Дата принятия: 04 июня 2013г.
к делу №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Чехутской Н.П.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о сносе самовольного строения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, третье лицо: администрация <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, по встречному иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО4 о сносе самовольной постройки.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 снести своими силами и за свой счет самовольные строения, расположенные на земельном участке в селе Н. Уч-<адрес> с кадастровым номером 23:49:0136003:1848; наложить арест на эксплуатацию и регистрацию права собственности на строения, расположенные на земельном участка в селе Н. Уч-<адрес> с кадастровым номером 23:49:0136003:1848. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности 6\13 доли земельного участка площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, расположенного на земельном участка в селе Н. Уч-<адрес>. Совладельцами данного земельного участка также являются ФИО4 – 4\13 доли и ФИО2 – 3\13 доли. Порядок пользования земельным участком между совладельцами не сложился и не определился. В настоящее время, ФИО2 возвела два самовольных строения на земельном участке, принадлежащем, в том числе истице, на праве долевой собственности, в связи с чем, сохранение построек нарушает права и законные интересы ФИО3
ФИО2, ФИО4 предъявили встречные исковые требования, в которых просят прекратить за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1770 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> Уч-Дере, путем аннулирования записей регистрации в ЕГРП и погашения свидетельств о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 23-23-46/017/2010-008 от ДД.ММ.ГГГГ, погасить выданное свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 23-23- 46/098/2009-135 от ДД.ММ.ГГГГ, погасить выданное свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 23-23-46/101/2012-483 от ДД.ММ.ГГГГ, погасить выданное свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести раздел земельного участка, площадью 1770 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> Уч-Дере. Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 953 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> Уч-Дере, с границами, проходящими и мерами линий: 13,93 м. - по смежной границе с участком с северо-восточной стороны; 7,65 м. + 16,72 м. + 8,84 м. + 14,32 м. + 13,67 м. - по смежной границе с автодорогой (юго-западной стороны); 20,82 м. - по смежной границе с участком ФИО3; 36,64 м. + 16,89 м. - по смежной границе с участком с северо-западной стороны, согласно каталогу координат границ землепользования - № СВ: 84°41" х 54403.79 у 48656.18; № ЮВ: 8°03" х 54405.08 у 48670.05; № ЮЗ: 1°12" х 54397.51 у 48671.12; № ЮЗ: 4°56" х 54380.79 у 48670.77; № ЮЗ: 7°38" х 54371.98 у 48670.01; № ЮЗ: 19°50" х 54357.79 у 48668.11; № СЗ: 67°07 х 54344.93 у 48663.47; № СВ: 21°59" х 54353.03 у 48644.29; № ЮЗ: 6°1Г х 54387.00 у 48658.00; № х 48656.18 у 54403.79;
Определить доли: 3/7 доли ФИО2; 4/7 доли ФИО4 Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 817 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> Уч-Дере, с границами, проходящими и мерами линий: 20,82м - по смежной границе с участком ФИО2 B.C. и ФИО4; 17,15 м. + 13,94 м. + 25,90 м. - по смежной границе с автодорогой (с юго-западной стороны); 21,05м - по смежной границе с участком с северо-западной стороны; 17,97 м. + 12,97 м. + 6,48 м. - по смежной границе с участком с северо-восточной стороны, согласно каталогу координат границ землепользования № ЮВ: 67°07 х 54353.03 у 48644.29; № ЮЗ: 37° 12‘ х 54344.93 у 48663.47; № ЮЗ: 37°24‘ х 54331.27 у 48653.10; № ЮЗ: 5Г55" х 54320.19 у 48644.63; № СЗ: 6°13" х 54304.22 у 48624.25; № СВ: 56°46 х 54325.15 у 48621.97; № СВ: 22°0Г х 54335.00 у 48637.00; № СВ: 21°59" х 54347.02 у 48641.86; № х 48644.29 у 54353.03;
Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадь: общая 91.9 кв.м., литер Г, Г1 и на хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадь: общая 49 кв.м., литер Д, <адрес>, расположенные по адресу:<адрес> Уч-Дере.
В обоснование заявленных встречных требований ссылаются на то, что порядок пользования земельным участком, сособственниками которого являются истица и ответчики, не определен до настоящего времени, реальный раздел не произведен. До заключения ФИО3 договора купли-продажи доли земельного участка, собственниками долей были ФИО2 и ФИО4. На период февраля 2010 г., когда был заключен ФИО3 договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ними фактически был определен порядок его пользования. В 2010 г. ФИО2 были заключены договора на поставку и строительство двух хозблоков, при этом, учитывалось мнение ФИО3, которая просила предоставить ей равный участок земельного участка в обмен на предоставление разрешения возвести два нежилых строения. Однако, после возведения хозблоков, ФИО3 стали предъявляться претензии по вопросу определения границ при разделе земельного участка.
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит признать нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91.9 кв.м., литер Г, Г1 и нежилой хозяйственный блок, общей площадью 49 кв.м., литер Д, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> Уч-Дере самовольными постройками; обязать ФИО2 снести за свой счет самовольно возведенные строения: нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91,9 кв.м., литер Г, Г1 и нежилой хозяйственный блок, общей площадью 49 кв.м., литер Д, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, с Нижнее Уч-Дере; наложить арест 0 спорные строения; наложить арест на земельный участок, общей площадью 1770 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере; запретить ответчику и иным лицам осуществление строительных и иных монтажных работ на земельном участке, общей площадью 1770 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере. В обоснование заявленных встречных требований указывая на то, что ФИО2 самовольно без разрешительной документации возведено два строения: 2-хэтажный дом, размерами 5,6 кв.х6,0 кв.м., 2-хэтажный дом, размерами 8,6х5,6 кв.м., которые являются капитальными строениями, вспомогательного использования.
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, ее ФИО7 по доверенности поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 просила отказать, встречный иск администрации <адрес> просила удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 – ФИО8 по доверенностям в судебном заседании просила удовлетворить встречный иск своих доверителей, отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 и встречного искового заявления администрации <адрес>, пояснив, что стороны намеревались произвести реальный раздел земельного участка сразу же после получения свидетельств о собственности в 2010 году. ФИО3 никогда не высказывала каких-либо возражения и не создавала препятствий в возведении хозпостроек ФИО2. Согласно заключению эксперта ООО «Стройнадзор» строения отвечают основным требованиям, предъявляемым к помещениям вспомогательного использования. Кроме того, разрешения на строительство и сооружение строений вспомогательного использования, не требуется.
Представитель администрации <адрес> ФИО9 по доверенности в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО3 и встречный иск о сносе строений ФИО2 и ФИО4 В удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО4 просил отказать.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в <адрес>, будучи надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 о сносе самовольного строения и устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречный иск администрации <адрес> о сносе самовольной постройки. В удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости следует отказать, по следующим основаниям.
Определением Лазаревского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство исковые требования ФИО2 и ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО3 о реальном разделе земельного участка.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу п.6 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) обладают, в том числе, органы местного самоуправления. Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное - состояние.
Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, принадлежит 6\13 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1770 кв.м. по адресу: <адрес> Уч-Дере, кадастровый номер 23:49:0136003:1848, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №.
Сособственниками земельного участка по адресу: <адрес> Уч-Дере являются ФИО2 – 3\13 доли и ФИО4 – 4\13 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 самовольно, без разрешительной документации возведено два строения:2-хэтажный дом, размерами 5,6х6,0 кв.м., 2-хэтажный дом, размерами: 8,6х5,6 кв.м.
Согласно выводов эксперта ООО «Стройнадзор» по гражданскому делу № г. строения являются капитальными, вспомогательного использования.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Возведённые ответчицей строения были выстроены без согласия истицы.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что спорные строения возведены ФИО2 в отсутствие согласия сособственника земельного участка ФИО3 и без разрешительной документации, суд полагает необходимым обязать ФИО2 снести самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес> Уч-Дере.
.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91,9 кв.м. литер Г, Г1 и нежилой хозяйственный блок, общей площадью 49 кв.м., литер Д,<адрес>, расположенные по адресу: <адрес> Уч-Дере - самовольными постройками.
Обязать ФИО2 снести своими силами и за свой счет самовольные строения: нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91,9 кв.м. литер Г, Г1 и нежилой хозяйственный блок, общей площадью 49 кв.м., литер Д,<адрес>,, расположенные на земельном участке в селе Нижнее Уч-<адрес> с кадастровым номером 23:49:0136003:1848.
Наложить арест на земельный участок общей площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере.
Запретить ответчику и иным лицам осуществление строительных и иных монтажных работ на земельном участке площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в<адрес>вой суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.П. Чехутская
копия верна:
судья
