Дата принятия: 04 июня 2013г.
К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2013 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А.
при секретаре Тхатель С.М.
с участием истца Масыч В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масыч Владимира Петровича, Масыч Валентины Васильевны к <данные изъяты> о признании права собственности на жилую постройку,
УСТАНОВИЛ:
Масыч В.П. и Масыч В.В. обратились в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на жилую постройку.
В обоснование иска указано, что они являются собственниками по 1/2 доле двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,74 кв.м. расположенной по адресу: пос. Тлюстенхабль, ул. Гидростроителей 17, кв.2.
Распоряжением Главы Тлюстенхабльского поселкового округа № 36 от 30 апреля 2003года было разрешено строительство пристройки к жилому дому по адресу пос. Тлюстенхабль ул. Гидростроителей, 17 кв.2.
16 мая 2003года отделом архитектуры и градостроительства Архитектурно-планировочного бюро <данные изъяты> выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке и изготовлен строительный паспорт на строительство жилой пристройки к жилому дому в пос. Тлюстенхабль, ул. Гидростроителей, 17 кв.2.
16 мая 2003 года составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство пристройки в соответствии с планом размещения строений на земельном участке и составлен акт разбивки.
После получения выше указанных разрешительных документов было начато строительство жилой пристройки к принадлежащей им на праве собственности квартире, в 2005году строительные работы были завершены.
С 2005г оплата за коммунальные услуги производится с учетом площади квартиры и жилой пристройки.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Адыгея 13.03.2012года изготовлен технический паспорт и технический план квартиры и жилой пристройки.
5 сентября 2012года они обратились с заявлением к <данные изъяты> о вводе пристройки в эксплуатацию, с целью дальнейшего оформления права собственности на пристройку.
<данные изъяты>» письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказала ему, указав, что в соответствии с п. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный по адресу: РА, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Гидростроителей 17 кв.2, на котором производится строительство пристройки выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.
В связи с выше изложенным они вынуждены были обратиться в суд с иском о признании права собственности на пристройку к квартире, состоящую из двух жилых комнат площадью 14,8 кв.м. и 10,4 кв.м. и лоджии площадью 7,1 кв.м., всего общей площадью 32,3 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в пос. Тлюстенхабль, по ул. Гидростроителей 17 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
19 января 2011 года земельный участок поставлен на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт №, площадь участка составляет 4770 кв.м. Собственники дома не возражают на оформление права собственности на пристройку.
Члены ТСЖ «Надежда», проживающие в доме №17 по ул.Гидростроителей в пос.Тлюстенхабль не возражают на оформление право собственности на возведенную пристройку.
Строительство пристройки произведено в строгом соответствии с разрешением и планом размещения строения, нарушений СНИП при строительстве не допущено, в связи с чем оснований для отказа в ведении объекта в эксплуатацию не имеется.
Учитывая вышеизложенное, они считают, что имеются правовые основания для признания за ними права собственности по 1/2 доле на пристройку, состоящую из двух жилых комнат №7 площадью 14,8 кв.м., №8 площадью 10,4 кв.м. и лоджии площадью 7,1 кв.м.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просят признать за ними право собственности по ? доле на жилую пристройку, состоящую из двух жилых комнат №7 площадью 14,8 кв.м., №8 площадью 10,4 кв.м. и лоджии площадью 7,1 кв.м к квартире №2 ул. Гидростроителей 17 в пос. Тлюстенхабль.
Истец Масыч В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истица Масыч В.В.своим заявлением на имя суда просит дело рассмотреть без нее.
Представитель ответчика <данные изъяты>» Т.С.К., в судебное заседание не явилась, о дне слушания надлежащим образом извещена, прислала в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по исковым требованиям полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - <данные изъяты>» также не явился в судебное заседание, о дне слушания надлежащим образом извещен, прислал в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истца Масыч В.П., исследовав представленные материалы, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истцы Масыч В.П. и Масыч В.В. являются собственниками по 1/2 доле двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,74 кв.м. расположенной по адресу: пос. Тлюстенхабль, ул. Гидростроителей 17, кв.2.
Распоряжением Главы Тлюстенхабльского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) было разрешено строительство пристройки к жилому дому по адресу пос. Тлюстенхабль ул. Гидростроителей, 17 кв.2.
16 мая 2003года <данные изъяты> <данные изъяты> выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке и изготовлен строительный паспорт на строительство жилой пристройки к жилому дому в пос. Тлюстенхабль, ул. Гидростроителей, 17 кв.2 (л.д.20).
16 мая 2003 года составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство пристройки в соответствии с планом размещения строений на земельном участке и составлен акт разбивки (л.д. 21).
После получения выше указанных разрешительных документов было начато строительство жилой пристройки к принадлежащей им на праве собственности квартире, в 2005году строительные работы были завершены.
С 2005года оплата за коммунальные услуги производилась с учетом площади квартиры и жилой пристройки.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Адыгея 13.03.2012года изготовлен технический паспорт и технический план квартиры и жилой пристройки (л.д. 5-14).
5 сентября 2012года истец Масыч В.П. обратился с заявлением к <данные изъяты> о вводе пристройки в эксплуатацию, с целью дальнейшего оформления права собственности на пристройку.
<данные изъяты>» письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказала ему, указав, что в соответствии с п. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо наличие правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.25). В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный по адресу: РА, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Гидростроителей 17 кв.2, на котором производится строительство пристройки, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.
В связи с вышеизложенным истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на пристройку к квартире, состоящей из двух жилых комнат площадью 14,8 кв.м. и 10,4 кв.м. и лоджии площадью 7,1 кв.м., всего общей площадью 32,3 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в пос. Тлюстенхабль, по ул. Гидростроителей 17 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
19 января 2011 года земельный участок поставлен на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт №0100/401/11-1191, площадь участка составляет 4770 кв.м.(л.д. 28-30). Собственники дома не возражают на оформление права собственности на пристройку.
Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межкомнатные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажы, чердаки подвалы, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Так, в соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено земельным Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г.№ 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Члены ТСЖ «Надежда», проживающие в доме №17 по ул. Гидростроителей в пос. Тлюстенхабль, не возражают на оформление права собственности на возведенную пристройку.
Строительство пристройки произведено в строгом соответствии с разрешением и планом размещения строения, нарушений СНИП при строительстве не допущено, в связи с чем оснований для отказа в ведении объекта в эксплуатацию не имеется.
В соответствии с п. 25. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( далее- правообладатель земельного участка).
При возведении пристройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 49).
Согласно п. 26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Признание права собственности на жилую пристройку Масыч В.П. и Масыч В.В. необходимо для ввода пристройки в эксплуатации, с целью дальнейшего оформления права собственности на пристройку.
При таких обстоятельствах необходимо признать за истцами Масыч В.П. и Масыч В.В. право собственности по ? доле на жилую пристройку, состоящую из двух жилых комнат № 7 площадью 14,8 кв.м., № 8 площадью 10,4 кв.м. и лоджии площадью 7,1 кв.м. к квартире № 2 ул. Гидростроителей 17 в пос. Тлюстенхабль.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Масыч Владимиром Петровичем и Масыч Валентиной Васильевной право собственности по ? доле на жилую пристройку, состоящую из двух жилых комнат № 7 площадью 14,8 кв.м., № 8 площадью 10,4 кв.м. и лоджии площадью 7,1 кв.м. к квартире № 2 ул. Гидростроителей 17 в пос. Тлюстенхабль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Х.А.Тлецери
