Решение от 04 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года.
 
    Черновский районный суд г.Читы
 
    в составе председательствующего Ман-за О.В.,
 
    при секретаре Киселевой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Моисеев И.В. к Яковлев А.В. о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец Моисеев И.В. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
 
    На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он, истец, приобрел незаконное строительством помещение гаража на <данные изъяты> автомашин площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом г.Читы Артемьевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, п. № и зарегистрирован МУПТИ г.Читы ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущества (гаража) он произвел отчуждение незаконченного строительством помещения гаража по адресу: г<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м Яковлев А.В. При государственной регистрации перехода права по данному договору регистратором не был учтен первичный правоустанавливающий документ – договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Моисеев И.В. являлся собственником объекта площадью <данные изъяты> кв.м, а в результате договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ произошло отчуждение лишь части объекта недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м. При государственной регистрации прав по данной сделке регистратором была допущена ошибка: не было зарегистрировано ранее возникшее право за Моисеев И.В. на весь объект площадью <данные изъяты> кв.м, однако было зарегистрировано право за ним на объект площадью <данные изъяты> кв.м с последующим его отчуждением Яковлев А.В. по своим характеристикам ни оставшаяся после отчуждения за Моисеев И.В. часть объекта, ни принадлежащая Яковлев А.В. часть объекта площадью <данные изъяты> кв.м не являются самостоятельными объектами недвижимости, техническая документация на них отсутствует. В настоящее время в реестре прав имеется запись о регистрации права собственности за Яковлев А.В. на незавершенный строительством объект готовностью 70% без указания площади объекта. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился за регистрацией права собственности на объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м (уточненная площадь объекта по данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). В государственной регистрации права ему было отказано, в связи с наличием в реестре прав записи о регистрации за ним и последующем отчуждении Яковлев А.В. части объекта площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором купли-продажи имущества (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ он передал в собственность Яковлев А.В. нежилые помещения № оставив за собой нежилые помещения за № (нумерация, согласно копии поэтажного плата БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ по его заявке была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, уточнены площади, помещениям присвоены новые номера. Согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, номера помещений, оставшихся за ним: №. В ДД.ММ.ГГГГ. адрес объекта был изменен, в настоящее время новый адрес: <адрес>.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения № по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Моисеев И.В. не явился из-за дальности расстояния, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Представитель истца Глухарева А.А., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что те нежилые помещения, которые принадлежат по договору купли-продажи Яковлев А.В., так и остаются его, только изменилась нумерация помещений.
 
    Ответчик Яковлев А.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
 
    На предыдущем судебном заседании ответчик исковые требования не признал и пояснил, что в указанные гаражи попали его три гаража. Он не согласен с тем, что без его согласия состоялась нумерация, и изменены были номера гаражных боксов. Согласно техническому паспорту от № и договору купли-продажи, нежилые помещения под № принадлежат ему, т.е. по плану – это верхняя часть.
 
    В качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Его представитель Дорожкова Л.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о регистрации права собственности Яковлев А.В. на незавершенный строительством объект, готовность 70%, инвентарный номер №, расположенный по адресу: г<адрес>. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, считает, что Моисеев И.В. необходимо дополнить исковые требования для разрешения судом вопроса об отсутствии прав на незавершенный строительством объект, запись о праве собственности на который имеется в ЕГРП с целью дальнейшего исполнения Управлением такого решения. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    В качестве третьего лица привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Забайкальскому краю. Его представитель Иконникова Л.В., действующая на основании доверенности, в суде пояснила, что к ним обратился истец с просьбой составить технический паспорт на объект недвижимости, представив на этот объект правоустанавливающий документ. Техник неоднократно выезжал на место за производства замера, но попасть в помещения не смог. На 3-й раз технику удалось произвести замеры. Изменения по сравнению со старой инвентаризацией указаны в документах. В соответствии с Инструкцией № 37 от 04.08.1998 была произведена инвентаризация спорного объекта недвижимости и изменена нумерация помещений.
 
    Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Моисеев И.В. приобрел незаконченное строительством помещение гаража на <данные изъяты> автомашин, состоящее из кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в <адрес>, и расположенное на земельном участке площадью 1,4 га. Данный договор удостоверен нотариусом Артемьевой Н.В., зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрирован МУПТИ ДД.ММ.ГГГГ, л.д.
 
    Из представленного в материалы дела договора купли-продажи имущества (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Моисеев И.В. продал покупателю Яковлев А.В. незаконченное строительством помещение гаража, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м под №
 
    Покупателем Яковлев А.В. зарегистрирован незавершенный строительством объект, готовность застройки 70%, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав, л.д.
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец (обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, (сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество).
 
    Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В суде представитель истца ссылается на то, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку за покупателем Яковлев А.В. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект без указания площади объекта и номеров помещений.
 
    Как было указано выше, в материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец Моисеев И.В. продал покупателю Яковлев А.В. часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, л.д.
 
    Таким образом, истец Моисеев И.В. является собственником оставшейся части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № (в настоящее время: <адрес>, л.д. ).
 
    Истцом в дело представлен технический паспорт не спорный объект недвижимости с уточнением площади нежилого помещения и изменением нумерации гаражных боксов, составленный в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, согласно которому нижняя часть поэтажного плана, а именно нежилые помещения под № принадлежат истцу.
 
    В судебном заседании ответчик Яковлев А.В. не оспаривал, что нежилые помещения нижней части плана, имеющегося в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ остались за продавцом Моисеев И.В. Ответчик не согласен лишь с тем, что в его отсутствие изменилась нумерация гаражных боксов.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, стороны приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, свидетельствующих о существенном изменении других характеристик спорного имущества, кроме площади, по сравнению с тем, какие имелись у данного объекта при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется.
 
    Поскольку изменение площади недвижимого имущества, являвшегося предметом продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, вызвано другим способом измерения площади, что не влияет на право собственности сторон, суд приходит к выводу о признании права собственности за сторонами спорного недвижимого имущества.
 
    Поэтому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Вместе с тем, суд находит необходимым признать отсутствующим право собственности Яковлев А.В. на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), поскольку за последним признается право собственности на часть объекта недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст.с 194, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Моисеев И.В. удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Яковлев А.В. на незавершенный строительством объект недвижимости, готовностью 70%, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>.
 
    Признать за Моисеев И.В. право собственности на нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Яковлев А.В. право собственности на нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
 
    Судья: Ман-за О.В.