Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-716-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 04 июня 2014 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием представителя истца Федосенко С.Н., действующей на основании ордера, ответчика Шаргиной О.Н., старшего помощника прокурора Кешишян С.А., представителя органа опеки и попечительства А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «<адрес>» к Шаргиной О.Н. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения (далее - АГП) «Поселок Серебряный Бор» обратилась в суд с иском к Ванчуговой О.Н. мотивируя тем, что Ванчугова О.Н. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу РС (Я), <адрес>, в которой проживает со своей дочерью Ванчуговой Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения № <данные изъяты>-р от ДД.ММ.ГГГГ года. На протяжении более шести месяцев, а именно более четырех лет, ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> копеек. Указывают, что на основании распоряжения комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой фонд поселка Серебряный Бор был передан в муниципальную собственность городскому поселению «Поселок Серебряный Бор». На письменные предупреждения по ст. 90 ЖК РФ ответчик не реагирует, меры по погашению имеющейся задолженности не принимает. Просят выселить Ванчугову О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Ванчугову Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: РС (Я), <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес> (общежитие гостиничного типа), комната № <данные изъяты>, размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В последующем АГП «Поселок Серебряный Бор» требование искового заявления изменило и просит в дополнение к ранее предъявленным требованиям расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с Ванчуговой О.Н.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ванчугова О.Н. в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Шаргину».
В судебном заседании представитель истца Федосенко С.Н. исковые требования поддержал, просит удовлетворить по заявленным в нем основаниям.
Ответчик Шаргина О.Н. в судебном заседании с иском не согласна и пояснила, что задолженность образовалась в связи с тем, что у нее тяжелое материальное положение, поскольку на данный момент не трудоустроена, вынуждена ухаживать за малолетним ребенком, который болеет. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства А. считает исковые требования необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.
Старший помощник прокурора Кешишян С.А. в судебном заседании считает иск обоснованным и просит удовлетворить.
Суд, заслушав пояснения сторон, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы ГП «Поселок Серебряный Бор» от ДД.ММ.ГГГГ № 120-р за Ванчуговой (Шаргиной) О.Н. и ее несовершеннолетней дочерью Ванчуговой Ю.А. закреплено жилое помещение, расположенное по адресу РС (Я), <адрес>.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу РС (Я), <адрес> находится в муниципальной собственности ГП «Поселок Серебряный Бор».
ДД.ММ.ГГГГ между АГП «Поселок Серебряный Бор» (наймодатель) и Ванчуговой (Шаргиной) О.Н. (наниматель) на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-р заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>.
Также в судебном заседании установлено и следует из справки с паспортного стола МУП СЖЭК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы и проживают наниматель Ванчугова (Шаргина) О.Н. и ее несовершеннолетняя дочь Ванчугова Ю.А.
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, листу сверки от ДД.ММ.ГГГГ и акту сверки по теплу от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 2010 года по 2014 год у Ванчуговой (Шаргиной) О.Н. образовалась задолженность по коммунальным услугам, в том числе за квартплату, электроэнергию и теплоресурсы в размере <данные изъяты> рублей.
При этом, как следует из архивной распечатки по квартплате от ДД.ММ.ГГГГ, последняя оплата за квартплату по спорной квартире была внесена в июне 2011 года, а последняя оплата за тепловую энергию вносилась в ноябре 2012 года. Доказательств внесения оплаты электроэнергии за период с 2010 года по 2014 год суду не представлено.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
В материалах дела имеется предупреждение АГП «Поселок Серебряный Бор» от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости принятия Ванчуговой (Шаргиной) О.Н. мер по погашению имеющейся задолженности по коммунальным услугам.
Из акта об отсутствии нанимателя жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное предупреждение Ванчуговой (Шаргиной) О.Н. не было вручено по причине ее отсутствия в жилом помещении на момент посещения квартиры.
Согласно справке МОУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Ванчугова (Шаргина) О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась воспитанницей МОУ «<данные изъяты>» и постоянно проживала на полном государственном обеспечении по социальному статусу - сирота. ДД.ММ.ГГГГ отчислена из МОУ «<данные изъяты>» в связи с окончанием 11 классов и зачислением на курсы профессиональной подготовки ЦЗН г. Нерюнгри.
Из трудовой книжки Ванчуговой (Шаргиной) О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя в настоящее время не трудоустроена, не имеет постоянного места работы с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ванчугова (Шаргина) О.Н. состоит в зарегистрированном браке с Б., который в настоящее время также не работает. У суда отсутствуют основания не доверять указанным доводам, поскольку доказательств обратного суд не представлено. Кроме того, согласно адресной справке МРО УФМС России по РС (Я) по Нерюнгринскому району от ДД.ММ.ГГГГ Б. зарегистрирован по адресу <адрес>, то есть в другом населенном пункте.
Также судом установлено, что Шаргина О.Н. воспитывает свою несовершеннолетнюю дочь В. <данные изъяты> года рождения, с которой периодически обследуется у врача в связи с различными заболеваниями.
Оценивая изложенные обстоятельства дела и учитывая, что Шаргина О.Н. самостоятельного заработка не имеет и на иждивении у нее находится несовершеннолетняя дочь, что, по мнению суда является уважительной причиной неисполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что истцом ответчику не вручено предупреждение о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и о погашении образовавшейся задолженности, и что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Кроме того суд считает необходимым указать, что стороной истца не представлено доказательств того, что в отношении ответчика за длительный период образования задолженности были приняты меры для принудительного взыскания образовавшейся задолженности, а также не представлено доказательств, что помещение в которое истец просит выселить ответчика свободно от прав третьих лиц.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований АГП «Поселок Серебряный Бор» следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Шаргиной О.Н. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В.Подголов
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
