Дата принятия: 04 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2013 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Образцовой Н.К.,
при секретаре Савиной О.А.,
с участием представителя истца открытого акционерного общества «Славянка» - Юртаевой Ю.Ф.,
представителя ответчика Наджафарова Г.Р. – адвоката Шевченко В.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к Наджафарову Г.Р.О. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Славянка» обратилось в Тоцкий районный суд Оренбургской области с иском к Наджафарову Г.Р.О. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В иске указано, что на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления в связи с расформированием ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района» и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании данного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
С момента принятия здания в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1 указанного договора управления, управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Ответчик Наджафаров Г.Р. является нанимателем <адрес> жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, и в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако задолженность им не погашена.
В соответствии с п.3.2.3 договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно предоставленного истцом расчёта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Из которых: <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, и <данные изъяты> – пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Ссылаясь на ч. 3 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 309, 682 ГК РФ, истец просит взыскать сумму задолженности с ответчика по делу, а так же судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала, и просила его удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Наджафаров Г.Р. участия в судебном заседании не принимал. Судом извещался по последнему известному месту жительства. Однако, согласно справки администрации МО Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ и рапорту судебного пристава по ОУ ПДС Тоцкого РОСП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному в иске адресу не проживает, место его нахождения не известно.
Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику, место нахождения которого не известно, в качестве представителя был назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Шевченко В.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Наджафарова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании предоставленными истцом доказательствами.
В судебном заседании бесспорно установлено, что жилой фонд
п. Тоцкое-2 Тоцкого района Оренбургской области является федеральной собственностью, расположен на землях Министерства обороны.
В связи с расформированием ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района» и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
Данные обстоятельства подтверждены соответствующим актом о приеме-передаче здания в эксплуатацию, дефектной ведомостью, актом технического состояния здания - жилого <адрес>.
В соответствии с п. 4.1 Договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Наджафарову Г.Р. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена служебная <адрес>. Количество членов семьи, состоящих на регистрационном учёте в период образовавшейся задолженности в квартире – пять человек. Наджафаров Г.Р., Наджафарова Н.М., Наджафаров Р.Г., Бурлин И.И., Бурлин А.И.
Согласно выписке из лицевого счета №, все пятеро в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически не исполняет обязанности, а именно: не производит оплату жилья и коммунальных услуг.
Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Из которых: <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, и <данные изъяты> – пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Расчет сделан на пять человек.
При рассмотрении возникшего спора, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.
В соответствии со статьёй 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ и п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.
В силу положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 ЖК РФ, ст. 162 ГК РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации.
При этом, то обстоятельство, что договор социального найма между сторонами надлежащим образом не оформлен, не освобождает ответчика от исполнения соответствующих обязанностей.
Ответчик приобрел право пользования жилой площадью и вселился в жилое помещение на основании ордера, с регистрационного учета по спорному адресу не снимался, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей.
Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд проверил предоставленные истцом расчеты задолженности, действующие тарифы в период образовавшейся задолженности, и находит их правильными.
На основании изложенного, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Требования истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения не исполняет.
В соответствии с п. 3.2.3. договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, суд признаёт требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере
<данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Славянка» к Наджафарову Г.Р.О. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Наджафарова Г.Р.О. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» - Г.Р.О., из них:
<данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
<данные изъяты> – пеня.
Взыскать с Наджафарова Г.Р.О. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в возврат государственной пошлины <данные изъяты>.
Взыскание производить на счет филиала «Оренбургский» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: Н.К. Образцова
