Дата принятия: 04 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Родиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Руднева И.В. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении факта кадастровой ошибки,
у с т а н о в и л:
Руднев И.В. обратился в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что ему согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> принадлежат на праве собственности земельные участки площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, №а, №а, и <адрес> б/н.
В 2012 году после приобретения данных земельных участков, заявитель обратился к специалистам ООО «Абсолют» с целью определения границ земельных участков для дальнейшего их огорождения забором, при котором было установлено, что фактическое местоположение земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, причиной несоответствия явилась ошибка программного комплекса, допущенная при подготовке документов о межевании земельных участков и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости. В связи с чем, были проведены кадастровые работы в части уточнения площади и местоположения вышеуказанных земельных участков.
Выполненные специалистами ООО «Абсолют» пять межевых планов были поданы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, четыре из которых с заключением кадастрового инженера на исправление ошибок в местоположениях границ земельных участков и один на исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, (так как площадь участка по сведениям ГКН составляет 2 854 кв.м., а по факту 2 708 кв.м.).
В январе 2013 года Рудневым И.В. получено 5 решений ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в котором ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, рекомендуют представить документ, подтверждающий наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости: межевой план, с заключением кадастрового инженера с обоснованным выводом о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка (данные межевые планы содержали заключение кадастрового инженера).
Руднев И.В., решив объединить земельные участки, а именно три земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, объединил в один с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4 500 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, №. Данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, участок № Ж (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АК №; а также два земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, объединил в один с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 854 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, №. Данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, участок № Г, (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ №.
Согласно заключению кадастрового инженера фирмы ООО «ГК «Абсолют», данные участки являются смежными и имеют общие смежные границы. При выносе координат земельных участков на местности в натуре, выявлено, что координаты представленные кадастровой палатой не соответствуют фактическому расположению земельных участков. Вследствие чего было обнаружено, что земельные участки на кадастровом учете стоят со смещением и при перемещении данных участков по фактическому расположению границ на местности, со смежными границами соседних земельных участков данные участки не пересекаются. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат при подготовке документов о межевании земельных участков, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Таким образом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о данных земельных участках содержат кадастровую ошибку. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248050:900, составила 2 708 кв.м., площадь по сведениям ГКН составляет 2 854 кв.м., что также подтверждает наличие кадастровой ошибки.
Таким образом, данные земельные участки стоят на кадастровом учете со смещением, тем самым расположены на территории общего пользования (проезда) и заходят на половину жилого дома соседей, который расположен рядом с участком истца, (схема расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку Руднев И.В. не имеет другой возможности осуществить государственный кадастровый учет с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4 500 кв.м., 63:01:0248050:900, общей площадью 2 708 кв.м., просит суд установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных
участков с кадастровыми номерами, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, б/н; <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н; <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, б/н; <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №а; <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №а; внести изменения ФФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №Ж, принадлежащий Рудневу И.В., в части изменения координат земельных участков по их фактическим границам в соответствие с каталогом координат:
Х - 6 449.41; у - 17 397.93
Х - 6 457.42; у - 17 400.31
Х - 6 448.89; у - 17 418.48
Х - 6 427.84; у - 17 447.75
Х - 6 421.19; у - 17 456.13
Х - 6 406.74; у - 17 435.50
Х - 6 403.70; у - 17 431.15
Х - 6 391.99; у - 17 414.42
Х - 6 368.27; у - 17 406.62
Х - 6 426.62; у - 17 377.05
Х - 6 432.34; у - 17 384.85
Х - 6 425.01; у - 17 390.70
Х - 6 449.41; у - 17 397.93;
Внести изменения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № Г, принадлежащий Рудневу И.В., в части изменения координат земельных участков по их фактическим границам в соответствие с каталогом координат:
Х - 6 387.88; у - 17 319.41
Х - 6 392.91; у - 17 328.77
Х - 6 398.44; у - 17 336.10
Х - 6 402.29; у - 17 339.50
Х - 6 409.83; у - 17 352.31
Х - 6 414.61; у - 17 360.65
Х - 6 426.62; у - 17 377.05
Х - 6 386.27; у - 17 406.62
Х - 6 368.61; у - 17 382.51
Х - 6 356.53; у - 17 366.02
Х - 6 351.48; у - 17 359.13
Х - 6 343.86; у - 17 338.07
Х - 6 339.20; у - 17 331.97
Х - 6 352.23; у - 17 322.98
Х - 6 365.81; у - 17 312.92
Х - 6 369.21; у - 17 310.73
Х - 6 380.56; у - 17 302.89
Х - 6 387.88; у - 17 319.41.
В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель заинтересованного лица ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, факт наличия кадастровой ошибки в данных ГКН не оспаривала.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях.
В силу положений ч. 4 ст. 28 указанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> принадлежат на праве собственности земельные участки площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, №а, №а, и <адрес> б/н.
В 2012 году после приобретения данных земельных участков, заявитель обратился к специалистам ООО «Абсолют» с целью определения границ земельных участков для дальнейшего их огорождения забором, при котором было установлено, что фактическое местоположение земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, причиной несоответствия явилась ошибка программного комплекса, допущенная при подготовке документов о межевании земельных участков и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости. В связи с чем, были проведены кадастровые работы в части уточнения площади и местоположения вышеуказанных земельных участков.
Выполненные специалистами ООО «Абсолют» пять межевых планов были поданы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, четыре из которых с заключением кадастрового инженера на исправление ошибок в местоположениях границ земельных участков и один на исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, (так как фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 2 708 кв.м., а по сведениям ГКН - 2 854 кв.м.).
В январе 2013 года Рудневым И.В. получено 5 решений ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в котором ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, рекомендуют представить документ, подтверждающий наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости: межевой план, с заключением кадастрового инженера с обоснованным выводом о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка (данные межевые планы содержали заключение кадастрового инженера).
Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, участок № Ж, принадлежащем Рудневу И.В. на праве собственности (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению Руднева И.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем объединения земельный участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, №. Также, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 854 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, участок № Г. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению Руднева И.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем объединения земельный участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 9 ст. 38 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 70.1 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008 (в редакции от 25.01.2012), установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Из указанных нормативных актов следует, что при установлении местоположения границ земельного участка кадастровый инженер должен прежде всего руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии указанных документов - картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.
Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.
Согласно заключению кадастрового инженера фирмы ООО «ГК «Абсолют», данные участки являются смежными и имеют общие смежные границы. При выносе координат земельных участков на местности в натуре, выявлено, что координаты представленные кадастровой палатой не соответствуют фактическому расположению земельных участков. Вследствие чего было обнаружено, что земельные участки на кадастровом учете стоят со смещением и при перемещении данных участков по фактическому расположению границ на местности, со смежными границами соседних земельных участков данные участки не пересекаются. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат при подготовке документов о межевании земельных участков, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Таким образом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о данных земельных участках содержат кадастровую ошибку. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248050:900, составила 2 708 кв.м., площадь по сведениям ГКН составляет 2 854 кв.м., что также подтверждает наличие кадастровой ошибки.
Судом установлено, что данные земельные участки стоят на кадастровом учете со смещением, тем самым расположены на территории общего пользования (проезда) и заходят на половину жилого дома соседей, который расположен рядом с участком истца, (схема расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, в связи с установлением факта наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН и отсутствия у заявителя возможности устранить данную кадастровую ошибку, суд полагает кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении спорного земельного участка подлежащей исправлению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Руднева И.В. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении факта кадастровой ошибки удовлетворить.
Исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н; <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н; <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н; <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №а; <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №а.
ФФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №Ж, принадлежащий Рудневу И.В., в части изменения координат земельных участков по их фактическим границам в соответствие с каталогом координат:
Х - 6 449.41; у - 17 397.93
Х - 6 457.42; у - 17 400.31
Х - 6 448.89; у - 17 418.48
Х - 6 427.84; у - 17 447.75
Х - 6 421.19; у - 17 456.13
Х - 6 406.74; у - 17 435.50
Х - 6 403.70; у - 17 431.15
Х - 6 391.99; у - 17 414.42
Х - 6 368.27; у - 17 406.62
Х - 6 426.62; у - 17 377.05
Х - 6 432.34; у - 17 384.85
Х - 6 425.01; у - 17 390.70
Х - 6 449.41; у - 17 397.93;
ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № Г, принадлежащий Рудневу И.В., в части изменения координат земельных участков по их фактическим границам в соответствие с каталогом координат:
Х - 6 387.88; у - 17 319.41
Х - 6 392.91; у - 17 328.77
Х - 6 398.44; у - 17 336.10
Х - 6 402.29; у - 17 339.50
Х - 6 409.83; у - 17 352.31
Х - 6 414.61; у - 17 360.65
Х - 6 426.62; у - 17 377.05
Х - 6 386.27; у - 17 406.62
Х - 6 368.61; у - 17 382.51
Х - 6 356.53; у - 17 366.02
Х - 6 351.48; у - 17 359.13
Х - 6 343.86; у - 17 338.07
Х - 6 339.20; у - 17 331.97
Х - 6 352.23; у - 17 322.98
Х - 6 365.81; у - 17 312.92
Х - 6 369.21; у - 17 310.73
Х - 6 380.56; у - 17 302.89
Х - 6 387.88; у - 17 319.41.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
