Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-377/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«4» июня 2014 года,
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.,
при секретаре - Шпак К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сургута Тюменской области к Петренко А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сургута Тюменской области обратилась в суд с названным выше иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сургута и Петренко А.П. заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. По условиям договора всем арендаторам предоставлен в аренду земельный участок площадью 3371 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра, город Сургут, <адрес>, занимаемый одноэтажным нежилым зданием со встроенными помещениями. Ответчику из указанного земельного участка согласно п.1.1 договора в пользование предоставлено 360 кв.м. для эксплуатации встроенного помещения (мастерская по ремонту автомобилей). В соответствии с п.1.5 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основаниям и в соответствии с порядком, предусмотренными условиями договора (пункты 2.1 и 2.5) ответчику начислена арендная плата за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>. Оплату арендных платежей ответчик производил несвоевременно и не в полном объёме на общую сумму <данные изъяты>., погасив задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В результате нарушения договорных обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчик в силу п. 5.1. договора обязан к уплате пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день. Размер пенсии за период просрочки внесения и невнесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд взыскать с Петренко А.П. в свою пользу задолженность по арендной плате по обозначенному выше договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Представитель истца - администрации города Сургута Тюменской области в судебное заседание не явился. Истец в своём исковом заявлении указал просьбу о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Ответчик Петренко А.П. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела ответчик извещался судом в установленном процессуальном порядке. Судебное извещение ответчика о времени, дате и месте рассмотрения дела возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения. Возражений на иск Петренко А.П. представил.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд считает, что исковые требования Администрации Советского городского округа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В подпункте 7 пункта 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев. Причем форма и размер платы зависят от вида землепользования.
В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из положений статей 10, 11, 22, 29 ЗК РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.
Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьёй 214 ГК РФ и частью 16 ЗК РФ, земли не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент возникновения между сторонами договорных отношений, до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 этого же Федерального закона, введённого Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что в соответствии с договором № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключённом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сургута (арендодатель) с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Петренко А.П. (арендаторы) с другой стороны, арендодаторам, в том числе ответчику Петренко А.П. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 3371 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра, город Сургут, <адрес>, занимаемый одноэтажным нежилым зданием со встроенными помещениями.
Ответчику Петренко А.П. из указанного участка в пользование предоставлено 360 кв.м. для эксплуатации встроенного помещения (мастерская по ремонту автомобилей) (пункт 1.1. договора).
Срок аренды земельного участка определён сторонами договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5.).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Государственная регистрация права государственной собственности, либо права собственности иных лиц в отношении этого земельного участка не произведена.
Кадастровый учёт в отношении обозначенного земельного участка произведён ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).
Исходя из пунктов 2.1. - 2.4. договора, обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год. Общая сумма арендной платы на 2004 год составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы каждого арендатора от общего размера арендной платы за землю определяется пропорционально площади помещения (части здания), с учётом этажности, земель общего (с другими землепользователями, землевладельцами, арендаторами) пользования. Годовой размер арендной платы по договору, размер арендной платы каждого арендатора подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных окружных и местных нормативных правовых актов. Арендатор не позднее 20 марта текущего года обязан получить расчёт арендной платы в департаменте имущественных и земельных отношений.
Пунктом 2.5. договора аренды установлен порядок внесения арендных платежей – ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвёртый квартал – до 1 декабря.
По условиям договора аренды земельного участка обязанность вносить арендную плату за пользования обозначенным выше земельным участком в порядке, определённом органом местного самоуправления, являющимся стороной договора аренды земельного участка - арендодателем, согласованном с арендатором – ответчиком Петренко А.П., возникла у него с ДД.ММ.ГГГГ – с момента государственной регистрации договора аренды.
Однако, при заключении договора аренды земельного участка между сторонами договора была достигнута договорённость об использовании земельного участка на условиях аренды. Фактически спорный земельный участок был передан Петренко А.П. и использовался на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, суд считает, что в силу приведённых выше норм закона соответствующее денежное обязательство о внесении платы в связи с пользованием спорным земельным участком у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставок арендной платы за землю.
Расчёт арендной платы за пользование Петренко А.П. земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведён истцом на условиях договора аренды, пропорционального предоставленной ответчику площади из указанного земельного участка – 360 кв.м.
Расчёт арендной платы за пользование Петренко А.П. осуществлён истцом в следующем порядке, в соответствии с действующими в соответствующий период законами и правовыми актами, который суд находит правильным, а расчёт проверил и полагает верным:
За ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с Законом РФ «О плате за землю» в действующей на тот момент редакции, Федеральными законами «О федеральном бюджете на 1999 год», «О федеральном бюджете на 2000 год», «О федеральном бюджете на 2002 год», Федеральным законом от 07.07.2003 № 117-ФЗ «О внесении изменений и дополне5ний в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», решением № 117-II ГД от 23.09.98 Городской Думы «О ставках земельного налога на территории г. Сургута», постановлением мэра г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении базовых размеров арендной платы за землю в городе Сургуте», исходя из ставки земельного налога по зонам – 2,21; повышающего коэффициента – для мастерских по ремонту автомобилей – 5, повышающих коэффициентов – 2, 1,2, 2, 1,8, 1,1 – 6301 руб. 15 коп.; за 2005 год – 41587 руб. 60 коп.;
за 2006 - 2008 года – в соответствии с постановлением администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендной платы за землю на территории города, с изменениями от 24.07.2006, 17.01.2007, исходя из базовой ставки за 1 кв.м. – 116, 19 руб., - по 41828 руб. 40 коп.;
за 2009 год – 23221 руб. 32 коп.; за 2010 год – 21494 руб. 32 коп. - в соответствии с приказом ДГС ХМАО Югры 3-нп от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за земельные участки», с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № 7-нп, постановлениями администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициенте переходного периода в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа город Сургут, государственная собственность на которые не разграничена», с изменениями, внесёнными постановлением администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № 5362, за январь 2009 г. – исходя из базовой ставки за 1 кв.м. – 116,19 руб. – 3552, 55 руб.: за 11 месяцев 2000 г. и за 2010 г. - исходя из кадастровой стоимости <данные изъяты>.,, ставки арендной платы 3 % от кадастровой стоимости, коэффициентов 0,5 и 1,00;
за 2011 – 2013 года – в соответствии с приказом ДГС ХМАО Югры 3-нп от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за земельные участки», с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № 7-нп, от ДД.ММ.ГГГГ № 15-нп, от ДД.ММ.ГГГГ № 5-нп; постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов ХМАО-Югры», постановлением администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициента переходного периода в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа город Сургут, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из кадастровой стоимости – <данные изъяты>., ставки арендной платы 2 % от кадастровой стоимости, коэффициентов – 0,80, 1 – по <данные изъяты>.
В общем размере арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая оплате ответчиком Петренко А.П., составила <данные изъяты>.
Размер арендной платы, порядок и правильность её расчёта Петренко А.П. не оспорены.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендная плата ответчиком Петренко А.П. за пользование обозначенным выше земельным участком ответчиком за весь период пользования вносилась несвоевременно и не в полном размере, и внесена на общую сумму <данные изъяты>. Внесённые ответчиком платежи покрыли его задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом сведениями, которые также не оспорены ответчиком. Доказательств внесения платежей за последующий период пользования земельным участком, ответчиком не представлено.
Таким образом, задолженность Петренко А.П. по арендной плате за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В силу названных выше норм закона с Петренко А.П. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленных истцом требований — по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии со статьями 12, 329 и 330 ГК РФ одним из способов исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) — определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям договора аренды (п. 5.1) сторонами предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Начисление пени, произведёно истцом в размере, предусмотренном условиями договора аренды земельного участка, за весь период пользования ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет <данные изъяты>, в котором она подлежит взысканию с ответчика.
Правильность расчёта общего размера пени, произведённого истцом и представленного с иском, суд проверил и находит верным, поскольку результаты расчёта истца соответствуют с результатами расчёта пени, выполненного судом.
Неустойку в данном размере суд находит соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, и не находит оснований для её уменьшения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации города Сургута Тюменской области удовлетворить.
Взыскать с Петренко А.П. в пользу администрации города Сургута Тюменской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Взыскать с Петренко А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3371 (три тысячи триста семьдесят один) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 9 июня 2014 года.
Судья Е.С.Зайцева
