Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-288/2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
4 июня 2014 года. г.Кашин Тверской области.
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Боброва М.М.,
при секретаре Хомяковой Ю.Ю.,
с участием истца Андреева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.А. к Логуновой А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Андреев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Логуновой А.В., в котором просит признать за собой право собственности на квартиру [данные удалены].
Свои требования мотивирует тем, что [дата обезличена] между ним с одной стороны, и колхозом [данные изъяты] с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома [данные удалены] общей площадью [данные изъяты], состоящий из трех комнат с двором, удостоверенный председателем исполкома Письяковского сельского Совета народных депутатов Кашинского района и зарегистрированный в реестре за [номер обезличен]. Указанный договор был фактически исполнен сторонами, - ему передана в собственность от колхоза [данные изъяты] 1/2 жилого дома с двором в [данные удалены], а он уплатил продавцу установленную договором цену. Постановлением Главы администрации [данные изъяты] [номер обезличен] от [дата обезличена] приобретенному им объекту недвижимости был присвоен адрес: [данные удалены]. Квартира [номер обезличен] в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчику Логуновой А.В. Техническим и кадастровым паспортами подтверждается, что занимаемое им жилое помещение фактически является квартирой [данные удалены]. [дата обезличена] он решил произвести государственную регистрацию своего права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, однако в регистрирующем органе ему сообщили, что регистрация права собственности не может быть произведена, поскольку имеются противоречия между правоустанавливающим и техническим документами, так как предметом договора купли-продажи являлась 1/2 жилого дома, в то время как по данным технического паспорта приобретенное жилое помещение в настоящий момент учтено как отдельная квартира в двухквартирном жилом доме, а потому он вынужден обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на указанное выше недвижимое имущество.
Истец Андреев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Логунова А.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора коллективное хозяйство [данные изъяты], будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило, возражений на иск не представило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя данного лица.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Андреев А.А. с одной стороны, и колхоз [данные изъяты] с другой стороны, [дата обезличена] заключили договор купли-продажи, удостоверенный председателем исполкома Письяковского сельского Совета народных депутатов Кашинского района, по условиям которого истцу за [данные изъяты] была передана в собственность 1/2 жилого дома [данные удалены] площадью [данные изъяты]., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного договора.
Постановлением главы администрации [данные изъяты] [номер обезличен] от [дата обезличена] «О нумерации домов в населенных пунктах Письяковского сельского округа» приобретенному истцом жилому помещению присвоен адрес: [данные удалены], что подтверждается справкой данного органа местного самоуправления.
По информации [данные изъяты], в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на [данные удалены].
В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости помещения от [дата обезличена] и техническим паспортом жилого помещения от [дата обезличена], приобретенное истцом жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью [данные изъяты], состоящую из трех комнат, расположенную в двухквартирном жилом доме [данные удалены], которой присвоен номер [номер обезличен] и кадастровый номер [номер обезличен].
Согласно справки [данные изъяты] от [дата обезличена], общая площадь квартиры, расположенной по адресу: [данные удалены] составляет [данные изъяты]. Изменение площадей связано с изменением методики подсчета площадей согласно указаниям [данные изъяты] от [дата обезличена] [номер обезличен] и использованием более точных приборов измерения.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от [дата обезличена] собственником квартиры [номер обезличен] в данном доме является ответчик Логунова А.В.
Статьей 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По правилам ст. ст. 550, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Действовавшей на момент заключения договора статьей 239 ГК РСФСР определялось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Оценивая изложенные выше доказательства в своей совокупности, суд считает установленным, что являвшаяся предметом заключенного [дата обезличена] между Андреевым А.А. и колхозом [данные изъяты] договора купли-продажи 1/2 доля жилого дома в настоящий момент представляет собой учтенную в качестве самостоятельного объекта недвижимости квартиру [данные удалены].
Вместе, с тем, как следует из объяснений истца, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, из-за имеющихся противоречий между правоустанавливающим и техническим документами на спорное недвижимое имущество.
Добытые в судебном заседании доказательства подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости заключен Андреевым А.А. и колхозом [данные изъяты] в соответствии с требованиями законодательства в надлежащей письменной форме, в соответствии с действовавшими на тот момент положениями ст.239 ГК РСФСР зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов на территории которого расположен жилой дом, договор фактически исполнен сторонами, его исполнение не нарушило прав третьих лиц, сама сделка не содержит ничего противозаконного, в связи с чем, суд считает, что истец приобрел право собственности на имущество, являющееся предметом указанной сделки, то есть квартиру [данные удалены]. Поскольку в настоящий момент истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему права собственности на данную недвижимость, его права подлежат защите в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Андреева А.А. к Логуновой А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Андреевым А.А. право собственности на квартиру общей площадью [данные изъяты], расположенную по адресу: [данные удалены], с кадастровым номером [номер обезличен].
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а именно с 4 июня 2014 года в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.
Председательствующий
