Дата принятия: 04 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Октябрьск 4 июня 2014 года
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноухова Е.В., с участием адвоката Родина О.Н., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.... к Зарайскому П.В., Зарайской С.В., Бухарину Я.А., Зарайской М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л:
Администрация г.о.... обратилась в суд с иском к Зарайскому П.В., Зарайской С.В., Бухарину Я.А., Зарайской С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением <адрес> и снятии с регистрационного учёта.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукашина Н.А. поддержала исковые требования и показала, что семья Зарайских является нанимателем квартиры, расположенной <адрес>. После смерти родителей, детей поместили в детский дом. Проведённой проверкой установлено, что Зарайский П.В., Зарайская С.В., Зарайская М.В. в квартире не проживают около 17 лет, Бухарин Я.А. был зарегистрирован в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ, но никогда в ней не жил. Со слов соседей за прошедшее время ответчиков они не видели ни разу. В связи с тем, что в спорной квартире никто длительное время не проживал, и входная дверь не закрывалась, соседи во избежание проживания в ней посторонних лиц, собственными силами установили навесной замок на дверь, забили окна. Квартира с 1997 года пустует и находится в состоянии непригодном для проживания, санитарно-технические приборы в нерабочем состоянии. Имеется большая задолженность по оплате квартиры, коммунальных услуг. Расходы по содержанию квартиры наниматели не несут. Указанная квартира находится в муниципальной собственности города ....
Местонахождение ответчиков Зарайского П.В., Зарайской С.В., Бухарина Я.А., Зарайской С.В. судом не установлено.
Интересы Зарайского П.В., Зарайской С.В., Бухарина Я.А., Зарайской С.В., место жительства которых неизвестно, в силу ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Родин О.Н.
Представитель МКУ «Управление по вопросам семьи г.о....» по доверенности Кокорева Е.Н. в судебном заседании каких-либо возражений не высказала и показала, что за Зарайским П.В. была закреплена спорная жилая площадь, но в настоящее время ему уже <данные изъяты> года, в установленный законом срок он не обращался по поводу обеспечения жильём..
Из отделения УФМС России по Самарской области в городе ... поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, каких-либо возражений относительно иска не поступало.
Свидетель А. допрошенная в судебном заседании показала, что проживает в кв. №, дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. У Зарайских была большая семья, которая проживала в квартире №. Когда родители умерли, детей поместили в детский дом. Зарайские не проживают в квартире 15-17 лет. Когда В. освободился из мест лишения свободы, то какое-то время проживал в квартире. Он заходил и выходил из квартиры через окно, а затем и он куда-то пропал, это было тоже очень давно.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, указанная квартира №, расположенная <адрес> находится в муниципальной собственности г.о. ..., что подтверждается Решением департамента по управлению государственным имуществом Самарской области от 25.03.1999г. №135 «О передаче в муниципальную собственность гг.Сызрани. Кинеля, Октябрьска», Постановлением Главы Администрации г.... от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе муниципальной собственности», Постановлением Главы г.о.... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене распоряжения Главы г.о.... от 24.07.2006г. №373-р «О передаче муниципального имущества», выпиской из реестра муниципальной собственности г.о....
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по договору найма было предоставлено в пользование семье Зарайских, после смерти родителей детей поместили в детский дом, никто из них в квартиру не вернулся.
Судом установлено, что Зарайский П.В., Зарайская С.В., Зарайская М.В. в спорной квартире не проживают около 17 лет, Бухарин Я.А. никогда не проживал в спорной квартире. На протяжение длительного времени им никто не чинил препятствий для проживания в ней, Зарайский П.В., Зарайская С.В., Зарайская М.В. давно достигли совершеннолетия. Их место жительства неизвестно. Ответчики не предпринимали мер к вселению в квартиру, оплата квартиры и коммунальных услуг не производится, какого-либо личного имущества, принадлежащего ответчикам, в спорном жилом помещении нет, что свидетельствует об их добровольном отказе от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями соседей, проживающих в доме <адрес> Б. и А., актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Зарайский П.В., Зарайская С.В., Зарайская М.В. утратили право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие не проживания в нём около 17 лет, Бухарин Я.А. не проживал никогда. Поскольку выезд из жилого помещения носит постоянный характер, исковые требования Администрации г.о.... о признании Зарайского П.В., Зарайской С.В., Бухарина Я.А., Зарайской С.В. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации г.о.... удовлетворить.
Признать Зарайского П.В., Зарайскую С.В., Бухарина Я.А., Зарайскую М.В. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>.
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области в городе ... снять с регистрационного учёта Зарайского П.В., Зарайскую С.В., Бухарина Я.А., Зарайскую М.В. по <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд.
Председательствующий: судья Е.В. Корноухова
