Решение от 04 июня 2014 года

    Дело № 2-555/ 14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Богородское                          04 июня 2014 года
 
    Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Дрюпина А.В.,
 
    с участием истцов                                   Маляновой О.Г.,
 
                                             Малянова С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Днепровской Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Маляновой О.Г., Малянова С.В. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 к администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году недействительным, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Малянова О.Г., Малянов С.В. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, обратились в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в 2013 году недействительным.
 
    30 мая 2014 года определением Ульчского районного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен КГКУ Центр социальной поддержки населения по Ульчскому району».
 
    В судебном заседании истцы Малянова О.Г., Малянов С.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представили в суд заявление, согласно которого. просят обратить решение суда к немедленному исполнению.
 
    Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края ФИО2, в судебное заседание не явился, от него имеется в материалах дела заявление о рассмотрении заявления в его отсутствие.
 
    Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо КГКУ «Центр социальной поддержки населения» Ульчского муниципального района Хабаровского края – в суд не явился.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
 
    Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно акту обследования жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года и заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет значительные разрушения фундамента, трещины, выпадение фрагментов, обрушение погреба, деформация полов, стен, перегородок, осыпание штукатурки, повреждение печи отопления. Дом не соответствует предъявляемым требованиям к жилому помещению по степени разрушения основных несущих конструкция и внутренних элементов здания. По результатам поэлементного осмотра и фотографирования комиссией конструкций дома, проведения линейных замеров, степень разрушения строительных конструкций жилого помещения установлена в пределах 70%. По степени разрушения несущих конструкций дома, нецелесообразности проведения капитального ремонта для нормализации условий проживания необходимо предоставление другого жилого помещения с лучшими условиями. Жилое помещение в <адрес> муниципального жилищного фонда непригодно для проживания.
 
    Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года сельское поселение «село Богородское» в лице главы сельского поселения ФИО2, действующего на основании прав по должности и ст. 6 закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года № 1541-1, именуемый в дальнейшем «Администрация с одной стороны, и граждане Малянова О.Г., Малянов С.В., ФИО1, ФИО3, именуемый в дальнейшем «Граждане» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «Администрация» передала, а «Граждане» приобрели дом, состоящий из четырех комнат общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в долевую собственность в равных долях. 2. Граждане приобретают право собственности на дом с момента государственной регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Малянова О.Г. имеет в общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Доля в праве 1/4.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Доля в праве 1/4.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет в общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Доля в праве 1/4.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Малянов С.В. имеет в общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Доля в праве 1/4
 
    Согласно справке УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Ульчскому району Малянова О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своим мужем Маляновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновьями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также внуками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    В соответствии со ст. 4 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    В судебном заседании установлено, что в момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, передаваемое в долевую собственность истцов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с актом обследования и заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, имело разрушение фундамента, трещины, выпадение фрагментов обрушение погреба, деформацию полов, стен, перегородок, осыпание штукатурки, повреждение печи отопления. Дом не соответствовал предъявляемым требованиям к жилому помещению по степени разрушения основных несущих конструкций и внутренних элементов здания и являлся непригодным для проживания, в связи с чем, не могло быть объектом передачи в собственность как жилое помещение.
 
    Заключение данного договора повлекло нарушение прав и охраняемых законом интересов истцов, а также неблагоприятные для них последствия.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Маляновой О.Г., Малянова С.В. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 к администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году недействительным, - подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года записи регистрации № №
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Маляновой О.Г., Малянова С.В. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 к администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году недействительным, - удовлетворить.
 
    Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между сельским поселением «село Богородское» в лице главы сельского поселения ФИО2 и Маляновой О.Г., Маляновым С.В., ФИО1, ФИО3 передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность граждан недействительным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья: (подпись)
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> Судья:                         А.В. Дрюпин
 
    Подлинник подшит в дело № 2-555/14 и находится в Ульчском районном суде Хабаровского края.
 
    Секретарь: Т.В. Днепровская