Дата принятия: 04 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.В. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Б.О.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование заявленных требований Б.О.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила в письменной форме договор с Потребительским обществом «<адрес>», в соответствии с которым приобрела в собственность нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора цена проданного здания составила 25 000 рублей. Обусловленную договором сумму она полностью оплатила через кассу «<адрес>» при подписании договора. Здание магазина было передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По техническому паспорту здание магазина представляет собой одноэтажное строение под литерами А, А1,А2,Кр,1 общей площадью 87,2 кв.м., основной площадью 47,1 кв.м. с деревянным навесом площадью 100,2 кв.м. Договор купли-продажи нежилого здания в регистрационной службе зарегистрирован не был, поскольку представители продавца на ее неоднократные просьбы о принятии надлежащих мер по регистрации перехода права собственности отвечали отказом, ссылаясь на занятость и организационные проблемы предприятия, а также в связи с последовавшей ликвидацией организации. ПО «<адрес>» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 64-2140/04-18, о чем Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> было выдано Свидетельство серии 68 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в ЕГРЮЛ. Несмотря на невозможность оформления в установленном порядке ее прав на приобретенное здание магазина, она открыто владела им как своим собственным. За свой счет она производила ремонт здания и его содержание, оплачивала необходимые платежи, совершает действия по оформлению прав на земельный участок под магазином и т.п. Поскольку стороны договора купли-продажи полностью исполнили условия договора: она полностью уплатила продажную стоимость приобретенного ею недвижимого имущества, ПО «<адрес>» приняло оплату и передало ей проданное имущество, считает, что право собственности на спорное здание должно принадлежать ей. В соответствии с пп.4 п.9 ст.1.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «Об установлении границ и определении места нахождения представительных органов муниципальных образований в <адрес>» (с изменениями и дополнениями) в перечне населенных пунктов, входящих в состав территорий сельского поселения <адрес> <адрес>, в результате переименования деревня <адрес> стала деревней <адрес> Постановлением администрации <адрес> сельсовета нежилому зданию магазина был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Просит признать договор купли-продажи нежилого здания от 30 апреля 204 года, заключенный между ней и Потребительским обществом «<адрес>», состоявшимся, а также признать за ней право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 87,2 кв.м., основной площадью – 47,1 кв.м., с деревянным навесом площадью 100,2 кв.м., лит.А,А1,А2,КР,1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истица Б.О.В. и ее представитель Г.И.П., действующий по доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили признать договор купли-продажи нежилого здания от 30 апреля 204 года, заключенный между Б.О.В. и Потребительским обществом «<адрес>», состоявшимся, а также признать за Б.О.В. право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 87,2 кв.м., основной площадью – 47,1 кв.м., с деревянным навесом площадью 100,2 кв.м., лит.А,А1,А2,КР,1, расположенное по адресу: <адрес>, д.Новоалександровка, <адрес>.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> Н.И.В., действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика с указанием того, что данное имущество не является муниципальной собственностью, просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - администрации Веселовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От главы <адрес> <адрес> Б.Т.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятие решения относит на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.В. приобрела у Потребительского общества «<адрес>» здание магазина по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец –Потребительское общество «<адрес>» в лице председателя Правления Ц.С.В. передало, а покупатель – Б.О.В. приняла в собственность часть нежилого здания магазина по вышеуказанному адресу.
Согласно пп.4 п.9 ст.1.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «Об установлении границ и определении места нахождения представительных органов муниципальных образований в <адрес>» (с изменениями и дополнениями) в перечне населенных пунктов, входящих в состав территорий сельского поселения Веселовский сельсовет <адрес>, в результате переименования деревня Волковка стала деревней Новоалександровка.
На основании выписки из постановления администрации Веселовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улицы и нумерации домов» улице присвоено название 1-я Заводская, начиная нумерацию домов с Волковской средней школы.
Как следует из приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина присвоен №.
Согласно справке администрации Веселовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ магазин «Лель» действительно расположен по адресу: <адрес>, д.Новоалександровка, <адрес>.
Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> по <адрес> и <адрес> магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит на техническом учете на имя Б.О.В. в целом.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь магазина, расположенного по адресу: <адрес>, д.Новоалександровка, составляет 87,2 кв.м., торговая площадь - 47,1 кв.м.
Как установлено в суде, истица Б.О.В. исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи: уплатила покупную стоимость, приняла купленное здание. Продавец получил продажную стоимость и передал проданное имущество. После приобретения нежилого здания магазина Б.О.В. владеет данным имуществом и пользуется им как собственным. Для регистрации права собственности на указанное здание истица обратилась в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако выяснилось, что право собственности на указанное здание не может быть зарегистрировано из-за отсутствия продавца - Потребительского общества «<адрес>», которое было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 64-2140/04-18. В связи с чем оформить правоустанавливающие документы на нежилое здание во внесудебном порядке для Б.О.В. не представляется возможным.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что все необходимые условия договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «<адрес>» в, с одной стороны, и Б.О.В., с другой стороны, сторонами полностью выполнены, поэтому суд считает необходимым признать данный договор состоявшимся.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Б.О.В. право собственности на нежилое одноэтажное здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литер А, А1, А2, общей площадью 87,2 кв.м., торговой площадью 47,1 кв.м., с деревянным навесом площадью 100,2 кв.м., инвентарный №.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Б.О.В. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «<адрес>» и Б.О.В., состоявшимся.
Признать за Б.О.В. право собственности на нежилое одноэтажное здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литер А, А1, А2, общей площадью 87,2 кв.м., торговой площадью 47,1 кв.м., с деревянным навесом площадью 100,2 кв.м., инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е. Акимушкина
