Решение от 04 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    судьи              Лябах И.В.,
 
    при секретаре:              Пономаревой О.А.,
 
    с участием истца Морозовой В.И.,
 
    представителя ответчика Приходько В.Б.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Морозова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», администрации МО «Поселок Верхний Баскунчак» о понуждении передать техническую документацию,
 
установил:
 
    Морозова В.И. обратилась в суд с требованием к ответчику ООО «Тандем» о понуждении передать техническую документацию на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> избрано ООО «Тандем». В ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений проведено общее собрание по вопросу принятия решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом. Согласно протоколу собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений признали неудовлетворительным исполнение ООО «Тандем» договора управления многоквартирным домом и приняли решение о расторжении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ председатель совета многоквартирного дома уведомил ответчика о выборе нового способа управления на общем собрании, к чему была приложена копия протокола. Однако вопреки закону ответчик не передал техническую документацию в установленный срок. Просила обязать ООО «Тандем» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать уполномоченному собственнику многоквартирного жилого дома техническую документацию на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, а именно документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ по ремонту общего имущества, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, акты приемки жилого дома от строительной организации и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектную техническую документацию на жилой дом, включая все схемы инженерных коммуникаций, в том числе и кровли, исполнительные схемы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, технический паспорт на дом, исполнительные чертежи контуров заземления, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей, технические паспорта основного электрооборудования, паспорт на инженерное, механическое, санитарно-техническое оборудование, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, акты проверки газотехнической инспекции, копии договоров, связанных с обслуживанием и эксплуатацией дома, справку о состоянии расчетов жильцов за коммунальные услуги по видам услуг в отношении каждого собственника, акты состояния общего имущества в многоквартирном доме, акт разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца Хариной Т.В. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу о понуждении передать техническую документацию в части в связи с отказом от заявленных требований.
 
    Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части в связи с отказом истца от заявленных требований.
 
    Истец Морозова В.И. в судебном заседании исковые требования о понуждении передать проектную техническую документацию на жилой дом, включая все схемы инженерных коммуникаций, в том числе и кровли; исполнительные схемы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме поддержала, просила в случае отсутствия обязать ООО «Тандем» восстановить и передать указанную техническую документацию уполномоченному собственнику многоквартирного жилого дома.
 
    Представитель ответчика ООО «Тандем» Приходько В.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ поквартирные карточки формы № и № и технический паспорт жилого <адрес> были переданы администрации МО «Поселок Верхний Баскунчак», часть имеющейся у них технической документации передана истцу в ходе рассмотрения дела по существу, иная документация у ООО «Тандем» отсутствует, поскольку по акту приема-перадачи от предыдущей компании не принималась. В связи с чем оснований для обязания ООО «Тандем» восстановить и передать отсутствующую техническую документацию не имеется.
 
    Представитель ответчика администрация МО «Поселок Верхний Баскунчак» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно возражениям на иск указал, что жилой фонд на баланс администрации МО «Поселок Верхний Баскунчак» не передавался и не принимался, соответственно отсутствует какая-либо техническая документация.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса при наличии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> избрано ООО «Тандем». ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений проведено общее собрание по вопросу принятия решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом. Согласно протоколу собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений признали неудовлетворительным исполнение договора управления многоквартирным домом и приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Тандем» с ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ председатель Совета многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес> Морозова В.И. наделена полномочиями в области осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ председатель Совета многоквартирного дома уведомил ООО «Тандем» по исполнению договора управления многоквартирным домом № расположенного по адресу: <адрес> неудовлетворительным и принятии решения об изменении способа управления домом и о расторжении договора управления с ООО «Тандем» с ДД.ММ.ГГГГ и истребовании технической документации в установленный срок (л.д.22-23).
 
    Как следует из акта приема-передачи технической документации, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ поквартирные карточки формы № № и технический паспорт жилого <адрес> <адрес> были переданы ООО «Тандем» администрации МО «Поселок Верхний Баскунчак».
 
    При этом в ДД.ММ.ГГГГ по акту приема–передачи ООО «Тандем» приняло от ООО «СтройСпецСервис» по жилому дому № <адрес> карточки ф.16 в количестве <данные изъяты> шт., технический паспорт.
 
    Согласно ч.1,2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ч.9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В соответствии с положениями п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Как установлено судом из письменных доказательств и объяснений представителей ООО «Тандем», администрации МО «Поселок Верхний Баскунчак» ранее спорное жилое помещение стояло на балансе Астраханской дистанции гражданских сооружений.
 
        В связи с учреждением ОАО «РЖД» совместным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р/6-р/№ утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД».
 
    В пункте 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Министерству имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и Министерству путей сообщения Российской Федерации, Министерству финансов Российской Федерации поручалось утвердить перечень объектов не подлежащих приватизации в составе имущественного федерального железнодорожного транспорта, указанного в пункте 2 настоящего постановления, и принять решение о дальнейшем использовании таких объектов.
 
    Во исполнение данного постановления Правительства Российской Федерации указанные исполнительные органы власти распоряжением от 08.04.2004 № 1499-р\110а\Т-92р утвердили перечень объектов социально-культурного и коммунального назначения не подлежащих приватизации.
 
    В связи с этим жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении организации федерального железнодорожного транспорта, должен был быть передан в муниципальную собственность, в том числе и <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, поселок <адрес> <адрес>, о чем свидетельствует выписка из приложения № к распоряжению Минимущества России, Минфина России, МПС России от ДД.ММ.ГГГГ №-р№
 
    Однако в реестре жилищного фонда МО «Поселок Верхний Баскунчак» жилой <адрес> не значится.
 
    В период управления ответчиком спорным жилым домом истребуемая техническая документация ООО «Тандем» прежней управляющей компанией, собственниками жилого дома не передавалась.
 
    Возложение судом обязанности по передачи технической документации на многоквартирный жилой дом возможно при доказанности наличия такой документации у ответчика. Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо ст.162 ЖК РФ не предусмотрена.
 
    ЖК РФ не регулирует порядок и условия передачи технической документации.
 
    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче ответственному лицу, установлен в п.п. 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
 
    Согласно п.27 выше названных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
 
    Исходя из анализа положений ст.36, ст.162 ЖК РФ и п. 27 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме и она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации
 
    Из указанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом невозможно.
 
    Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).
 
    В соответствии пункта 21 вышеуказанного Постановления - в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
 
    Собственниками избран иной способ управления домом, что само по себе влечет прекращение действия договора управления, заключенного с управляющей компанией, и предусмотренный законом порядок расторжения договора с управляющей компанией соблюден, что не оспаривается сторонами.
 
    В связи с чем у ООО «Тандем» возникла обязанность передать имеющуюся у него и переданную от предыдущей управляющей компании техническую документацию на жилой <адрес> по <адрес> <адрес>.
 
    В настоящее время представителем ООО «Тандем» Приходько В.Б. истцу передана техническая документация, а именно: договор на оказание услуг по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ, акт № о техническом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, расчет оплачиваемых потерь электроэнергии ООО «Тандем», техническое условие на электроснабжение, акт разграничения баланцевой принадлежности электрооборудования ОАО «МРСК Юга Астраханьэнерго» и ООО «Тандем» от ДД.ММ.ГГГГ, коммерческое предложение Управляющей компании с газоснабжающей организацией, акт № опресовки системы теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, акт № обследование состояния инженерных коммуникаций, информация по техническому обслуживании <адрес> за период управления ООО «Тандем».
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.
 
    Морозовой В.И. заявлен иск об истребовании у ответчика документов, в связи с чем на истце лежит бремя доказывания того, что истребуемые документы, принадлежат истцу, и что они находятся во владении ответчика. Истец должен в соответствии со ст.55-57 ГПК РФ предоставить суду доказательства в подтверждение вышеуказанных юридически значимых обстоятельств.
 
    Обязать ответчика ООО «Тандем» передать и при отсутствии технической документации на многоквартирный дом восстановить ее возможно при наличии доказательств, подтверждающих факт передачи спорной технической документации от предыдущей управляющей компании и нахождения документации у ответчика либо ее утраты ответчиком.
 
    Доказательств того, что спорная техническая документация передавалась ответчику, утрачена им либо находится у ответчика ООО «Тандем», в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истец не представил.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о передаче и восстановлении истцу документации, которой ответчик не располагает, удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    В удовлетворении требований Морозова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», администрации МО «Поселок Верхний Баскунчак» о понуждении восстановить и передать техническую документацию на жилой <адрес> - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
 
    Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
 
    Судья:                              И.В. Лябах