Решение от 04 июня 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
«04» июня 2013 года с. Красногвардейское
 
Ставропольский край
    Красногвардейский районный суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Заздравных В.А.,
 
    с участием: истцов Усаковой Е.В., Усакова Е.Г.,
 
    представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края ведущего специалиста Чилингарян С.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Ефремовой С.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Усаковой Е.В., Усакова Е.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Усаковой С.Е., Усакова М.Е. к администрации села Преградное, Красногвардейского района, Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права общей долевой собственности на жилой дом.
 
установил:
 
    Усакова Е.В. и Усаков Е.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Усаковой С.Е., Усакова М.Е. обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации села Преградное, Красногвардейского района, Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование иска, указав, что они Усаков Е.Г. и Усакова Е.В. состоят в зарегистрированном браке. От брака имеют двоих детей Усакову С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына Усакова М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ она, Усакова Е.В., купила жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> № <адрес>, у гр. ФИО3.
 
    Согласно договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, она Усакова Е.В. даритель передала в дар 3/4 доли жилого дома одаряемым в следующих долях: супругу Усакову Е.Г. 1/4 долю в праве на жилой дом, своим детям Усаковой С.Е. и Усакову М.Е. каждому по 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.
 
    Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом.
 
    Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано на имя Усаковой Е.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Согласно договора купли-продажи она купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, инвентарный номер №, а согласно договора дарения она подарила 3/4 доли жилого дома, общей площадью в размере <данные изъяты> кв.м., литер А, инвентарный номер №. Общая площадь указана ошибочно, поскольку согласно технического паспорта, выданного Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (п. 7 Экспликации к поэтажному плану жилого дома).
 
    На момент купли-продажи и дарения фактическая площадь жилого дома была и есть <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактически площадь их дома согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. не соответствует данным, указанным в договорах купли-продажи, дарения и в свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Просят суд: признать за ними, Усаковой Е.В., Усаковым Е.Г., Усаковой С.Е., Усаковым М.Е. право общей долевой собственности, за каждым по 1/4 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Усакова Е.В., Усаков Е.Г., настаивают на удовлетворении иска, по основаниям в нем изложенным.
 
    Ответчики: администрация с. Покровское, Красногвардейского района, Ставропольского края; межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, согласно представленных заявлений иск Усаковой Е.В., Усакова Е.Г. признают, просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
 
    Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края Чилингарян С.Р., в судебном заседании выразила своё согласие на удовлетворение исковых требований Усаковой Е.В., Усакова Е.Г. и признании за Усаковой Е.В., Усаковым Е.Г., Усаковой С.Е., Усаковым М.Е. право общей долевой собственности, за каждым по 1/4 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>.
 
    В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиками, истцы Усакова Е.В., Усаков Е.Г. просят суд, принять признание иска ответчиками.
 
    Суд, выслушав объяснение истцов Усаковой Е.В., Усакова Е.Г., представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края Чилингарян С.Р., допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришел к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.
 
    2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
 
    3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    На основании ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
 
    1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
 
    2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
 
    Согласно ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.
 
    На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истица Усакова Е.В. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО3 продал жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за что получил от покупателя Усаковой Е.В. 400000 рублей (л.д. 24, 25).
 
    Во исполнение договора также был составлен Акт к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отражена площадь предмета договора (жилого дома) в размере <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26).
 
    По условиям договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ даритель Усакова Е.В. передала в дар 3/4 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> одаряемым в равных долях по 1/4 супругу Усакову Е.Г., детям Усаковой С.Е., Усакову М.Е., аналогичные данные о площади жилого дома его местоположении и сторон обозначены в Акте приема-передачи доли в праве на жилой дом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ, Усакову Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усаковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усакову М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усаковой С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом на праве общей долевой собственности 1/4, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес> (л.д. 13-16).
 
    На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Усаковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес> (л.д. 17).
 
    Согласно паспорта гражданина России серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Красногвардейском районе, Усаков Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9).
 
    Согласно паспорта гражданина России серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД Красногвардейского района Ставропольского края, Усакова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    На основании справки администрации муниципального образования села Преградное, Красногвардейского района, Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Усаков Е.Г., его жена – Усакова Е.В., дочь – Усакова С.Е., сын – Усаков М.Е. (л.д. 47).
 
    По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер №, в состав объекта входят: жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., коридор площадью – <данные изъяты> кв.м., котельная площадью – <данные изъяты> кв.м., кухня площадью – <данные изъяты> кв.м., ванная площадью – <данные изъяты> кв.м. значится в общей долевой собственности по 1/4 доли за Усаковой С.Е., Усаковым Е.Г., Усаковым М.Е. и Усаковой Е.В. на праве собственности (л.д. 28-37).
 
    Красногвардейский отдел Росреестра по Ставропольскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ представил Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 Усаковой С.Е., Усакову Е.Г., Усакову М.Е. и Усаковой Е.В. (л.д. 51, 52).
 
    Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом были истребованы данные о налогоплательщике спорной недвижимости.
 
    В соответствии с полученными данными № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, в Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю налогоплательщиками на жилой дом по адресу: <адрес> значатся Усакова Е.В., Усаков Е.Г., Усакова С.Е., Усаков М.Е., налогоплательщиком земельного участка по вышеуказанному адресу является Усакова Е.В. (л.д. 53-55).
 
    Не противоречат представленным истцом доказательствам и показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО1, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истцов Усакову Е.В. и Усакова Е.Г., проживающих с ними в одном населенном пункте.
 
    Показавших, что очень хорошо знают истцов, жилом дом по <адрес> № <адрес> Усакова Е.В. купила на средства материнского капитала. В настоящее время в жилом ломе проживает с супругом и двумя несовершеннолетними детьми. Со слов истцов им известно, что Усакова Е.В. оформила жилой дом на себя, а позже по договору дарения оформила по 1/4 доли на каждого себя, супруг и детей. Также им известно, что истцы не могут оформить надлежащим образом сделку, так как площадь жилого дома, обозначенная в договоре купли-продажи, договора дарения не соответствует общей площади жилого дома обозначенной в техническом паспорте.
 
    К приобретенной недвижимости истцы относятся как к своей собственности, оплачивают налоги, коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт недвижимого имущества, обрабатывается приусадебный земельный участок.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Усакова Е.В., Усаков Е.Г. и их несовершеннолетние дети Усакова С.Е., Усаков М.Е., фактически приобрели в собственность жилой дом площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов Усаковой Е.В., Усакова Е.Г. в своих интересах в интересах своих несовершеннолетних детей Усаковой С.Е., Усакова М.Е. о признании за каждым из них по 1/4 доли, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, с учётом мнения истца, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Таким образом, исковые требования Усаковой Е.В., Усакова Е.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Усаковой С.Е., Усакова М.Е. подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Усаковой Е.В., Усакова Е.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Усаковой С.Е., Усакова М.Е. к администрации села Преградное, Красногвардейского района, Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.
 
    Признать за Усаковой Е.В., Усаковым Е.Г., Усаковой С.Е., Усаковым М.Е., по 1/4 доли за каждым, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> №.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов Усаковой Е.В., Усакова Е.Г., Усаковой С.Е., Усакова М.Е. на недвижимое имущество, состоящее из: жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., коридора площадью – <данные изъяты> кв.м., котельной площадью – <данные изъяты> кв.м., кухни площадью – <данные изъяты> кв.м., ванной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Ставропольского краевого суда www.stavsud.ru.
 
 
 
Федеральный судья: В.А. Заздравных