «Авиатор» внесен в единый государственный реестр юридических лиц.
Постановлением главы администрации (Мэра) г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу «Авиатор» был предоставлен земельный участок для проектирования, строительства и эксплуатации гаражей.
Постановлением главы администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список ГСК«Авиатор», кооператив был обязан провести правовую регистрацию строений в МПТИ г.Ростова-на-Дону, которое в тот момент осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество.
Он является членом указанного автокооператива, осуществлял финансирование строительства своими средствами.
Гаражи соответствует строительным нормам, «Правилам землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону», целевое назначение участка определено именно для размещения гаражей, земельный участок используется по назначению.
Участку автокооператива был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Было проведено межевание этого земельного участка, границы участка установлены и согласованы с органами архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, участок поставлен на кадастровый учет. Нарушений правил землепользования нет.
На принадлежащий ему гаражный бокс № в литере «К» изготовлен технический паспорт, гараж поставлен на кадастровый учет.
Требования к техническим документам и проведению кадастрового учета объекта недвижимости мной соблюдены полностью.
По заявке истца ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» проведено исследование и согласно заключению гараж соответствует требованиям строительных градостроительных санитарных правил, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
Однако, руководством кооператива не были проведены достаточные и необходимые действий по введению в эксплуатацию других гаражей не было произведено.
Постановление главы администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ по обязанию провести правовую регистрацию строений руководством автокооператива не исполнено.
Он не имеет возможности представить в регистрирующий орган документы на регистрацию права, так как все действия по оформлению документации должно проводить руководство автокооператива, полномочное действовать от имени коллектива кооператива без доверенности.
Невозможность зарегистрировать свои права на гаражный бокс препятствует ему осуществлять предоставленные в силу закона права собственника имущества, в том числе права распоряжения имуществом.
Для проведения государственной регистрации права на гараж ему необходимо представить в Росреестр разрешительную документацию на строительство гаража и документы о вводе в эксплуатацию строения. Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону было разрешено строительство гаражей, но документы на ввод в эксплуатацию его гаража оформлены руководством кооператива не были.
Зарегистрировать свои права на объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В связи с тем, что им оплачена стоимость пая, оплата гаража произведена за счет его средств, но он не может зарегистрировать за собой созданное им имущество, он обращается в суд с настоящим иском.
Права и интересы иных лиц признанием за ним права собственности на указанный земельный участок нарушены не будут.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж бокс № в литере «К» по адресу: <адрес> <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание е сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание е сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители ГСК «Авиатор», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ
Выслушав стороны, исследовав материалы данного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.
Из материалов дела усматривается, что истец является членом ГСК «Авиатор», паевые и вступительные взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., списком членов кооператива, утвержденного, ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что право собственности ГСК «Авиатор» на гаражные боксы не было зарегистрировано в порядке, установленном постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.
Обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения данного дела, касаются правового положения ГСК «Авиатор», вопросов землепользования и статуса истца как члена кооператива.
Как усматривается из материалов данного дела на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону с ГСК « Авиатор» заключен договор аренды земельного участка по <адрес>, площадью 1169 кв.м. для эксплуатации гаражей, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону № от 07.05.1999г. «О предоставлении ГСК «Авиатор» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города для проектирования, строительства и последующей эксплуатации гаражей с учетом использования существующих частично разрушенных капитальных строений, расположенных на данном участке ГСК «Авиатор» дополнительно представлен земельный участок, площадью 0,0880 га.
Участку автокооператива был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно материалам дела на указанном земельном участке истцом как членом кооператива возведен гаражные боксы - бокс 30, площадью 31,4 кв.м, расположенные в <адрес> в за счет средств, внесенных истцом в счет его участия в строительстве гаражных боксов кооперативом.
Постановлением № Мэра г. Ростова-на-Дону утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ по приемки в эксплуатацию гаражей на 4 бокса ГСК «Авиатор».
Право собственности на гаражный бокс № 30, площадью 31,4 кв.м, не зарегистрировано.
Указанный гараж бокс № литере «К» поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с техническими заключениями ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № от 20.12.2013г. строение гаражного блока литер «К» бокс № автокооператива «Авиатор» на участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 134В по своим объемно-планировочным решениям, составу помещений, его габаритам, набору конструктивных элементов соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Размещение гаражных блоков на участке автокооператива по отношению жилых домов соответствует требованиям п.6.39 СНиП2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Данные обстоятельства подтверждаются материалами данного дела, исследованными в судебном заседании, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет. Доказательств обратному суду представлено не было.
Учитывая все выше установленные судом обстоятельства, принимая во внимание невозможность ввода указанных гаражных боксов в настоящее время в административном порядке, равно иным установленным законом способом, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Не оспаривались в судебном заседании и те обстоятельства, что истец в настоящее время является членом ГСК «Авиатор», выплатил паевой и вступительный взносы, несет бремя содержания объекта, в отношении которого возник настоящий спор.
Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, занятый гаражным боксом, само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.
руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Веретенниковым ФИО8 право собственности на гараж – бокс № в литере «К» по адресу: <адрес> «В».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Полный текст решения изготовлен 9.06.2014 года.
