Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2- 1382/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2014 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Лиманского А.В.
при секретаре Меликян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Белова ФИО11 к гаражно-строительному кооперативу «Степной-2», третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Белов С.С. обратился в суд с иском к Администрации города Ростова нД о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК Сетпной-2 предоставлен земельный участок общей площадью 0.18га по <адрес> в г. <адрес> в аренду сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации сборно-разборных гаражей.
На основании Постановления главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК Стеиной-2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0.1774 га для строительства и эксплуатации гаражей.
Между Администрацией города Ростова нД и ГСК Степной-2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ГСК Степной-2 на основании Постановления Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу принадлежит гаражный бокс № литер Т. Участку автокооператива был присвоен почтовый адрес Ростов нД Заводская 20в/26.
Истец обратился в администрацию Железнодорожного района Ростова нД с заявлением об узаконении гаражного бокса. На свое обращение получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением обратиться в суд.
На основании изложенного возведенное строение не противоречит градостроительным нормам и правилам, Департамент архитектуры и градостроительства считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности при условии предоставления заключения о соответствии гаражного бокса по указанному адресу строительным нормам и правилам и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц.
Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» проведено исследование и согласно заключению гараж соответствует требованиям строительных градостроительных санитарных правил, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. ФИО10 просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер «К» площадью 37.8 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес> <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание е сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание е сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители ГСК «Авиатор», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ
Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии с постановлением Главы Администрации Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК Степной-2 предоставлен земельный участок общей площадью 0.18га по <адрес> в г. <адрес> в аренду сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации сборно-разборных гаражей.
На основании Постановления главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК Степной-2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0.1774 га для строительства и эксплуатации гаражей.
Между Администрацией города Ростова нД и ГСК Степной-2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и эксплуатации сборно-разборных гаражей в границах участка площадью 1298 кв.. сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец является членом ГСК Степной-2 на основании Постановления Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № 534от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцу принадлежит гаражный бокс № литер Т.
Участку автокооператива был присвоен почтовый адрес Ростов нД Заводская 20в/26.
Истец обратился в администрацию Железнодорожного района Ростова нД с заявлением об узаконении гаражного бокса. На свое обращение получил ответ ДД.ММ.ГГГГ с предложением обратиться в суд.
Согласно справки, выданной председателем ГСК Степной-2 истец является членом ГСК и задолженности перед кооперативом не имеет.
На основании изложенного возведенное строение не противоречит градостроительным нормам и правилам, Департамент архитектуры и градостроительства считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности при условии предоставления заключения о соответствии гаражного бокса по указанному адресу строительным нормам и правилам и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц.
Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» проведено исследование и согласно заключению гараж соответствует требованиям строительных градостроительных санитарных правил, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. ФИО10 просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер «К» площадью 37.8 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;(ч.17).
В соответствии со ст. 55 Гр РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как следует из положений Устава ГСК Степной-2 создан для удовлетворения потребностей граждан членов кооператива путем строительства на средства членов кооператива а также последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств на общей территории отведенного для этих целей земельного участка.
Однако разрешение на строительство гаражных боксов в установленном порядке ГСК Стеиной-2 получено не было.
В силу ст. 51 ГрК РФ и ст. 55 Гр К РФ для возведения гаражных боксов требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Такие документы у ГСК Степной-2 отсутствуют.
В соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В данном случае правовой режим земельного участка и правовое положение истца, как члена кооператива, внесшего все паевые взносы, не исключает признания права собственности на самовольную постройку за истцом при отсутствии нарушения технических требований и отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для размещения, строительства и эксплуатации гаражей.
Гаражный бокс истца соответствует строительным нормам и правилам. Права и законные интересы других лиц не нарушаются, поскольку гаражный бокс размещен на территории ГСК Степной-2, который создан с целью совместной эксплуатации принадлежащих членам кооператива гаражей, гаражный бокс принадлежат истцу и права на него ни за кем другим не зарегистрированы. Дальнейшая эксплуатация указанных боксов не входит в противоречие с разрешенным использованием такого земельного участка в границах определенной территориальной зоны.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Иным образом, разрешить спор о правах на гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку боксы размещены на земельном участке, предоставленном ГСК Степиной-2.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, ст. суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Беловым ФИО12 право собственности на гараж – бокс № площадью 29,2 кв.м., литер «Т» по адресу: г. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Полный текст решения изготовлен 9.06.2014 года.
