Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-780/2014
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 29 мая 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Прониной М.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Новый дом – Инвест» к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ООО «Новый дом – Инвест» удовлетворить.
Признать за ООО «Новый дом – Инвест» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 40:13:031008:1119 общей площадью 61,8 кв.м. этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.105.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Кольченкова
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Новый дом – Инвест» к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам: ООО «Новый дом – Инвест», ФИО17, ФИО12, ФИО20, ФИО19, ФИО14, ФИО18, ФИО16, ФИО13, ФИО6, ФИО21, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО24, ФИО26, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО23, ФИО20 о выделении в собственность помещения, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование заявленных требований указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 250/4975 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 497,5 кв. м, расположенное на втором этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Ранее другими участниками долевой собственности на помещение № в <адрес> являлись также ФИО2, ФИО3 и ООО «Новый дом – Инвест».
Однако на основании решения Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 и ФИО2 выделили принадлежащие им доли в натуре. Определением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № была признана недействительной запись и свидетельство о регистрации права собственности ООО «Новый дом-Инвест» в отношении помещения № в <адрес> в <адрес>, в связи с чем, как следует из соответствующей выписки, в настоящее время в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав иных лиц на указанное помещение.
Собственниками иных помещений в <адрес>, как следует из имеющейся в материалах гражданского дела № выписки из ЕГРП, являются ответчики.
Соглашения о способе и порядке раздела общего имущества, о порядке пользования имуществом между собственниками достигнуто не было.
Помещение № расположено на втором этаже дома. В настоящее время она использует часть помещения, поименованное в поэтажном плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №1, площадью 61,8 кв. м.
Согласно проекта перепланировки, подготовленного специалистом ООО ПКФ «Агропромпроект» реальный выдел ее доли в используемом ею помещении возможен путем раздела помещения № площадью 61,8 кв.м на помещения площадью 26,17 кв. м и 30,13 кв. м и выдела ей в собственность помещения площадью 26,17 кв. м с установкой перегородок с дверными проемами.
Просит выделить ей в собственность помещение № согласно плана помещения после перепланировки ООО ПКФ «Агропромпроект», площадью 26,17 кв. м., расположенное на втором этаже дома по адресу: <адрес>.
ООО «Новый дом – Инвест» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО1, третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО3, ФИО2, о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленного требования указывая, что ООО «Новый дом-Инвест» принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве - 3911/4975) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 497,5 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, пом.62 на основании Договора по привлечению финансовых средств в строительство нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №22, акта приема – передачи объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №22, соглашения от 18.03.2010, договора купли – продажи от 19.07.2010, договора купли – продажи от 24.06.2011.
Иные участники долевой собственности – ФИО1 (доля в праве 250/4975). Ранее участниками долевой собственности так же являлись – ФИО3 и ФИО2 Решением суда от 11.01.2013г. им были выделены в натуре нежилые помещения в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.
Вышеуказанный объект недвижимости расположен в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений расположенных на 2 этаже указанного дома обратились в суд с иском о признании общей долевой собственности на общее имущество дома по 2 этажу состоящее из лестничных клеток, коридоров, санузлов общей площадью 353,4 кв.м. и признании недействительной записи государственной регистрации № от 29.07.2011г. об объекте – нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 62, исключив из ЕГРП указанную запись. При этом истцы указывали, что площадь общего имущества по этажу № составляет 353,4 кв.м., а общая площадь помещения № составляет 497,5 кв.м., поскольку в него входят помимо мест общего пользования, два помещения площадью 51,3 кв.м. и 92,8 кв.м. Этот факт в судебном заседании не оспаривался. Порядок пользования нежилыми помещениями не входящими в состав общего имущества дома между участниками долевой собственности был определен. ООО «Новый дом-Инвест» принадлежит помещение площадью 61,8 кв.м. входившее в состав помещения общей площадью 92,8 кв.м.Решением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам в удовлетворении иска было отказано. Истцы обратились с апелляционной жалобой. Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда определила решение Малоярославецкого районного суда отменить, вынести по делу новое решение: исковые требования истцов удовлетворить в части, признать недействительной запись о регистрации права собственности ООО «Новый дом-Инвест» на помещение № и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права. В остальной части в иске было отказано.
Нежилое помещение площадью 61,8 кв.м. не являлось предметом спора.
В настоящее время изготовлен технический план помещения площадью 61,8 кв.м., помещение поставлено на кадастровый учет как объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 61,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 40:13:031008:1119, адрес: <адрес>, пом.105.
Просят признать за ООО «Новый дом-Инвест» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 40:13:031008:1119 общей площадью 61,8 кв.м. этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.105.
По ходатайству представителя ФИО1 по доверенности ФИО31 и представителя ООО «Новый дом-Инвест» по доверенности ФИО32 ответчики по иску ФИО1: ФИО17, ФИО12, ФИО20, ФИО19, ФИО14, ФИО18, ФИО16, ФИО13, ФИО6, ФИО21, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО24, ФИО26 выведены из состава ответчиков, третьи лица по иску ООО «Новый дом-Инвест»: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО3, ФИО2 выведены из состава третьих лиц.
Впоследствии представитель ФИО1 по доверенности ФИО33 уточнила исковые требования: просит выделить в собственность ФИО1 нежилое помещение площадью 26,17 кв.м из помещения №105, расположенного на втором этаже дома по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на помещение № по адресу: <адрес>.
Определением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ООО «Новый дом – Инвест» о выделении в собственность помещения, прекращении права общей долевой собственности, заключенное между ФИО1 и ООО «Новый дом – Инвест», производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Новый дом – Инвест» о выделении в собственность помещения, прекращении права общей долевой собственности - прекращено.
В судебном заседании ООО «Новый дом-Инвест» по доверенности ФИО34 исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представители ФИО1 - по доверенности ФИО33, ФИО35 исковые требования ООО «Новый дом-Инвест» признали, признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Требования ООО «Новый дом-Инвест» основаны на ст.218 Гражданского кодекса РФ и подтверждаются следующими доказательствами:
- копией договора по привлечению финансовых средств в строительство нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ,
- копией Акта приемки-передачи объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Новый дом-Инвест» принимает в собственность объект нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>,
- копией технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Малоярославецкий филиал, согласно которого помещение № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №9028, лит. А, имеет площадь 61,8 кв.м,
- копией кадастрового паспорта помещения № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №9028, кадастровый номер 40:13:031008:1119, площадь 61,8 кв.м,
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 13/001/2014-205, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение 105, находящееся по адресу: <адрес>.
Как пояснил в судебном заседании ООО «Новый дом-Инвест» ФИО34 объект недвижимого имущества – помещение 105, находящееся по адресу: <адрес>, является частью помещения 62 по адресу <адрес>, а именно частью помещения № (на плане) согласно технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Малоярославецкий филиал. Указанные обстоятельства подтверждается копиями технических паспортов, выполненных КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Малоярославецкий филиал на помещение 62 и помещение 105. Как пояснил ФИО34 помещение 105, находящееся по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 40:13:031008:1119.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права суд считает, что требование ООО «Новый дом-Инвест» подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ООО «Новый дом – Инвест» удовлетворить.
Признать за ООО «Новый дом – Инвест» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 40:13:031008:1119 общей площадью 61,8 кв.м. этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.105.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Кольченкова
