Дата принятия: 04 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2014 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Паршукова А.В.,
при секретаре Торсуновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабовского Игоря Валерьевича к администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Грабовский И.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества. В его обоснование указал, что взял в пользование часть земельного участка для строительства 5 капитальных строений. Данная часть земельного участка расположена в пределах земельного участка, находящегося в аренде у НП «Лагуна – 3». Им был проведён комплекс работ по подготовке земельного участка к строительству, в настоящее время на нём находится незавершённый строительством объект, при этом он не подпадает под признаки самовольной постройки, в связи с чем возможно признание права собственности на него.
В судебном заседании на иске настаивал, привёл изложенные в нём доводы. При этом уточнил требования иска, указав, что после предъявления иска ему стало известно о том, что участок имеет иной кадастровый номер и иную площадь. Просил признать за ним право собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в <адрес>
Представитель ответчика Панфёнов Б.А., действующий по доверенности, полагал иск не подлежащим удовлетворению, привёл доводы, изложенные в письменных возражениях. Указал, что разрешение на строительство администрацией НП «Лагуна – 3» не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, у истца отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом производится строительство гаражей в капитальном исполнении на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. в <адрес>
Истцом осуществлена подготовка земельного участка под строительство, произведена отсыпка участка, выполнялось строительство. К моменту рассмотрения дела им возведён незавершённый строительство объект.
По смыслу ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 1, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на указные объекты подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что указанный земельный участок относится к земельному участку, ранее предоставленному ИН «Лагуна – 3», что подтверждается договором аренды от 01.06.2010 г. № 7237.
На основании заявления ООО «Сибирская компания «Алекс» администрацией утверждён градостроительный план земельного участка для строительства объекта «Гаражи в капитальном исполнении в <адрес> что подтверждается распоряжением администрации г. Салехарда от 18.10.2012 г. № 1602-р.
Кроме того, ООО «Сибирская компания «Алекс» было выдано разрешение на строительство на указанном участке гаражей в капитальном исполнении.
При этом НП «Лагуна – 3» и ООО «Сибирская компания «Алекс» свою деятельность как юридические лица прекратили ввиду ликвидации.
Фактически подготовка земельного участка к строительству осуществлялась истцом, что подтверждается договорами и иными документами по приобретению необходимых для этого материалов. Кроме того, строительство производилось в пределах земельного участка, предоставленного в аренду ПН «Лагуна – 3» также силами истца. Иного в судебном заседании не установлено.
Какие-либо договоры, обуславливающие переход прав по строительству гаражей к истцу между ним и НП «Лагуна – 3» не оформлялись. Вместе с тем, истцом представлена расписка, которая подтверждает уплату им денег за предоставление части земельного участка. В настоящее время ни прежний арендатор земельного участка, ни иные лица не претендует как на участок, так и на созданный истцом объект незавершённого строительства.
Из материалов дела следует, что установленном порядке было выдано разрешение на строительство гаражей в соответствии со ст. 51 и иными нормами Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок также был изначально предоставлен для выше указанных целей, связанных со строительством гаражей.
Тот факт, что разрешительная документация на строительство и права аренды земельного участка не были оформлен на имя истца, не влияет на существо спора. Так, вся необходимая разрешительная документация была выдана, земельный участок предоставлялся под цел строительства гаражей. Лица, с которыми оформлялись соответствующие документы, свою деятельность прекратили.
Совокупность данных обстоятельств вопреки доводам представителя ответчика исключает отнесение спорного объекта к самовольной постройке.
Так, признаки самовольной постройки определены положениями ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем, суд учитывает, что созданный истцом объект незавершённого строительства создан на земельном участке, отведённом для строительства гаражей в установленном порядке; на строительство была получена необходимая разрешительная документация; не представлено доказательств, подтверждающих, что возведённый истцом незавершённый строительством объект нарушает строительные и иные нормы и правила, создаёт угрозу пожарной безопасности, жизни и здоровью граждан, повреждения имущества физических и юридических лиц.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что созданный истцом объект незавершённого строительства не является самовольно возведённой постройкой, поскольку он выстроен истцом на земельном участке, предоставленном компетентным органом местного самоуправления для строительства гаража и при наличии разрешения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Грабовским Игорем Валерьевичем право собственности на незавершённый строительством объект недвижимого на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья А.В. Паршуков
