Дата принятия: 04 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 июня 2013 г.
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Кирилловой Т.А.,
с участием истца Рязанова П.А., представителя истца Рязановой С.В.,
при секретаре Камалетдиновой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском
дело по иску Рязанова Петра Анатольевича к Администрации Ваньковского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Рязанов Петр Анатольевич, действуя также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Ваньковского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности на квартиру по <адрес>, указывая, что с 1984 года зарегистрирован и проживает в квартире, которая предоставлена его отцу ФИО1 как члену колхоза «Маяк». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество «Маяк» приняло решение начать процесс приватизации колхозного жилья. После смерти отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> перешел по наследству ФИО3 и Рязанову П.А. по 1/2 доли в праве каждому. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Маяк» было ликвидировано решением общего собрания участников и исключено из реестра юридических лиц. При ликвидации товарищества жилищной фонд не был передан в муниципальную собственность. С этого времени собственник дома отсутствует, что препятствует истцу приобрести жилье в собственность и осуществить государственную регистрацию права.
ФИО3 от участия в приватизации жилья отказался.
В судебном заседании истец и его представитель Рязанова С.В. настаивали на иске, приводили изложенные в заявлении доводы.
Третье лицо ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Администрация Ваньковского сельского поселения направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, указывая, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует, что препятствует заключению с истцом договора приватизации жилья.
Оценив доказательства по делу, суд удовлетворяет иск.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Федерального Закона от 4 июля 1991 г. с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован и проживает по <адрес> 20.12.1984 г. Также в квартире зарегистрирован брат истца ФИО3 и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира предоставлена ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, как члену колхоза «Маяк».
18.02.1992 г. колхоз «Маяк» реорганизован в ТОО «Маяк».
Общим собранием уполномоченных ТОО «Маяк» от 18.11.1992 г. решено начать процесс приватизации колхозного жилья.
22.03.2002 г. ТОО «Маяк» ликвидировано решением общего собрания участников товарищества и исключено из реестра юридических лиц, при этом имущество муниципальным органам не передано.
На балансе администрации Ваньковского сельского поселения квартира не стоит, правообладатель не зарегистрирован.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 и Рязанову П.А. по 1/2 доли в праве каждому.
ФИО3 отказался от участия в приватизации жилья, о чем имеется нотариально заверенный отказ.
Обратившись в Администрацию Ваньковского сельского поселения с заявлением о приватизации жилья, истец получил отказ в связи с отсутствием документов на данное жилое помещение.
По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Суд считает, что истец и его несовершеннолетний ребенок, занимая жилое помещение, предоставленное в установленном законом порядке, имеют право приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в чем им не могло быть отказано.
По этим основаниям суд признает за истцом и несовершеннолетним ФИО2 право собственности на жилое помещение по <адрес> порядке приватизации в размере 1/2 доли каждого.
Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Рязанова Петра Анатольевича и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по <адрес> порядке приватизации в размере 1/2 доли каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья
