Дата принятия: 04 июня 2014г.
К делу № 2-821/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Кальчевский А.Н.,
при секретаре Ересько Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности Есипова В.В.,
ответчика Романенко (Рыжевол) Т.А.,
помощника прокурора Выселковского района Алексеевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкина С.Ю. к Романенко Т.А., ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбкин С.Ю. обратился в суд с иском к Романенко Т.А., ЗАО фирма «Агрокомплекс» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру, выселении, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года отец истца Р.Ю.А. приобрел в ОПХ совхоз «Газырский», правопреемником которого является ЗАО «фирма Агрокомплекс», квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край Выселковский район, ..., в которой проживал до своей смерти (__)____ года. Условия сделки купли продажи квартиры сторонами были исполнены в полном объеме, продавец передал квартиру, а покупатель принял квартиру и заплатил за нее деньги в сумме 2 116 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2218. При жизни Р.Ю.А. не сохранил договор купли-продажи квартиры и не зарегистрировал свое право собственности на приобретенную квартиру, что послужило препятствием для включения квартиры в состав наследственного имущества, в связи с чем нотариус не выдал истцу свидетельство о праве собственности на квартиру в порядке наследования. Истец является единственным наследником, принявшим наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ..., выданным (__)____ года. Еще одним препятствием для осуществления истцом своих прав наследника является проживание в квартире наследодателя ответчика Романенко Т.А., которая пользуется квартирой, не имея на то законных оснований. Ответчик не является наследником или иным родственником Р.Ю.А. и не имеет права пользоваться квартирой без согласия правопреемников Р.Ю.А.., которым является истец. Последний как правопреемник Р.Ю.А.. вправе требовать от Романенко Т. А. выселения из квартиры его отца в судебном порядке, поскольку добровольно выселяться из квартиры ответчик не желает. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., заключенной (__)____ года между Р.Ю.А. и ОПХ совхоз «Газырский»; признать за Рыбкиным С.Ю. право собственности на квартиру Литер А, общей площадью 38,2 кв.м., пристройку литер а, общей площадью 11,8 кв.м., пристройку Литер а1, общей площадью 6,3 кв.м., литер а2, общей площадью 23,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ...; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения, Романенко Т.А..
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Романенко Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, однако, просила не выселять ее из данного жилого помещения, пока она не найдет себе другое жилье.
Представитель ответчика – ЗАО фирма «Агрокомплекс» - Загорулин А.А. - в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет.
Суд, выслушав стороны, заслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из содержания ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании свидетельства о смерти серии ... от (__)____ года (л.д.7), Р.Ю.А. умер (__)____ года в ..., Краснодарского края.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии ... от (__)____ года (л.д.6) истец уже унаследовал часть наследственного имущества в виде денежного вклада.
На основании справки, выданной предприятием «Газырское» ЗАО фирма «Агрокомплекс» (л.д.8) следует, что квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край Выселковский район ..., на балансе данного предприятия не состоит.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №2218 от (__)____ года (л.д.9) следует, что Р.Ю.А. приобрел в ОПХ совхоз «Газырский» квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ... оплатив ее стоимость.
Указанные обстоятельства, мнение сторон, позволяют суду принять решение о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года действительным и заключенным, а также признать за истцом право собственности на данное имущество в порядке наследования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ответчица, не являясь членом семьи истца, не имея согласия собственника или иного законного владельца на пользование жилым помещением, не имея на то иных законных оснований, фактически проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
Учитывая, что в настоящее время имеется законный собственник вышеуказанной квартиры, который, обладая правами владения, пользования и распоряжения ею, требует выселения ответчицы, то у суда имеются основания для удовлетворения его требования о выселении без предоставления иного жилого помещения.
При этом суд полагает возможным разъяснить Романенко Т.А. ее право продолжить пользование вышеуказанным имуществом при заключении на то соответствующего соглашения с истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыбкина С.Ю. – удовлетворить.
Признать действительным сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., заключенную между Р.Ю.А. и ОПХ совхоз «Газырский».
Признать за Рыбкиным С.Ю. в порядке наследования право собственности на строения ЛИТ-А, а, а1, а2, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., Романенко (Рыжевол) Т.А. без предоставления иного жилого помещения.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2014 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через районный суд.
Судья:
Решение вступило в законную силу.
