Дата принятия: 04 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пос. Волоконовка 4 июня 2013 года
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.
При секретаре Перелыгиной Н.С.
С участием:
Истицы Кожевниковой И.И.
Ее представителя – адвоката Зайцева С.Е.
Представителя ответчика ООО « Русагро-Инвест»-Решетняк А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой <данные изъяты> к ООО « Руагро-Инвест» о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества и о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л :
Между ООО « Русагро-Инвест» и Кожевниковой И.И. подписан договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сообщением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее Управление Росреестра), в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества Кожевниковой И.И. было отказано.
Дело инициировано иском Кожевниковой И.И., которая, ссылаясь на невозможность распоряжения приобретенным имуществом, просила признать за ней право собственности на приобретенный объект недвижимости для осуществления регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в связи с отказом другой стороны от осуществления регистрации.
В судебном заседании Кожевникова И.И. и ее представитель Зайцев С.Е. заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Решетняк А.В. против иска не возражала, подтвердив, что сторонами условия договора купли-продажи были исполнены в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения иска уведомлен.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кожевниковой И.И.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истицей и ООО « Русагро-Инвест» подтверждается, приобретение Кожевниковой И.И. части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № в <адрес>
Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, согласно справки, ранее, до <данные изъяты> года, принадлежало совхозу «Волоконовский», а затем было передано от СПК «Россия» по акту приема-передачи в качестве вклада в уставной капитал ЗАО «РусАгро-Ютановка» ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РусАгро-Ютановка» было преобразовано в ООО «РусАгро-Ютановка». ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусАгро-Ютановка» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Русагро-Волоконовка».
Решением единственного участника «Группа компаний «Русагро»» от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Русагро-Волоконовка» было реорганизовано в форме присоединения с переходом всех прав и обязанностей в отношении всех его кредиторов и должников к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест».
Таким образом, истицей представлены доказательства того, что на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества продавец ООО « Русагро-Инвест» являлось собственником здания и имело право на его отчуждение, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца недвижимости не является препятствием для удовлетворения требования, основанного на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишь в том случае, если это право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Данный вывод согласуется с положениями пункта 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а так же других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п.3 ст.165, п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации и перехода права собственности.
С учетом установленных по делу обстоятельств уклонения ООО « Русагро-Инвест» от государственной регистрации перехода права собственности иск Кожевниковой И.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Кожевниковой <данные изъяты> к ООО « Руагро-Инвест» о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества и о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество - признать обоснованными.
Признать за Кожевниковой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес>.
Обязать государственного регистратора Волоконовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Кожевникову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенной по <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО « Русагро-Инвест».
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.
Судья Сорокина Н.Н.
