Дата принятия: 04 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зеленокумск 04 июня 2013 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Седышева А.Г.,
с участием истца Булатова Г.А.
представителя истца Булатова Г.А. - адвоката Дегтяревой И.В.,
при секретаре Кожемякиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатов Г.А. к администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Булатов Г.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обосновании иска, что с 1971 года по 1993 год он работал трактористом в Георгиевской дистанции пути Северо -Кавказской железной дороги. Ему для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный<адрес> станция Михайловская 3. Однако, ордер на занимаемое жилое помещение ему не выдавался, договор найма жилого помещения не заключался. Органами БТИ инвентаризация жилого дома не проводилась и право собственности на жилой дом ни за кем не регистрировалось. В 1993 году он уволился с работы по собственному желанию в связи у ходом на пенсию. До настоящего времени проживает и зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается данными о регистрации по месту жительства в паспорте и справкой администрации Солдато-Александровского сельсовета. Таким образом, с 1993 года он проживает в жилом доме, а как в собственном жилье, производил капитальные и текущие ремонты, построил хозяйственные постройки - подсобные помещения, необходимые для проживания, с ним заключен договор на электроснабжение, что подтверждается прилагаемой справкой. Таким образом, он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением не по договору, а, как своим собственным. Владение жилым помещением не по договору подтверждается письмом администрации МО Солдато-Александровского сельсовета <адрес> и письмом структурного подразделения Георгиевской дистанции пути филиала «Северо - Кавказской железной дороги». Данными документами подтверждается, что вышеуказанный жилой дом не передавался в собственность в составе имущественного комплекса железной дороги, не передавался в муниципальную собственность и не значится в реестре муниципальной собственности. Администрация муниципального образования села не имеет права разрешить приватизацию данного жилого помещения. Ему рекомендовано оформить свое право на жилье на основании судебного акта. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемым сообщением об отсутствии сведений в ЕГРП. Возникшее у него право собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ может зарегистрировать только на основании решения суда о признании права собственности. Согласно справки СФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по адресу:<адрес> станция Михайловская 3 имеется жилой дом с хозпостройками общей площадью 76,60 кв.м, с хозпостройками. Инвентаризационная стоимость всех строений составляет № рублей. Сведения о правообладателях и правоустанавливающих документах отсутствуют. Просит признать за ним, Булатов Г.А., право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м с хозпостройками, расположенный по адресу:<адрес> станция Михайловская 3.
В судебном заседании истец Булатов Г.А. поддержал свои исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца Булатова Г.А. - адвокат Дегтярева И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Булатова Г.А., просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации МО Солдато - Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление № 747 от 04.06.2013 года о согласии с исковыми требованиями истца, а также с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика - администрация муниципального образования Солдато - Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.
Свидетель ФИО8. в судебном заседании пояснила, что знает истца Булатова Г.А. более 40 лет и он всё это время проживал в данном доме по адресу:<адрес>, станция <адрес>, с 1984 года по 2003 год, она работала почтальоном и пенсию с корреспонденцией носила Булатову Г.А. по данному адресу. Булатов Г.А. открыто владеет данным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий и капитальный ремонт.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает истца Булатова Г.А. с 1987 года, всё это время Булатов Г.А. проживает в домовладении по адресу:<адрес> станция <адрес>, открыто владеет данным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий и капитальный ремонт.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, учитывая мнение ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: станция Михайловская, <адрес> не закреплен за собственником.
Согласно паспорта <адрес> выданного на имя Булатов Г.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Булатов Г.А. зарегистрирован по адресу: станция Михайловская, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения начальника структурного подразделения «Георгиевская дистанция пути» «156 от ДД.ММ.ГГГГ адресованного Булатову Г.А. следует, что <адрес> расположенный по адресу: станция №, <адрес>, в имущественный комплекс №» не включен и на балансе дистанции не значится, рекомендовано обратится в судебные органы.
Из сообщения Администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адресованного Булатову Г.А. следует, что <адрес> расположенный по адресу: станция Михайловская, <адрес> не был передан в муниципальную собственность муниципального образования Солдато - Александровского сельсовета <адрес>, в связи с чем приватизация указанного жилого дома невозможна, рекомендовано обратится в судебные органы.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией муниципального образования Солдато - Александровского сельсовета <адрес> следует, что Булатов Г.А. проживает по адресу: станция Михайловская <адрес> с 1997 года по настоящее время.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией муниципального образования Солдато - Александровского сельсовета <адрес> следует, что только Булатов Г.А. зарегистрирован по адресу: станция №, <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При разрешении данного вопроса, суд принял во внимание давность владения, то есть принятия обычных мер по обеспечению сохранности имущества и непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и, учитывая изложенное, считает возможным иск удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
исковые требованияБулатов Г.А. - удовлетворить.
Признать за Булатов Г.А., право собственности на жилой дом общей площадью 76,60 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу:<адрес>, станция Михайловская, 3.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.
Судья А.Г. Седышев
