Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2- 241/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 04 июня 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи: Осипова П.В.,
при секретаре: Рогачёвой О.М.,
с участием:
истицы Лазаренко В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Лазаренко В.Г. к Голубеву П.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лазаренко В.Г. обратилась в суд с иском к Голубеву П.В. и просит расторгнуть заключенный с ним договор найма жилого помещения по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником вышеуказанного дома. <данные изъяты> года предоставила его для проживания на основании договора найма Голубеву П.В. В настоящее время ответчик выехал из указанного жилого помещения, забрав все свои вещи. В связи с этим, на основании ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть договора найма с ним.
Ответчик Голубев П.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по указанному в исковом заявлении адресу и последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении дела не заявлял, доказательств уважительных причин неявки не представил.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области в Старицком районе о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица и постановить по делу заочное решение.
В судебном заседании истица Лазаренко В.Г. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Дополнила, что Голубев П.В. был зарегистрирован в её доме для того чтобы найти работу. Постоянно в доме он не проживал. С 2013 года он не появляется в нем вообще. Считает, что ответчик добровольно отказался от пользования домом, препятствий в пользовании она ему не чинила. В настоящее время Голубев П.В. имеет временную регистрацию в г. Москве. В связи с этим считает, что ответчик добровольно утратил свое право пользования жилым помещением.
Свидетель П. пояснила, что Голубева П.В. она не видела с сентября 2013 года, хотя проживает в соседнем доме. Слышала, что он проживает в г. Москве, но где конкретно не знает. Вещей его в доме также нет. Ранее Голубев П.В. также проживал в доме Лазаренко В.Г. крайне нерегулярно. Ключи от дома у него есть.
Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. На основании п. 6.3. договора найма спорного жилого помещения он считается расторгнутым со дня выезда также при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению ч.3 ст. 83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или прав собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
Согласно п. п. «е» п. 31 тех же правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По настоящему делу судом установлено, что Лазаренко В.Г. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> (л.д.№)
<данные изъяты> года она предоставила данный дом для проживания по договору найма Голубеву П.В. (л.д.№).
На основании указанного договора Голубев П.В. зарегистрирован в нем по месту жительства.
Материалами дела подтверждается и доказательств обратного суду не представлено, что ответчик, выехав в сентябре 2013 года из спорного жилого помещения, и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в нем.
Согласно данным домовой книги, с 26 августа 2011 года Голубев П.В. временно, до 24 августа 2016 г. зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.11).
Корреспонденцию по адресу <адрес> Голубев П.В. не получает.
Членом семьи собственника не является.
Данные обстоятельства в их совокупности подтверждаются материалами дела, а также показаниями истицы и свидетеля П.
При этом, никаких оснований не доверять показаниям свидетеля, судом не установлено, так как при этом она была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля логичны, последовательны, согласуются между собой и материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что дом необходим собственнику для личного пользования, а ответчик Голубев П.В. утратил интерес к нему, так как добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма, поскольку его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.
Настоящее решение является основанием для снятия Голубева П.В. с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор найма жилого дома по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лазаренко В.Г. и Голубеву П.В., в связи с чем признать Голубеву П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в Старицкий районный суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
