Дата принятия: 04 июня 2014г.
Гр. дело №2-1234/10-2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2014 года г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,
при секретаре Денисенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Александры Федоровны к Чеботаревой Надежде Михайловне, Чеботареву Александру Владимировичу, Чеботареву Юрию Александровичу, Чеботаревой Ольге Александровне, Богдановой Наталье Филипповне, Богдановой Надежде Павловне о признании права собственности на самовольно возведенный объект,
УСТАНОВИЛ:
Медведева А.Ф. обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к Чеботаревой Надежде Михайловне, Чеботареву Александру Владимировичу, Чеботареву Юрию Александровичу, Чеботаревой Ольге Александровне, Богдановой Наталье Филипповне, Богдановой надежде Павловне о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, находящейся в одноэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. истица Медведева А.Ф. за счет собственных средств пристроила к своей квартире капитальное жилое помещение, предназначенное для проживания, общей площадью 34 кв.м. В настоящее время истица пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» присвоило жилому помещению наименование - <адрес> выдало технический паспорт, земельный участок, на котором находится жилое помещение, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, строение находится в пределах сформированных границ земельного участка..
В судебное заседание истец Медведева А.Ф. не явилась. О дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представители истца ФИО11, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что изначально дом представлял собой строение барачного типа, где ей предоставили на семью <адрес>, в судебном порядке за ней было признано право собственности. В 1991 году при газифицировании дома потребовалось отдельное помещение, которое она построила без разрешения, затем в 2005 г. она заложила межкомнатную дверь и сделала отдельный вход в пристроенную часть площадью 34 кв.м. Просила иск удовлетворить, поскольку жилые помещения необходимы для проживания. Ею изготовлена техническая документация на возведенное строение, проведено отопление, подведена вода, она оплачивает коммунальные услуги. Просили иск удовлетворить.
Ответчики Чеботарева Н.М., Чеботарев А.В., Чеботарев Ю.А., Чеботарева О.А., Богданов Н.Ф., Богданова Н.П. (правопреемники умершего ФИО13) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее, присутствуя в судебном заседании исковые требования признали, подтвердили перечисленные истцом обстоятельства, пояснили, что возведенное строение не нарушает их права и законные интересы.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Медведевой А.Ф. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11)
Как следует из объяснений представителей истца, Медведева А.Ф. для улучшения жилищных условий возвела строение. обозначенное в техническом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ как литер А 1 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> кв.м с автономным отоплением, электроснабжением, газоснабжением, отдельным входом ( л.д. 6,7).Строению ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, указано назначение-жилое, местоположение :<адрес> Б, кВ.7( л.д. 8)
Как следует из объяснений представителя истца, строение возведено в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания и за счет своих средств и труда, семья истицы пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи.
Как следует из действующего законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на возведенное самовольно строение. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на возведенную самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении перепланировки Медведева А.Ф. представила в суд Отчет о техническом обследовании состояния строительных конструкций жилого дома, согласно которому строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным решениям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарный норм.
Как видно из материалов дела самовольно возведенный объект недвижимости литер А жилого назначения возведен по адресу: <адрес> Б на 1-м этаже многоквартирного дома(ранее барачного типа).Объект литер А, обозначенный в техническом паспорте БТИ как <адрес> прилегает к жилому дому № Б по <адрес> и находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1046 кв.м с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома ( л.д.9, 10) сформированного в 4-хквартирном одноэтажном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, возражений против сохранения постройки литер А 1, возведенной Медведевой А.Ф. от собственников жилых помещений многоквартирного дома, не поступило (л.д.13). В судебном заседании собственники квартир указанного жилого дома иск признали.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что самовольное строение произведено в границах сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет в соответствии с его целевым назначением, жилое помещение соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Медведевой А.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Медведевой Александры Федоровны к Чеботаревой Надежде Михайловне, Чеботареву Александру Владимировичу, Чеботареву Юрию Александровичу, Чеботаревой Ольге Александровне, Богдановой Наталье Филипповне, Богдановой надежде Павловне удовлетворить.
Признать за Медведевой Александрой Федоровной право собственности НА самовольно возведенный объект недвижимости литер А 1, обозначенный на техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ Курский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-б общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
