Дата принятия: 04 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2013 года г. Губкин
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ларина А.Г.,
при секретаре Юрченко Д.Н.,
с участием истцов Ворновского В.И. и Морозовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворновского Василия Ивановича и Морозовой Валентины Анатольевны к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Десятого июня 2005 года между Ворновским В.И., Морозовой В.А и АОЗТ им. Ватутина был заключен договор купли - продажи дома, расположенного в с. Морозово.
По условиям данного договора, стоимость жилого дома составляет 22 000 рублей. Все расчеты покупателей с продавцом были произведены в полном объеме до подписания договора (п. 2.2. договора). В соответствии с п.З договора квартира, вся техническая документация были переданы покупателям при подписании договора, который имеет силу передаточного акта. Покупатели полностью вступили в непосредственное владение квартирой и дворовыми строениями, постоянно в ней проживают, зарегистрированы, регулярно осуществляют оплату коммунальных платежей. Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась.
На день совершения сделки право собственности АОЗТ им. Ватутина на объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Четвертого мая 2007 года АОЗТ им Ватутина было ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических.
Дело инициировано иском Ворновского Василия Ивановича и Морозовой Валентины Анатольевны к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на квартиру.
Истцы Ворновской В.И. и Морозова В.А., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме. Просят признать за ними право собственности.
Ответчик представитель Администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.
Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Четвертого мая 2007 года АОЗТ им Ватутина было ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно п. 5 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Указанный в договоре жилой дом был построен в 1994 году колхозом хозяйственным способом, стоял на балансе предприятия и был выделен истцу для проживания как работнику предприятия.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
Истцы открыто владеют, пользуется указанным объектом недвижимости, несут расходы на его содержание, их право на этот объект никто не оспаривает и никто на него не претендует.
Истцы имеют все права на объект, но по вышеуказанным причинам не могут зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
С момента приватизации колхоза им. Ватутина и преобразования его в АОЗТ им. Ватутина в муниципальную собственность жилищный фонд хозяйства не передавался. Кроме того, при производстве процедуры несостоятельности (банкротства) АОЗТ им. Ватутина, в конкурсную массу жилищный фонд не вошел т.к. был продан до ее возбуждения.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12 209, 212, 213, 218, 551 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать иск Ворновского Василия Ивановича и Морозовой Валентины Анатольевны к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на дом, обоснованным.
Признать за Ворновским Василием Ивановичем, право дом, расположенный в с. Морозово.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: А.Г. Ларин
