Дата принятия: 04 июня 2014г.
Дело № 2-785/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище 04 июня 2014 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Князькова М.А.,
при секретаре Вахромеевой Е.С.,
с участием представителя истца Романовой Е.Е.,
представителя ответчика Вартанян А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Башмаковой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату,
у с т а н о в и л:
Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Башмаковой Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 43 244 рубля 45 копеек, пени за несвоевременную оплату в сумме 15 822 рубля 55 копеек, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и Башмаковой Г.С. был заключен договор аренды земельного участка № 85/04, по условиям которого ответчику был предоставлен во временное пользование в аренду земельный участок площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для размещения торгового павильона.
Башмакова Г.С. обязалась вносить ежемесячно арендную плату равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца. Сумма годовой арендной платы составляла за 2004 год 16 490 рублей, в месяц 1374 рубля.
10 января 2001 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении расчета арендной платы – 18 139 рублей в год и 1 511 рублей в месяц соответственно.
По дополнительному соглашению об изменении расчета арендной платы от 17 декабря 2007 года Башмакова Г.С. обязана была уплачивать – 19 952 рубля 40 копеек в год и 1662 рубля 70 копеек в месяц соответственно.
По дополнительному соглашению об изменении расчета арендной платы от 18 августа 2008 года Башмакова Г.С. обязана была уплачивать – 27 118 рублей 80 копеек в год и 2 259 рублей 90 копеек в месяц соответственно.
04 июня 2013 года Башмакова Г.С. обратилась в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду ухудшения здоровья и прекращения предпринимательской деятельности, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка.
Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 59 067 рублей, из которых 43 244 рубля 45 копеек – сумма задолженности по арендной плате, 15 822 рубля 55 копеек – неустойка за нарушение условий договора, которую просили взыскать с Башмаковой Г.С. в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Романова Е.Е., действующая по доверенности, заявила ходатайство об уменьшении суммы исковых требований по задолженности по арендной плате до 24 123 рублей 90 копеек и 2 713 рублей 15 копеек – неустойке за несвоевременную оплату аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Башмакова Г.С. о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, однако в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика Вартанян А.Г. уточненные исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление.
Выслушав представителей истца, ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использование земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации Городищенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду в р.<адрес>», Башмаковой Г.С. был предоставлен земельный участок площадью 30,0 кв.м. (земли поселений), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> в аренду для размещения торгового павильона.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и Башмаковой Г.С. был заключен договор аренды земельного участка №
По условиям указанного договора Башмакова Г.С. обязалась вносить ежемесячно арендную плату равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предмет договора аренды от 2 апреля 2004 года сторонами определен, согласован, что свидетельствует о том, что соглашение по существенному условию договора - его предмету, между арендодателем и арендатором достигнуто.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из дополнительных соглашений об изменении расчета арендной платы от 10 января 2005 года, стоимость аренды участка составляла – 18 139 рублей в год и 1 511 рублей в месяц; от 17 декабря 2007 года стоимость аренды участка составляла 19 952 рубля 40 копеек в год и 1662 рубля 70 копеек в месяц; от 18 августа 2008 года, стоимость аренды участка составляла 27 118 рублей 80 копеек в год и 2 259 рублей 90 копеек в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ Башмакова Г.С. обратилась в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду ухудшения здоровья и прекращения предпринимательской деятельности, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка.
С учетом того, что ответчиком была произведена частичная оплата задолженности, согласно представленному представителем истца акту сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 24 123 рублей 90 копеек, 2 713 рублей 15 копеек – неустойка за нарушение условий договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд, соглашаясь с методикой расчета, выполненного истцом, и считая его верным, ходит к выводу о том, что уточненные требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании с ответчика Башмаковой Г.С. задолженности по арендной плате в размере 24 123 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 2 713 рублей 15 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Башмаковой Г.С. подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 1 005 рублей 11 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Башмаковой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату – удовлетворить.
Взыскать с Башмаковой ФИО9 в пользу администрации Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 24 123 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 2 713 рублей 15 копеек, а всего взыскать 26 837 рублей 05 копеек.
Взыскать с Башмаковой ФИО10 государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 1 005 рублей 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен 09 июня 2014 года.
Судья
