Дата принятия: 04 июня 2013г.
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 июня 2013 г. г.Бугульма
Бугульминский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Салиховой А.А.,
при секретаре Лобановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Автоградбанк» к Семенычевой Анне Александровне о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «Автоградбанк» обратился в суд с иском к Семенычевой А.А. о взыскании задолженности по договору займа, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с кредитным договором № выдал ответчице кредит в сумме № рублей сроком на 6 месяцев с уплатой 17% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору Семенычевой А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчица приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, и на момент подписания договора квартира оценена сторонами как предмет ипотеки в размере №. ДД.ММ.ГГГГ ответчице вручалась претензия о наличии просроченной задолженности, однако никакие меры по погашению задолженности ответчицей не предпринимались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность перед банком составляет № рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – № рублей, долг по процентам – № рублей, пени за просроченные проценты – № рублей, пени за просроченные заемные средства – № рублей. Просят суд взыскать с ответчицы сумму долга в размере № рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.
Представитель истца ЗАО «Автоградбанк» Шигапова Г.Б. в суде уточнила свои требования, просила исключить из взыскиваемой суммы 5485,48 рублей, определить начальную продажную сумму заложенной квартиры в размере № рублей, в остальном требования поддержала.
Ответчица Семенычева А.А. в суд не явилась, извещена, возражений не предоставила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, при заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть: 1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона; 3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
В силу п. 1 ст.50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автоградбанк» в соответствии с условиями кредитного договора № предоставил ответчице Семенычевой А.А. кредит в сумме № рублей сроком на 6 месяцев под 17% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору с ответчицей Семенычевой А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ влекущий ипотеку в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РТ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. На момент подписания договора квартира оценена сторонами как предмет ипотеки в размере №.
Ежемесячного платежа по кредитному договору ответчицей не производилось. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование о добровольном погашении задолженности. Однако до настоящего времени ответчица не выполнила указанное требование.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет № рублей, в том числе остаток ссудной задолженности – № рублей, долг по процентам – № рублей, пени за просроченные проценты 100446,74 рублей, пени за просроченные заемные средства – № рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая невыполнение ответчицей Семенычевой А.А. своих обязательств по кредитному договору займа, а также заявление представителя истца Шигаповой Г.Б. об исключении из расчета денежной суммы в размере № рублей и об определении начальной продажной цены заложенной квартиры в сумме № рублей, следует взыскать с ответчицы Семенычевой А.А. в пользу ЗАО «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору в размере сумме № рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной <адрес> по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № путем реализации ее с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере №.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Семенычевой Анны Александровны в пользу ЗАО «Автоградбанк» задолженность по договору займа в размере № рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Семенычевой Анне Александровне, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, кадастровый номер №, путем реализации ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рублей
Взыскать с Семенычевой Анны Александровны в пользу ЗАО «Автоградбанк» расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Бугульминский городской суд РТ.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а
